Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4226/2022 ~ М-3549/2022 от 04.10.2022

№ 2-4226/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          14 ноября 2022 года                                                                              г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

           Кулушевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Камышинского муниципального района <адрес> к <ФИО>1, <ФИО>2 Аллахверди оглы о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Камышинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к <ФИО>1 и <ФИО>2 взыскании задолженности по арендной плате, указав, что на основании постановления главы администрации Камышинского муниципального района <номер>-п от <дата> между администрацией Камышинского муниципального района <адрес> и СПК «Семеновский» <дата> заключен договор <номер> на аренду земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 40 3298 кв.м., расположенных на территории Семеновского сельского поселения Камышинского муниципального района. Договор заключен сроком на 11 месяцев с <дата> по <дата>, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>. Арендатор принял в пользование на условиях аренды следующие земельные участки: земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010006:0014, площадью 83590,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,7 кв.м. Южнее <адрес> под свинотоварной фермой; земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0024, площадью 155149,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,3 км. Севернее <адрес> под молочно-товарной фермой; земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0027, площадью 46714,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,6 км. Юго-восточнее <адрес> под молочно-товарной фермой отделения <номер> СПК «Семеновский» (артель); земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0032, площадью 22417,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на юго-восточной окраине <адрес> под фермой для выращивания молодняка крупного рогатого скота отделения <номер> СПК «Семеновский» (артель); земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0033, площадью 46352,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,3 км. северо-западнее <адрес> под зернотоком; земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0035, площадью 43426,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,1 кв.м на северо-западе от <адрес> под машинно-тракторными мастерскими; земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010003:0311,площадью 5650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на северной окраине <адрес> под складами. В связи с реорганизацией СПК «Семеновский» в ОАО «Семеновский», <дата> дополнительным соглашением внесены соответствующие изменения в договор аренды земли от <дата> <номер>. На основании дополнительных соглашений: от <дата> срок действия договора аренды земли <номер> продлен до <дата>; от <дата> срок действия договора аренды земли <номер> продлен до <дата>;                         <дата> срок действия договора аренды земли <номер> продлен до                        <дата>; от <дата> срок действия договора аренды земли <номер> продлен до <дата>. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А12-45227/2014 конкурсное производство в отношении ОАО «Семеновский» завершено. Согласно акту-приема передачи имущества, документов от <дата>, предоставленный конкурсным управляющим ОАО «Семеновское» <ФИО>4, на основании заявления <ФИО>1 переведены права аренды на вышеуказанные земельные участки. Согласно дополнительному соглашению от                <дата> арендатором земельных участков с кадастровыми номерами: 34:10:010006:0014, 34:10:010001:0024, 34:10:010001:0027, 34:10:010001:0032, 34:10:010001:0035, 34:10:010003:0311 является <ФИО>1, а право аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0033 передано <ФИО>5 Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору на аренду земли <номер> от <дата>, заключенного между <ФИО>1, в лице представителя <ФИО>6, и ООО «АгроЛеон», в лице генерального директора <ФИО>7, земельный участок с кадастровым номером 34:10:010001:35 <ФИО>1 передал, а ООО «АгроЛеон» принял. Переуступка прав и обязанностей зарегистрирована в Росреестре <дата>. Согласно дополнительному соглашению от <дата>, заключенным между истцом и <ФИО>1, земельные участки с кадастровыми номерами 34:10:010001:0027, 34:10:010001:0032 исключены из предмета договорных отношений между истцом и <ФИО>1, что распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с <дата>. На основании двух договоров от <дата> о передаче прав и обязанностей по договору на аренду земли <номер>, заключенные между <ФИО>1 и <ФИО>2, к последнему перешли права и обязанности по спорному договору аренды по земельным участкам с кадастровыми номерами: 34:10:010006:0014, 34:10:010001:0024, 34:10:010003:0311, а с учетом дополнительных соглашений к указанным договорами от                                     <дата> перешло обязательство по погашению неоплаченной задолженности по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 34:10:010006:0014, 34:10:010001:0024, 34:10:010003:0311.

Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Советского районного суда <адрес> от <дата>, которое апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда оставлено без изменения и вступило в законную силу <дата>. В соответствии с условиями договора арендная плата за землю вносится арендатором в сумме указанной в расчете арендной платы к договору, в сроки, установленные в расчете. В адрес ответчиков направлялись расчеты арендной платы, до настоящего времени задолженность по арендной плате по расчетам не погашена. В случае несвоевременного внесения арендной платы дополнительным соглашением от <дата> к договору аренды земли <номер> от <дата> предусмотрено начисление пени в размере 0,03 % невнесенной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, за <ФИО>1, за период с <дата> по <дата>, значится задолженность по арендной плате, которая составляет - 23 895,97 руб., неустойка (пени) за период с <дата> по <дата> - 5 140,02 руб., всего - 29 035,99 руб.; за <ФИО>2, за период с <дата> по <дата>, значится задолженность по арендной плате, которая составляет - 658 039,40 руб., неустойка (пени) за период с <дата> по <дата> - 104 793,94 руб., всего - 762 833,34 руб. В связи с наличием имеющейся у ответчиков задолженности по арендной плате <дата> в их адрес направлены уведомления (претензии) о задолженности, которые ими оставлены без удовлетворения. Просили суд взыскать с <ФИО>1 в пользу администрации Камышинского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору на аренду земли <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 23 895,97 руб., неустойку (пени) за период с <дата> по <дата> в размере - 5 140,02 руб., а всего - 29 035,99 руб.; взыскать с <ФИО>2 в пользу администрации Камышинского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору на аренду земли <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 658 039,40 руб., неустойку (пени) за период с <дата> по                        <дата> в размере 104 793,94 руб., а всего - 762 833,34 руб., а также взыскать с ответчиков государственную пошлину в доход государства

В судебное заседание представитель истца администрации Камышинского муниципального района <адрес> не явился, извещены надлежащим образом, в суд направили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

В судебное заседание ответчики <ФИО>1, <ФИО>2 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Камышинского муниципального района <номер>-п от <дата> между администрацией Камышинского муниципального района <адрес> и СПК «Семеновский» <дата> заключен договор <номер> на аренду земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 40 3298 кв.м., расположенных на территории Семеновского сельского поселения Камышинского муниципального района.

Договор заключен сроком на 11 месяцев с <дата> по <дата>, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>. Арендатор принял в пользование на условиях аренды следующие земельные участки:

-земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010006:0014, площадью 83590,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,7 кв.м. Южнее <адрес> под свинотоварной фермой;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0024, площадью 155149,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,3 км. Севернее <адрес> под молочно-товарной фермой;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0027, площадью 46714,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,6 км. Юго-восточнее <адрес> под молочно-товарной фермой отделения <номер> СПК «Семеновский» (артель);

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0032, площадью 22417,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на юго-восточной окраине <адрес> под фермой для выращивания молодняка крупного рогатого скота отделения <номер> СПК «Семеновский» (артель);

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0033, площадью 46352,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,3 км. северо-западнее <адрес> под зернотоком;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0035, площадью 43426,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 0,1 кв.м на северо-западе от <адрес> под машинно-тракторными мастерскими;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010003:0311,площадью 5650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на северной окраине <адрес> под складами.

В связи с реорганизацией СПК «Семеновский» в ОАО «Семеновский»,                         <дата> дополнительным соглашением внесены соответствующие изменения в договор аренды земли от <дата> <номер>, а также срок договора аренды продлевался неоднократно.

Дополнительным соглашением от <дата> срок действия договора аренды земли <номер> продлен до <дата>; дополнительным соглашением от <дата> срок действия договора аренды земли                           <номер> продлен до <дата>; дополнительным соглашением от <дата> срок действия договора аренды земли <номер> продлен до                        <дата>; дополнительным соглашением от <дата> срок действия договора аренды земли <номер> продлен до <дата>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А12-45227/2014 конкурсное производство в отношении ОАО «Семеновский» завершено.

Согласно акту-приема передачи имущества, документов от <дата>, предоставленный конкурсным управляющим ОАО «Семеновское» <ФИО>4, на основании заявления <ФИО>1 ему переведены права аренды на вышеуказанные земельные участки.

Согласно дополнительному соглашению от <дата> арендатором земельных участков арендатором земельных участков с кадастровыми номерами: 34:10:010006:0014, 34:10:010001:0024, 34:10:010001:0027, 34:10:010001:0032, 34:10:010001:0035, 34:10:010003:0311, является <ФИО>1, а право аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:010001:0033 в силу пункта 1 статьи 35 земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации передано <ФИО>5

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору на аренду земли <номер> от <дата>, заключенный между <ФИО>1, в лице представителя <ФИО>6, и ООО «АгроЛеон», в лице генерального директора <ФИО>7, земельный участок с кадастровым номером 34:10:010001:35 <ФИО>1 передал, а ООО «АгроЛеон» принял. Переуступка прав и обязанностей зарегистрирована в Росреестре <дата>.

Согласно дополнительному соглашению от <дата>, заключенным между истцом и <ФИО>1, земельные участки с кадастровыми номерами 34:10:010001:0027, 34:10:010001:0032 исключены из предмета договорных отношений между истцом и <ФИО>1, что распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с <дата>.

На основании двух договоров от <дата> о передаче прав и обязанностей по договору на аренду земли <номер>, заключенные между <ФИО>1 и <ФИО>2, к последнему перешли права и обязанности по спорному договору аренды по земельным участкам с кадастровыми номерами: 34:10:010006:0014, 34:10:010001:0024, 34:10:010003:0311, а с учетом дополнительных соглашений к указанным договорам от <дата> -перешло обязательство по погашению неоплаченной задолженности по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 34:10:010006:0014, 34:10:010001:0024, 34:10:010003:0311.

Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Советского районного суда <адрес> от <дата>, которое апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда оставлено без изменения и вступило в законную силу <дата>, что в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не нуждается в доказывании.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, арендная плата за землю вносится арендатором в сумме указанной в расчете арендной платы к договору, в сроки, установленные в расчете.

Согласно пункту 2.2 размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления.

Согласно реестру заказных писем от <дата> в адрес ответчика <ФИО>1 направлено уведомление <номер> от <дата> о перерасчете арендной платы за 2018-2020 г.г. по договору аренды земли от <дата> за <номер>, размер которой по состоянию на <дата> составил - 413 288,93 руб.

В адрес ответчика <ФИО>2 направлено уведомление <номер> от                               <дата> о расчете арендной платы за 2021 года по договору аренды земли от <дата> за <номер>, размер которой по состоянию на <дата> составил 739 923,74 руб.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не оплачена.

С учетом дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды земли <номер> от <дата>, в случае если арендная плата не вносится в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету представленному в материалы дела, задолженность по договору аренды земли <номер> от <дата>:

- у <ФИО>1 за период с <дата> по <дата> составляет - 23 895,97 руб., неустойка (пени) за период с <дата> по <дата> - 5 140,02 руб., всего - 29 035,99 руб.;

- у <ФИО>2 за период с <дата> по <дата> составляет - 658 039,40 руб., неустойка (пени) за период с <дата> по <дата> - 104 793,94 руб., всего - 762 833,34 руб.

Представленный расчет, суд находит верным, основанным на условиях договора аренды и принимает его во внимание. Своего расчета ответчиками суду не представлено.

<дата> в связи с образовавшейся у ответчиков задолженностью им направлены уведомления (претензии), которые до настоящего времени ими оставлены без внимания.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив факт наличия задолженности, исходя из положения статей 606, 609, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности и неустойки с ответчиков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при обращении в суд с иском администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, то с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 071,08 руб. с <ФИО>1, в размере 10 828,33 руб. с <ФИО>2

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Камышинского муниципального района <адрес> к <ФИО>1, <ФИО>2 Аллахверди оглы о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу администрации Камышинского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору на аренду земли <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 23 895,97 руб., неустойку (пени) за период с <дата> по <дата> в размере 5 140,02 руб., всего - 29 035,99 руб.

Взыскать с <ФИО>2 Аллахверди оглы в пользу администрации Камышинского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору на аренду земли <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 658 039,40 руб., и неустойку (пени) за период с <дата> по <дата> в размере 104 793,94 руб., а всего - 762 833,34 руб.

Взыскать с <ФИО>1 в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 1 071,08 руб.

Взыскать с <ФИО>2 Аллахверди оглы в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 10 828,33 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 18 ноября 2022 года.

Судья                                                                                  Н.П. Синельникова