Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2022 ~ М-307/2022 от 24.02.2022

                     Дело №2-651/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 сентября 2022 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи Ващенко С.С.,

    при секретаре судебного заседания Тубальцевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алушта гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором в окончательной редакции исковых требований просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки; признать жилое помещение, кадастровый № <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки; прекратить право собственности на вышеуказанное жилое помещение; признать право собственности истца на объект недвижимости общей площадью 46,8 кв.м., представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.

    Свои исковые требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> по пер. Речному <адрес>, кадастровый №, расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома на № квартиры. Все квартиры в жилом доме являются изолированными друг от друга с отдельными входами на земельный участок, общих подъездов и мест общего пользования нет. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен ее объект недвижимости.

    В судебное заседание истец не явилась. Представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Ответчики в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

    Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. Вместе с тем согласно положениям статей 15, 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

    В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (п.3 ст. 16 ЖК РФ), который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом, к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Судом установлено, что истец по настоящему делу ФИО2 является собственником <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью №., кадастровый №.

Из представленных материалов следует, что вышеуказанное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, состоящим из четырех квартир., имеющих глухие стены между помещениями квартир и устройством отдельных входных поемов на дворовую территорию.

В связи с необходимостью установления юридически значимых обстоятельств дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> возможет при выполнении устройства индивидуальных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, отопление, канализация), при этом раздел жилого дома в натуре возможет только исходя из фактического пользования квартирами, расположенными в исследуемом многоквартирном доме. Многоквартирный жилой дом по указанному адресу возможно признать жилым домом блокированной застройки. № № возможно признать частью жилого <адрес> виде блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>.

Оснований сомневаться в заключение эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, заключение дано надлежащим специалистом, имеющим необходимую аккредитацию, является научно-обоснованным, аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно следует, что одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> состоит из четырех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельный выход на земельный участок. Данный жилой дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации и законодательных документах, соответственно занимаемое истцом жилое помещение <адрес> являются блоком в доме блокированной жилой застройки.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать многоквартирный жилом дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки.

    Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № № расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Речной, 8, блоком жилого дома блокированной застройки.

    Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Речной, <адрес>, кадастровый №.

    Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости общей площадью № представляющего собой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: Респубика Крым, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым.

Судья Алуштинского

городского суда                                          С.С. Ващенко