Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2023 (2-1608/2022;) ~ М-1261/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-70/2023

УИД: 91RS0022-01-2022-001851-28

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

         16 января        2023 года                                  г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                              Тимохиной Е.В.,

с участием секретаря                                                 Джеляловой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО20, ФИО2, ФИО7,, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО13 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО21, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истицы перешел земельный участок площадью 843 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>. На данном земельном участке при жизни матери истицы – ФИО16 - были выстроены строения и сооружения: жилой дом литер «А» 1963 года постройки, жилая пристройка литер «А1» 1997 года постройки, мансарда над литер «А» 1989 года постройки, пристройка литер «а» 1963 года постройки, пристройка «а1» 1997 года постройки, тамбур литер «а2» 1976 года постройки (в жилом доме литер «А» увеличена жилая площадь на 14,3 кв.м, пристройка литер «а1» самовольно увеличена в размерах); трехэтажный жилой дом литер «Ф» с мансардой над литер «Ф», террасами литер «ф1», «ф2», «ф3» 2004 года постройки (выстроен самовольно);- летняя кухня первый этаж литер «Б» 1989 года постройки; сарай второй этаж литер «Б» 1997 года постройки; сарай второй этаж литер «б1» 1998 года постройки (выстроен самовольно); погреб литер «В» 1976 года постройки; терраса литер «В1» над литер «В» 1997 года постройки; гараж первый этаж литер «Ж» 1989 года постройки (самовольно увеличен в размерах); сарай второй этаж литер «Ж» 1997 года постройки (выстроен самовольно); терраса литер «ж1» 1997 года постройки; сарай литер «Г» 1998 года постройки (самовольно увеличен в размерах); уборная литер «О» 1976 года постройки; сарай литер «Р» 1989 года постройки; сарай литер «Л» 1992-93 год постройки; сарай литер «Н» 1997 года постройки; сарай над литер «РН» второй этаж 1997 года постройки (выстроен самовольно); терраса литер «Н1» 1997 года постройки; навес литер «С» 1997 года постройки; уборная литер «У» 1989 года постройки; душ литер «Э» 1998 года постройки; № ворота, №, №, № заборы, № подпорная стена, № бассейн, № выгребная яма. ФИО13 неоднократно предпринимала попытки узаконить имеющиеся самовольное строительство на принадлежащем ей земельном участке, однако в силу того, что при оцифровке материалов БТИ в 2017 году в данные ГКН были внесены иные сведения, чем те, которые соответствуют фактическим обстоятельствам указанное не представилось возможным.

В силу закона она вынуждена обратиться в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, ответчиками по делу привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО22, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Истец в судебное заседание в судебное заседание не явился, направил в суд представителя. Представитель истца ФИО11, в судебном заседании иск поддержала, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования на основании материалов дела и заключения назначенной судом судебно-строительной и землеустроительной экспертизы.

Ответчики – Администрация <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО23, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, ФИО9, ФИО10, о дате и времени слушания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей в суд не направили.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились, представителя в заседание не направил, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку истец, ответчик и третьи лица в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчика и третьи лица.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, а не быть декларативным.

Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

При этом осуществление гражданских прав имеет пределы, в рамках которых субъект гражданских правоотношений вправе действовать свободно, но не нарушать прав и интересов других лиц. Кроме того, эффективная судебная защита может быть осуществлена только тем способом, который отвечает характеру нарушения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, из права на судебную защиту не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

    Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истицы перешел земельный участок площадью 843 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года по иску ФИО13 к Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании права собственности по праву наследования, за истицей признано право собственности по праву наследования после смерти ФИО16 на жилой дом лит. «А, А1,а, а1, а2». Данное решение суда было зарегистрировано в Государственном комитете по регистрации и кадастру РК ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (судья ФИО17) за ФИО13 признано право собственности на скорректированный в границах и площади земельный участок, площадь составила 873 кв.м.

По запросу суда из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым получены сведения в отношении объектов недвижимости, расположенных в <адрес>.

Согласно выписки из данных ГКН и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 873+/-10 кв.м., имеющий статус ранее учтенного, является уточненным в границах, с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, в пределах земельного участка расположены строения с кадастровыми номерами №, расположен по адресу <адрес> Зарегистрирован на праве собственности за ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из данных ГКН и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое строение, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, год постройки 2004, этажность 4, площадь. 256,4 кв.м.

Согласно выписки из данных ГКН и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, год постройки 1998, этажность 2, площадь 18,6 кв.м.

Согласно выписки из данных ГКН и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение – летняя кухня-сарай, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, год постройки 1989, площадь 26,5 кв.м.

Согласно выписки из данных ГКН и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение - сарай, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, год постройки 1998, площадь 13,2 кв.м.

Согласно выписки из данных ГКН и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение – гараж,сарай, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, год постройки 1989, площадь 22,4 кв.м.

Согласно выписки из данных ГКН и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение - сарай расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, год постройки 1997, площадь 7,8 кв.м.

Согласно выписки из данных ГКН и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение - сарай, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, год постройки 1989, площадь 15,3 кв.м.

Согласно выписки из данных ГКН и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, иное сооружение – подпорная стена, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, год постройки 2013, протяженность 16 м.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о назначении судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, АНО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» ФИО14, ФИО12 проведено обследование и выдано заключение №э от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого установлено, что В результате изучения предоставленных материалов инвентаризационного дела установлено, что домовладение № по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включало в себя:

- жилой дом литер А,

- летнюю кухню литер Б,

- тамбур литер б,

- погреб литер В,

- сарай литер Г,

- душ литер Е,

- навес литер Д,

- сарай литер З,

- уборная литер У,

- навес литер К,

- навес литер М,

- сарай литер Л,

- уборную литер О,

- теплицу литер Т,

- сарай литер Р,

- сарай литер Н,

- навес литер С,

- баню литер Х,

- сарай литер Б.

Жилой дом литер А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включал в себя:

- кухню № площадью 14,3 кв.м.,

- жилую комнату № площадью 16,5 кв.м.

<адрес> жилого дома литер А составляет 30,8 кв.м.

Пристройка литер а (перепланированная в пристройку литер А1) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включала в себя:

- коридор VI площадью 4,4 кв.м.,

- помещение VI площадью 6,7 кв.м.,

- помещение V площадью 6,3 кв.м.,

- помещение VII площадью 7,5 кв.м.,

<адрес> помещений пристройки литер а составляла 24,9 кв.м.

Достроена пристройка литер а1 размерами в плане 5,37 х 2,38 м, включающее в себя:

- туалет 1-2 площадью 1,9 кв.м.,

- коридор 1-1 площадью 2,1 кв.м.,

- подсобное помещение 1-7 площадью 5,7 кв.м.

<адрес> помещений пристройки литер а1 составляла 9,7 кв.м.

Пристройка литер а включает в себя:

- прихожую №I площадью 4,6 кв.м.,

- кухню №II площадью 5,5, кв.м.,

<адрес> помещений пристройки литер а составляет 10,1 кв.м.

Пристройка литер а2 включает в себя:

- санузел № III площадью 5,2 кв.м.,

<адрес> помещений пристройки литер а2 составляет 5,2 кв.м.

<адрес> помещений жилого дома литер А с пристройками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 80,7 кв.м.

В результате осмотра и изучения предоставленных материалов инвентаризационного дела установлено, что домовладение № по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включает в себя:

- жилой дом литер А, год постройки 1963,

- пристройку литер А1, год постройки 1997,

- мансарду над литер А, год постройки 1989,

- пристройку литер а, год постройки 1963,

- пристройку литер а1, год постройки 1997,

- тамбур литер а2, год постройки 1976,

- жилой дом литер Ф, площадью 237,2 кв.м., год постройки 2004, кадастровый №,

- мансарда над литер Ф, год постройки 2004,

- террасу литер ф1, год постройки 2004,

- террасу литер ф2, год постройки 2004,

- террасу литер ф3, год постройки 2004,

- летнюю кухню первый этаж литер Б, площадью 26,5 кв.м., год постройки 1989, кадастровый №,

- сарай второй этаж литер Б, год постройки 1997,

- сарай двухэтажный литер б1, год постройки 1998, (самовольный), площадью 18,6 кв.м., кадастровый №,

- погреб литер В, год постройки 1976, площадью застройки 5,3 кв.м., кадастровый №,

- террасу литер В1 над литер В, год постройки 1997,

- гараж первый этаж литер Ж, год постройки 1989 (самовольно увеличен в размерах), площадью 22,4 кв.м., кадастровый №,

- сарай второй этаж литер Ж, год постройки 1997, (самовольный),

- террасу литер ж1, год постройки 1997,

- сарай литер Г, год постройки 1998 (самовольно увеличен в размерах), площадью 13,2 кв.м., кадастровый №,

       - уборную литер О, год постройки 1976,

       - сарай литер Р, год постройки 1989, площадью 15,3 кв.м., кадастровый №,

       - сарай литер Л, год постройки 1992-1993, площадью 19,7 кв.м., кадастровый №,

       - сарай литер Н, год постройки 1997, площадью 7,8кв.м., кадастровый №,

       - сарай второй этаж над литер РН, год постройки 1997 (выстроен самовольно),

       - террасу литер Н1, год постройки 1997,

       - навес литер С, год постройки 1997,

       - уборную литер У, год постройки 1989,

       - душ литер Э, год постройки 1998.

Согласно данным инвентаризационного дела :

- в жилом доме литер А, увеличена жилая площадь на 14,3 кв.м.,

      - пристройка литер а1, увеличена в размерах,

      - жилой дом литер Ф,

       - мансарда над литер Ф,

       - терраса литер ф1,

       - терраса литер ф2,

       - терраса литер ф3,

       - сарай литер Г — увеличен в размерах,

       - гараж первый этаж литер Ж, - увеличен в размерах,

      - сарай второй этаж литер Ж,

       - сарай второй этаж над литер РН,

Согласно п.3.2. Инструкции № от ДД.ММ.ГГГГ:

- терраса литер ф1,

- терраса литер ф2,

- терраса литер ф3,

- терраса литер В1 над литер В

- терраса литер ж1,

- терраса над лит. лит «Р», «Н» - литер РН1

не являются самовольными строениями.

В результате осмотра и данных технического паспорта на по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер А включает в себя :

- комнату № площадью 14,3 кв.м.,

- комнату № площадью 16,5 кв.м.

<адрес> помещений жилого дома литер А составляет 30,8 кв.м.,

Пристройка литер А1 включает в себя:

- комнату № площадью 16,0 кв.м.,

- комнату № площадью 20,0 кв.м.,

- душ № площадью 1,4 кв.м.,

- туалет № площадью 1,8 кв.м.

<адрес> помещений пристройки литер А1 составляет 39,2 кв.м.

Пристройка литер а включает в себя:

- прихожую №I площадью 4,6 кв.м.,

- кухню №II площадью 5,5, кв.м.,

<адрес> помещений пристройки литер а составляет 10,1 кв.м.

Пристройка литер а1 включает в себя:

- коридор № площадью 2,1 кв.м.,

- туалет № площадью 3,8 кв.м.,

- подсобное № площадью 5,7 кв.м.,

<адрес> помещений пристройки литер а1 составляет 11,6 кв.м.

Пристройка литер а2 включает в себя:

- санузел № III площадью 5,2 кв.м.,

<адрес> помещений пристройки литер а2 составляет 5,2 кв.м.

Мансарда включает в себя:

- помещение мансарды IV площадью 20,0 кв.м.,

- помещение мансарды V площадью 20,0 кв.м.

<адрес> помещений мансарды составляет 40,0 кв.м.

<адрес> жилого дома литер А с пристройками литер А1, а, а1, а2 и мансардой составляет 137,1 кв.м.

В результате осмотра и данных технического паспорта на по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер Ф включает в себя :

1 этаж:

- холл № площадью 19,8 кв.м.,

- два санузла №, № площадью 1,9 кв.м., 1,9 кв.м.,

- две комнаты №, 4 площадью 18,4 кв.м., 18,2 кв.м.,

- гараж I площадью 28,0 кв.м.,

- подсобное II площадью 1,8 кв.м.,

<адрес> помещений 1 этажа жилого дома литер Ф составляет 90,0 кв.м.

2 этаж:

- холл № площадью 15,2 кв.м.,

- два санузла №, 11 площадью 3,4 кв.м., 2,9 кв.м.,

- две комнаты №, 10 площадью 21,3 кв.м., 23,0 кв.м.,

- кухня - столовая № площадью 20,9 кв.м.

<адрес> помещений 2 этажа жилого дома литер Ф составляет 86,7 кв.м.

3 этаж:

- холл № площадью 13,8 кв.м.,

- санузел № площадью 4,6 кв.м.,

- две комнаты №, 15 площадью 21,2 кв.м., 20,9 кв.м.,

<адрес> помещений 3 этажа жилого дома литер Ф составляет 60,5 кв.м.

Мансарда:

- помещение мансарды площадью 19,2 кв.м.

В результате проведенного исследования и сопоставления домовладения № по <адрес> установлено, что в исследуемом домовладении проведено:

новое строительство: на месте демонтированных строений сарай литер З, баню литер Х, выстроены:

- жилой дом литер Ф,

       - чердачное пространство над литер Ф,

       - терраса литер ф1,

       - терраса литер ф2,

        - терраса литер ф3,

        - сарай второй этаж над литер РН, год постройки 1997,

       - террасу литер Н1, год постройки 1997,

реконструкция:

         - гараж первый этаж литер Ж, - увеличен в размерах, сарай второй этаж литер Ж,

- пристройка литер А1, год постройки 1997,

- мансарда над литер А, год постройки 1989,

- пристройка литер а, год постройки 1963,

       - пристройку литер а1, год постройки 1997,

перепланировка:

        - пристройка литер а1, год постройки 1997,

                    - пристройка литер А1, год постройки 1997

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 219 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 ГрК РФ даны основные понятия, используемые в настоящем Кодексе:

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие); (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 342-ФЗ)

10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений); (п. 10.2 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 342-ФЗ)

13) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; (п. 14 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 337-ФЗ)

14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов; (п. 14.2 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ).

Ст. 25 Жилищного кодекса РФ даны следующие определения:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 3 статьи 85 ЗК РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Рассматривая иски, связанные с самовольным строительством, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, необходимо учитывать конституционно-правовой принцип справедливости, разумности и соразмерности, избранного истцом способа защиты своего права, который должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении дел данной категории, суд должен установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Верховный Суд Российской Федерации так же разъяснил, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства (пункт 26 Постановления Пленума ВС РФ №).

В силу части 2 статьи 56 ГК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В предмет доказывания по искам, связанным с самовольными строениями, входят следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство: несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца либо других лиц; наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

По данной категории дел, связанных с несоблюдением градостроительных, строительных норм и правил при возведении объектов капитального строительства, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности суд вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства (пункт 26 Постановления Пленума ВС РФ №).

Заключения экспертов являются одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела (статья 55 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выполненное АНО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» №э от ДД.ММ.ГГГГ     подтверждается, что степень строительной готовности строения лит. Ф с террасами литер ф1, ф2, ф3 в 3 этажа площадью 237,2 кв.м., жилой площадью 123,0 кв.м., кадастровый №, расположенного в домовладении № по <адрес> составляет 96%.

Строения:

- гараж первый этаж литер Ж,

- сарай второй этаж литер Ж,

- пристройка литер А1, год постройки 1997,

- мансарда над литер А, год постройки 1989,

- пристройка литер а, год постройки 1963,

- пристройку литер а1, год постройки 1997

имеют 100 % готовность.

В результате осмотра и данных технического паспорта на по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер Ф включает в себя:

1 этаж:

- холл № площадью 19,8 кв.м.,

- два санузла № площадью 1,9 кв.м., 1,9 кв.м.,

- две комнаты №, 4 площадью 18,4 кв.м., 18,2 кв.м.,

- гараж I площадью 28,0 кв.м.,

- подсобное II площадью 1,8 кв.м.,

<адрес> помещений 1 этажа жилого дома литер Ф составляет 90,0 кв.м.

2 этаж:

- холл № площадью 15,2 кв.м.,

- два санузла №, 11 площадью 3,4 кв.м., 2,9 кв.м.,

- две комнаты №, 10 площадью 21,3 кв.м., 23,0 кв.м.,

- кухня - столовая № площадью 20,9 кв.м.

<адрес> помещений 2 этажа жилого дома литер Ф составляет 86,7 кв.м.

3 этаж:

- холл № площадью 13,8 кв.м.,

- санузел № площадью 4,6 кв.м.,

- две комнаты №, 15 площадью 21,2 кв.м., 20,9 кв.м.,

<адрес> помещений 3 этажа жилого дома литер Ф составляет 60,5 кв.м.

<адрес> помещений жилого дома литер Ф составляет 237,2 кв.м, жилой площадью 123, 0 кв.м

Состав помещений, размер, высота помещений и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования квартиры соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», п.5.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», предъявляемым к жилым домам. Расположение жилого дома и хозпостроек в домовладении по адресу: <адрес>,, учитывая общую планировку и сложившуюся застройку, соответствует противопожарным и не противоречит градостроительным требованиям. Экспертом ФИО14 сделан вывод, что конструктивные элементы исследуемых строений, расположенных в домовладении <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена его механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Объект недвижимого имущества жилой дом литер Ф находится в пределах границ, земельного участка с кадастровым номером №.

Указанное заключение эксперта является достоверным доказательством, оно отвечает требованиям ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 года N 73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения нет.

Таким образом, что принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности на строения и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 873 +/-10 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом лит. «Ф» с террасами литер «ф1», «ф2», «ф3» в 3 этажа площадью 237,2 кв.м, жилой площадью 123,0 кв.м, кадастровый №; нежилое - сарай 2-х этажный лит. «б1» площадью 18,6 кв.м. кадастровый №; нежилое - летнюю кухню, сарай лит. «Б» площадью 26,5 кв.м. кадастровый №; иное сооружение – погреб лит. «В» площадью застройки 5,3 кв.м. кадастровый №; нежилое – сарай лит. «Г» площадью 13,2 кв.м. кадастровый №; нежилое – гараж, сарай лит. «Ж» площадью 22,4 кв.м. кадастровый №; нежилое - сарай лит. «Л» площадью 19,7 кв.м. 90:24:030101:5318; нежилое – сарай лит. «Н» площадью 7,8 кв.м. кадастровый №; нежилое – сарай лит. «Р» площадью 15,3 кв.м. кадастровый №; иное сооружение – подпорная стена протяженностью 16 м. кадастровый №; нежилое – сарай второй этаж над лит. «Р» «Н» площадью 23,2 кв.м..

Считать данное решение суда основанием для внесения сведений в данные государственного кадастрового учета и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                      Е.В. Тимохина