Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4269/2022 ~ М-3694/2022 от 20.05.2022

№

10RS0011-01-2022-008229-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года              г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи     Балицкой Н.В.

при секретаре Толоконниковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровского Д. Н. к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности,

                        установил:

Боровский Д.Н. обратился с названным иском, мотивируя свои требования следующим. По договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Совместного предприятия «КАРЕЛ-СКАН» (в настоящее время ликвидировано) нежилое здание гаражного комплекса общей площадью 1364,87 кв.м, состоящее из основного здания гаража площадью 1030,8 кв.м и служебной постройки сарая-склада площадью 311,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Оплата по договору произведена в полном объеме. Объект недвижимости передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество Республики Карелии выдал свидетельство о государственной регистрации права, за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором объектом недвижимого имущества обозначено здание гаража, общей площадью 1030, 8 кв.м. Служебная постройка сарай-склад площадью 311,7 кв.м в данном документе ошибочно не отражена. Истец эксплуатировал гаражный комплекс до 2010 года. В 2010 году гаражный комплекс был переоформлен путем продажи на Калинину Л.М., являющуюся матерью бывшей супруги истца. Документы на продажу были оформлены на основании предыдущего свидетельства о государственной регистрации права от 10.10.2000, поэтому в новом свидетельстве площадь гаража также была обозначена не 1364,87 кв.м, а 1030,8 кв.м. В 2022 году Калинина Л.М. решила оформить землю под гаражным комплексом в собственность, и в данный момент в документе обнаружилась техническая ошибка. Уточнив требования, истец окончательно просит зарегистрировать переход права собственности от Совместного предприятия «КАРЕЛ-СКАН» к Боровскому Дмитрию Николаевичу на служебную постройку сарай-склад площадью 262,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании стороны и Калинина Л.М., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

От ответчика поступил письменный отзыв, в котором не имелось возражений относительно заявленного иска, однако обращено внимание на то, что Управление Росреестра по РК прав истца не нарушало, оснований для взыскания с ответчику судебных расходов не имеется.

Исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у совместного предприятия «КАРЕЛ-СКАН» (по сведениям ЕГРЮЛ, в настоящее время ликвидировано) нежилое здание гаражного комплекса общей площадью 1364,87 кв.м, состоящее из основного здания гаража площадью 1030,8 кв.м и служебной постройки сарая-склада площадью 311,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (п. № договора).

К Договору составлен акт приема-передачи нежилого помещения, датированный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец подтвердил получение от продавца здания гаражного комплекса общей площадью 1364,87 кв.м.

Центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество Республики Карелии выдал свидетельство о государственной регистрации права, за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором объектом недвижимого имущества обозначено здание гаража, общей площадью 1030, 8 кв.м. Служебная постройка сарай-склад площадью 311,7 кв.м в данном документе не отражена.

В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № - склад, назначение: нежилое, общая площадь 262,2 кв.м, инв. № №, расположен по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия 21.12.2012.

Как следует из отзыва ответчика, ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по РК поступило заявление Боровской Г.М., действующей по доверенности от имени Боровского Д.Н., о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - сарай-склад, назначение: нежилое, общая площадь 262,2 кв.м, инв. № №, расположен по адресу: <адрес>. К заявлению были приложены, в том числе в качестве правоустанавливающего документа - договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» на здание сарай - склада общей площадью 262,2 кв.м.

В осуществлении государственной регистрации права собственности на
данный объект недвижимости было отказано на основании абзацев 9, 10 пункта 1
статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №
122-ФЗ) поскольку правообладатель не представил заявление и иные необходимые
документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект
недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной
регистрации возникших после введения в действие Закона № 122-ФЗ перехода
данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в
действие Закона № 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях,
если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, а
также не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом № 122-
ФЗ для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по
представлению таких документов возложена на заявителя, в связи с тем, что в
ЕГРН отсутствовала запись о государственной регистрации права собственности
совместного предприятия «КАРЕЛ-СКАН» - продавца по договору № 17 от
13.10.2000.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 61 Постановления если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из представленный в материалы дела документов – договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, основанного на договоре от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что переход права собственности на спорное имущество – служебную постройку сарая-склада в составе здания гаражного комплекса общей площадью 1364,87 кв.м. от СП «КАРЕЛ-СКАН» к Боровскому Д.Н. фактически состоялся, а в упомянутом свидетельстве в части указания площади гаражного комплекса допущена техническая ошибка.

В силу ст. 61 Закона № 218-ФЗ исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Действующим законодательством не определен порядок государственной регистрации перехода права при отсутствии отчуждателя (например, при ликвидации юридического лица), вместе с тем, суд считает возможным в рассматриваемом случае применить вышеизложенные норм по аналогии закона - согласно статье 6 ГК РФ, ст. 11 ГПК РФ.

Оценивая таким образом, в силу ст. 12 ГК РФ, заявленный истцом способ защиты права как надлежащий суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку статус ответчика имеет формальный характер, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика судебных издержек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия обязанность зарегистрировать переход права собственности от Совместного предприятия «КАРЕЛ-СКАН» к Боровскому Д. Н. на служебную постройку сарай-склад площадью 262,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.В. Балицкая