Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2022 ~ М-130/2022 от 19.04.2022

УИД № ХХ

Дело № 2-178/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года                                                                        п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой Е.В.,

    при секретаре Богдан О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вантеевой А.Я., действующей в интересах Стрикиль Константина Евгеньевича, Стрикиль Галины Анатольевны, Стрикиль Евгения Николаевича к Управлению народно-хозяйственным комплексом Администрации Кадуйского муниципального района Вологодской области о сохранении квартиры в перепланированном виде.

у с т а н о в и л :

    Вантеева А.Я., действующая в интересах Стрикиль К.Е., Стрикиль Г.А., Стрикиль Е.Н. обратилась в суд с иском к Управлению народно-хозяйственным комплексом Администрации Кадуйского муниципального района Вологодской области о сохранении квартиры по адресу: <адрес> перепланированном виде.

В обоснование указано, что истцам Стрикиль К.Е., Стрикиль Г.А., Стрикиль Е.Н. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит четырехкомнатная квартира, общей площадью 75,5 кв.м., назначение - жилое, этаж – 2, кадастровый № ХХ, расположенная по адресу: <адрес>. В ноябре 2021 года в квартире были произведены работы по демонтажу не несущих конструкций, что повлекло увеличение площади жилого помещения. Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером Б. ООО «Агрогеосервис» 07 февраля 2022 года общая площадь квартиры после перепланировки стала равной 77,7 кв.м. Перепланировка квартиры была проведена без получения разрешительных документов.

Так как произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, проведена без нарушения строительных норм и правил, просит суд сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № ХХ, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном виде, признав общую площадь равной 77,7 кв.м, на основании технического плана, выполненного кадастровым инженером Б. ООО «Агрогеосервис» 07 февраля 2022 года.

Определением суда от 22 апреля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебное заседание истцы Стрикиль К.Е., Стрикиль Г.А., Стрикиль Е.Н., а также Вантеева А.Я., действующая в их интересах, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика управления народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили отзывы на исковое заявление.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ все доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Стрикиль К.Е., Стрикиль Г.А., Стрикиль Е.Н. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит четырехкомнатная квартира, общей площадью 75,5 кв.м., назначение - жилое, этаж – 2, кадастровый № ХХ, расположенная по адресу: <адрес>.

В ноябре 2021 года Вантеева А.Я., с разрешения собственников Стрикиль К.Е., Стрикиль Г.А., Стрикиль Е.Н., в принадлежащем им жилом помещении произвела работы по перепланировке: демонтаж не несущих перегородок, демонтаж дверей и установку дверей. Данная перепланировка не влияет на несущую способность стен и перекрытий и не влечет за собой уменьшения жесткостных характеристик здания в целом.

Из искового заявления и технического плана помещения усматривается, что до проведения перепланировки площадь жилого помещения составляла № ХХ7 кв.м.

Под перепланировкой помещения в многоквартирном доме понимается изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170). Согласование перепланировки проводится органами местного самоуправления, а в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органами госвласти этих субъектов (п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14 ЖК РФ).

Согласно положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что расхождения в значениях площадей возникли в результате перепланировки жилого помещения, при этом жилая площадь после проведения перепланировки увеличилась. Проведенная перепланировка чьи-либо права и законные интересы не затрагивает.

Судом на основании исследованных доказательств, в том числе результатов строительно-технической экспертизы и заключения от 25 мая 2022 года № ХХ ООО «Управление капитального строительства», установлено, что перепланировка и переустройство нежилого помещения произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, при выполнении работ общедомовое имущество затронуто не было.

Кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» ФИО7 07 февраля 2022 года был изготовлен технический план жилого помещения квартиры с кадастровым номером № ХХ, площадью 77,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.1 ст.24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в силу судебные акты (п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения помещения с учетом произведенной перепланировки, указав его характеристики в соответствии с техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» ФИО7 07 февраля 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                    № ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 77,7 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» 07 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░ 2022 ░░░░.

    ░░░░░                                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░