Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1343/2022 ~ М-1244/2022 от 26.07.2022

61RS0011-01-2022-001929-60

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-1343/22

Именем Российской Федерации    

31 августа 2022года                         г.Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием представителя истца Хохлачева С.А.,

при секретаре Прусаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермолаева П.А. к Администрации Краснодонецкого сельского поселения Ростовской области о признании действительными договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании и права собственности на жилой дом и земельный участок, третьи лица – Ермолаева Л.А., нотариус Белокалитвинского нотариального округа Никитина Е.И.,

У С Т А Н О В И Л:

    Ермолаев П.А. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании действительными договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 22.03.2011 его отец Ф.И.О. заключил с Ф.И.О. договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, удостоверенный нотариусом г.Белая Калитва Никитиной Е.И. и 20.05.2011 договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу, которые не были зарегистрированы в органах юстиции. 11.05.2013 умер Ф.И.О., впоследствии умер Ф.И.О. После смерти отца истец и Ермолаева Л.А. являлись единственными наследниками, последняя отказалась от своей доли наследства. В настоящее время истец не может оформить право собственности на указанное имущество и просит суд признать действительными договоры купли-продажи жилого дома находящегося по адресу <адрес>, заключенный 22.03.2011 Ф.И.О. с Ф.И.О., и земельного участка, находящегося по адресу <адрес>, заключенный 20.05.2011 Ф.И.О. с Ф.И.О.; признать за Ермолаевым П.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес> порядке наследования по закону после смерти Ф.И.О..

    В ходе судебного разбирательства произведена замена ответчика <данные изъяты> на Администрацию Краснодонецкого сельского поселения.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Хохлачев С.А. поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просил удовлетворить иск.

    Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования считали подлежащими удовлетворению.

    Истец, третье лицо Ермолаева Л.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

    Третье лицо - нотариус Белокалитвинского нотариального округа Никитина Е.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования Ермолаева П.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Судом установлено следующие обстоятельства. Ф.И.О. на праве собственности принадлежали жилой дом и земельной участок, расположенные по адресу <адрес>. 29.05.2010 Ф.И.О. умерла, с заявлением о вступлении в наследство после ее смерти обратился сын -Ф.И.О., свидетельство о праве на наследство по закону выданы на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> Ф.И.О. Получив свидетельства о праве на наследство по закону, Ф.И.О. не зарегистрировал право собственности в ЕГРН на данные объекты недвижимости.

22 марта 2011года между Ф.И.О. и Ф.И.О. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Ф.И.О. купил жилой дом, общей площадью 35,50кв.м. по адресу <адрес> (л.д.8), договор удостоверен нотариусом Белокалитвинского нотариального округа Никитиной Е.И.

20 мая 2011 между Ф.И.О. и Ф.И.О. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Ф.И.О. купил земельный участок находящийся по адресу <адрес> (л.д.9). Переход права и право собственности Ф.И.О. на жилой дом и земельный участок своевременно оформлены не были.

Ф.И.О. умер 26.05.2012 (л.д.49). 11.05.2013 Ф.И.О. умер (л.д.21).

Таким образом, договор и переход права собственности не могли быть зарегистрированы в регистрирующих органах в отсутствие стороны сделки.

Согласно информации нотариуса Белокалитвинского нотариального округа Никитиной Е.И. после смерти Ф.И.О. с заявлением о принятии наследства обратился истец Ермолаев П.А., заявление об отказе от наследства подано Ермолаевой Л.А. (л.д.52).

Судом установлено, что договоры купли-продажи содержат данные о предмете сделки как продажа дома и земельного участка, указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете между сторонами по сделке.

Ф.И.О. с 2011года добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу <адрес>, никто не заявлял прав на данные объекты.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 1881 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 28.05.2010г. за Ф.И.О.. В связи с тем, что Ф.И.О. принял наследство после смерти Ф.И.О. в 2011г, в том числе на данный земельный участок, право собственности за Ф.И.О. должно быть прекращено.

    В соответствии с ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Согласно ст.1110 – 1113 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Суд установил, что Ф.И.О. умер 11.05.2013г.

Ермолаев П.А. является сыном Ф.И.О., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.22).

Нотариусом Белокалитвинского нотариального округа Никитиной Е.И. 25.06.2014г Ермолаеву П.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу <адрес>(л.д.52).

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, приобретенное Ф.И.О. в 2011году по договорам купли продажи недвижимое имущество, по адресу <адрес> должно быть включено в наследственную массу и перейти в собственность наследника Ф.И.О.- к Ермолаеву П.А.

Исходя из изложенного в соответствии с ч.4 ст. 1152, ст. 1110-1113, ст. 1141, ст.1142 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ермолаева П.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Признать действительным договор купли-продажи от 22.03.2011года, заключенный между Ф.И.О. и Ф.И.О., удостоверенный нотариусом Белокалитвинского нотариального округа Никитиной Е.И. за №.

    Признать действительным договор купли-продажи от 20.05.2011года, заключенный между Ф.И.О. и Ф.И.О..

Признать право собственности за Ермолаевым П.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м. кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1881 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за Ф.И.О. на земельный участок, общей площадью 1881 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 28.05.2010г.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 1 сентября 2022г.