Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-684/2023 ~ М-653/2023 от 21.07.2023

...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 2 ноября 2023 г.

    Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Б

с участием представителя истцов по ордеру ... от ... С., 3-го лица К

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М, Н к администрации городского округа Луховицы Московской области о признании права собственности и внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

М и Н обратились в суд с иском к администрации городского округа ... и с учетом уточненных исковых требований, просят признать за ним право собственности на гараж, в ? доле за каждой, площадью – 24 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ....

В обоснование иска указали на то, что являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., на основании договора купли - продажи и свидетельства о праве на наследство по закону. Предыдущим собственником помимо жилого дома и надворных построек, был продан также и гараж – площадью 24 кв.м, который находится за территорией земельного участка, расположенного при доме, фактически перед домом. Указанная постройка предыдущими собственниками не оформлялась. Ранее жилым домом владел отец истцов Б Со слов отца истцам известно, что в 1995 году, после того, как он унаследовал жилой дом и земельный участок, обратился к главе сельского поселения с заявлением, с целью получения разрешения на строительство хозяйственной постройки - гаража, которая располагалась бы перед фасадной частью дома, то есть на землях общего пользования. Так как рельеф местности населенного пункта идет под уклон, то все выстроенные за «домом» на «огороде» постройки, расположены в низине. И весной при таянии снега, либо при сильных дождях, затапливаются, в связи с чем, хранить там какую-либо продукцию не целесообразно. Помимо этого, земельные участки узкие «коридорного» типа и проехать за «дом» с фасадной части земельного участка не возможно, подъезд со стороны огородов также не возможен, так как там поле. В связи со сложным рельефом местности населенного пункта, застройка перед фасадной частью домов администрацией сельского поселения разрешалась. Хозяйственными постройками застроена фактически вся улица, то есть почти перед каждым домом по фасадной линии расположена какая-либо хозяйственная постройка. Получив разрешение администрации в 1995 году собственниками был возведен гараж, площадью 24 кв.м. Однако, впоследствии никаких действий по «узакониванию» постройки собственниками не предпринималось.

Прежний владелец гаража, а далее истцы, владели гаражом, как своим собственным на протяжении более 20 лет, использовали его по назначению, поддерживали в исправном состоянии, принимали возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь об имуществе, таким образом, как это делал бы на их месте любой добросовестный хозяин вещи, несли бремя его содержания, используя гараж в соответствии с целевым назначением. При этом прежний владелец, а позже истец, осуществляя указанные действия, открыто владели спорным недвижимым имуществом, так как не скрывали своего обладания им перед третьими лицами.

В настоящее время, истцы обратились в органы государственной регистрации, для осуществления постановки на учет указанного объекта, однако в связи с отсутствием разрешительных документов в регистрации было отказано. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект не представляется возможным.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена К (л.д.129-130).

В судебное заседание истцы не явились о дате слушания дела, извещены надлежащим образом. Направили в суд представителя по ордеру С (л.д.112).

Представитель истцов по ордеру С уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что гараж был построен в 1994-1995 году отцом истцов Б Строился он как объект к дому – хозяйственная постройка и был необходим для хранения сельскохозяйственной продукции. Администрация относилась лояльно к данным объектам и заинтересована, чтобы они были поставлены на кадастровый учет. Истцы оплачивают налог за гараж и он также прошел инвентаризацию.

    Ответчик – администрация городского округа Луховицы Московской области в судебное заседание своего представителя не направила. Заявлением от ... представитель ответчика по доверенности У просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя (л.д.144-145).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Л направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.100-101).

Третье лицо К в судебном заседании пояснила, что подготавливала по соглашению с истцами технический план на спорный объект недвижимости – гараж. В ходе подготовки была допущена техническая ошибка в годе завершения строительства, а именно указано 2003 год, что не верно – год завершения строительства гаража 1995. На основании этого был подготовлен новый технический план.

    С учётом мнения представителя истцов, третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Заслушав представителя истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ регламентировано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Судом установлено, что между Б и М был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома от ... расположенного по адресу: ..., ..., ... кадастровым номером ..., площадью 2 400 кв.м, состоящего из основного строения общей площадью жилого помещения 84 кв.м, служебных строений и сооружений, этажностью 1 (л.д.86-91). О принятии в собственность и передачи права составлен передаточный акт от ... (л.д.93).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ... дочери Н и М унаследовали после смерти отца Б, умершего ... по 1/3 доле жилого дома, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ... (л.д.94,96). А также по ? доле земельного участка, площадью 2 400 кв.м с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., ..., ... (л.д.92,95).

По правилам ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: ..., кадастровый квартал ..., спорный объект имеет наименование и вид разрешенного использования объекта недвижимости – гараж, назначение – нежилое, год завершения строительства – 1995, площадь объекта – 24,0 кв.м (л.д.154-182).

Из экспертного заключения ... от ... подготовленного ИП С следует, что накопленный износ здания гаража, общей площадью 24, 0 кв.м, расположенного по адресу: ..., г..., по состоянию на октябрь – 28%. Здание гаража по состоянию на октябрь 2023, введено в эксплуатацию в 1995 году (л.д.183-195).

Как следует из показаний представителя истцов, гараж был построен напротив дома истцов по согласованию с администрацией сельского поселения.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... ... составленного ... с изменениями ..., следует, что спорный объект – гараж действительно не был возведен на земельном участке принадлежащим отцу истцов Б и не подвергался инвентаризации (л.д.114-128).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии это имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз.1 п. 19 Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно налоговым уведомлениям за 2004 и 2005 года и квитанциям об оплате наследодателем – отцом истцов Б производилась оплата налога на имущество, в том числе за гараж (л.д.113, 196-201).

Из материалов дела, следует, что Б. открыто пользовался спорным имуществом – гаражом с момента постройки – 1995 год по дату смерти – 2021 год, около 26 лет, нес бремя его содержания, оплачивал имущественный налог, использовал по целевому назначению.

После смерти Б в порядке наследования имущество принадлежащее ему перешло в право собственности истца М. и Н которые фактически стали собственниками спорного гаража, продолжили им открыто и добросовестно пользоваться, нести бремя содержания, оплачивать налоги, использовать по назначению.

Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что по данному делу имеет место совокупность условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, которая является основанием для признания права собственности на спорный объект недвижимости – гараж в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что иные лица не предпринимали мер по отчуждению спорного имущества и не заявляли права на него.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела и вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов, поскольку иным образом восстановить их нарушенное право невозможно.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования М (...), Н (...) к администрации городского округа Луховицы Московской области (...) о признании права собственности и внесении сведений в ЕГРН, удовлетворить.

Признать за М, ... года рождения и Н, ... года рождения, право собственности на гараж, по ? доле за каждой, площадью 24,0 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ....

Внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: гараж, площадью 24,0 кв.м, расположенный по адресу: ..., д..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Н.А. Невмержицкая