Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2463/2022 ~ М-1640/2022 от 05.04.2022

дело №

УИД: 50RS0№-35    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.

А., А. к ООО Специализированный застройщик «Жилой Квартал 2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в Пушкинский городской суд МО с требованиями к ответчику, просят суд:

- взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу истцов: А. и А. в равных долях за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 393 567,62 рублей, по 196 783,81 руб. каждому истцу,

-взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф в размере пятидесяти процентов от суммы (т.е. 196 783,81 руб. в равных долях - по 98 391,90 руб. каждому истцу), присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

-взыскать с ответчика в пользу в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, по 25 000 руб. каждому истцу,

-взыскать с ответчика в пользу в пользу истцов в равных долях судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, по 20 000 рублей каждому истцу.

В обосновании иска указано, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилой квартал 2», с одной стороны, и А. и А., с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является 1 (одно) комнатная квартира, состоящая из: 1 (одной) комнаты (площадью 13,00 кв. м); кухни (площадью 13,80 кв. м); ванной (площадью 3,50 кв. м); санузла (площадью 1,40 кв. м); коридора (площадью 6,60 кв.м.), отапливаемого помещения - зимний сад (площадью 2,60 кв. м), общая площадь жилого помещения - 38,30 кв. м, площадь объекта - 40,90 кв.м. Основные характеристики объекта в соответствии с проектной документацией: назначение - жилое помещение, этаж – 14, материал межкомнатных перегородок - ячеистые бетонные блоки, общая приведенная оплачиваемая проектная площадь объекта - 40,90 кв.м, объект передается участнику без отделки, строительный № (номер в проектной декларации 352); подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящая в состав указанного объекта недвижимости. Согласно п. 3.2. договора передача объекта долевого строительства застройщиком участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее <дата> с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Ответчиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление участника о нарушении срока строительства с предложением изменить договор застройщиком своевременно не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось. Согласно п. 2.1. договора цена договора определяется как произведение стоимости единицы общей приведенной площади объекта и размера общей приведенной площади объекта. Стоимость 1 кв.м объекта составляет 80 100 руб., общая цена договора составляет 3 276 090 рублей, НДС не облагается. Указанная сумма 3 276 090 руб. уплачена истцами в полном объеме, что не оспаривается ответчиком. Истцы обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако данное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. По условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между застройщиком и участником, завершение строительства многоквартирного дома планировалось не позднее <дата>, а объект долевого строительства подлежал передаче участнику не позднее <дата> (п.п. 3.1.и.3.2.Договора). Неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило наши права как потребителей и причинило им моральный вред, размер которого истцы оценивают в 50 000 руб. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны ответчика составила 424 дня. Размер пени составляет 393 567,62 рублей. Истцами понесены почтовые расходы (направление претензии) в сумме 271,94 руб., а также истцами понесены расходы по оплате юридических услуг в сумме 40 000 рублей.

В судебном заседании истцы А. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности К. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, представила отзыв на иск, в котором просила снизить в порядке ст.333 ГК РФ сумму штрафных санкций и компенсацию морального вреда, во взыскании судебных расходов просила отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилой квартал 2», с одной стороны, и А. и А., с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства является 1 (одно) комнатная квартира, состоящая из: 1 (одной) комнаты (площадью 13,00 кв. м); кухни (площадью 13,80 кв. м); ванной (площадью 3,50 кв. м); санузла (площадью 1,40 кв. м); коридора (площадью 6,60 кв.м.), отапливаемого помещения - зимний сад (площадью 2,60 кв. м), общая площадь жилого помещения - 38,30 кв. м, площадь объекта - 40,90 кв.м. Основные характеристики объекта в соответствии с проектной документацией: назначение - жилое помещение, этаж – 14, материал межкомнатных перегородок - ячеистые бетонные блоки, общая приведенная оплачиваемая проектная площадь объекта - 40,90 кв.м, объект передается участнику без отделки, строительный № (номер в проектной декларации 352); подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящая в состав указанного объекта недвижимости.

Согласно п. 3.2. договора передача объекта долевого строительства застройщиком участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее <дата> с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как указывает истец, ответчиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства, уведомление участника о нарушении срока строительства с предложением изменить договор застройщиком своевременно не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось.

Согласно п. 2.1. договора цена договора определяется как произведение стоимости единицы общей приведенной площади объекта и размера общей приведенной площади объекта.

Стоимость 1 кв.м объекта составляет 80 100 руб., общая цена договора составляет 3 276 090 рублей, НДС не облагается.

Указанная сумма 3 276 090 руб. уплачена истцами в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

По условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между застройщиком и участником, завершение строительства многоквартирного дома планировалось не позднее <дата>, а объект долевого строительства подлежал передаче участнику не позднее <дата> (п.п. 3.1.и.3.2.Договора).

Как указывают истцы, в настоящее время объект долевого строительства им по акту приема-передачи квартиры не передан, каких-либо уведомлений о продлении срока они не получали, дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не подписывали.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В порядке досудебного урегулирования спора истцами в адрес застройщика была направлена письменная претензия с требованиями выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Ответа на указанную претензию материалы дела также не содержат.

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны ответчика составила 424 дня, в связи с чем размер пени составляет 393 567,62 рублей.

Между тем, по правилам ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № так же разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, так же указано, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При оценке доводов сторон в совокупности с представленными суду доказательствам в контексте приведенных разъяснений, суд не усматривает оснований для полного освобождения ответчика от выплаты истцам неустойки.

Вместе с тем, учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, категорию рассматриваемых правоотношений, фактические обстоятельства данного дела, при соблюдении баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по договору и подлежащей применению к нему мерой ответственности, суд приходит к выводу о том, что заявленная ко взысканию сумма неустойки по договору № от 10.08.2020г. за период с <дата> по 31.03.2022г. как несоразмерная последствиям нарушения обязательств подлежит снижению до 98 391,90 рублей в пользу каждого истца.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № предусмотрено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истца как потребителя, в соответствие с положениями ст. ст. 13, 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения прав потребителя, суд устанавливает размер подлежащей взысканию в пользу каждого истца компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснениям п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, на внесудебное обращение истца ответчик в установленные законом сроки не ответил.

Сумма штрафа, с учетом установленного в ст.13 Закона о защите прав потребителей порядка, составляет соответственно 51 695,95 руб. в пользу каждого истца.

Положениями части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу п.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № от <дата>) даны подробные разъяснения по рассмотрению заявлений данной категории.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ) (п.11. Постановления).

С учетом указанных норм права, суд приходит к выводу, что требования о взыскании судебных расходов в счет оплаты услуг представителя подлежат удовлетворению, поскольку понесённые заявителем расходы документально подтверждены, противоположной стороной допустимыми доказательствами в порядке ст.56 ГПК РФ не опровергнуты. При этом, с учетом принципов разумности и справедливости, принимая во внимание обстоятельства дела, объем проделанной работы, суд устанавливает сумму представительских расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу каждого истца в размере 1 500 руб.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А., А. к ООО Специализированный застройщик «Жилой Квартал 2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилой Квартал 2» в пользу А. неустойку по договору № от 10.08.2020г. за период с <дата> по 31.03.2022г. в размере 98 391,90 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 51 695,95 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 1 500 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилой Квартал 2» в пользу А. неустойку по договору № от 10.08.2020г. за период с <дата> по 31.03.2022г. в размере 98 391,90 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 51 695,95 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 1 500 рублей.

В оставшейся части заявленной ко взысканию суммы неустойки, компенсации морального вреда, представительских расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: