Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2023 ~ М-237/2023 от 23.03.2023

Дело №2-383/2023

УИД: 34RS0042-01-2023-000307-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» апреля 2023 года                                                                           город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,

при секретаре Александровой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово гражданское дело по иску Пономаревой Екатерины Вячеславовны к Быстровой Наталье Владимировне, Брунилину Владимиру Владимировичу, Хорошевской Галине Николаевне, Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на изолированную часть жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Пономарева Е.В. обратилась с иском к Быстровой Н.В., Брунилину В.В., Хорошевской Г.Н., Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на изолированную часть жилого дома в реконструированном состоянии, в обосновании иска указав, что является собственником 14/25 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Ответчики Быстрова Н.В. и Брунилин В.В. являются собственниками каждый по 11/50 долей данного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

         Фактически истец владеет изолированной частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Кроме того, истец произвел реконструкцию указанного домовладения. Без проектной и разрешительной документации, путем проведения в 2014 году комплекса ремонтно - строительных работ в изолированной части жилого дома: снесен ветхий тамбур к дому /литер а1/ площадью 4,1 кв.м, на месте ранее существовавшего тамбура пристроена пристройка /лит.а1/, фундамент-ленточный, бутобетонный, несущие стены выполнены из керамзитобетонных блоков в оконный проем установлен оконный блок из ПВХ, крыша скатного типа, перекрытия деревянные, кровля шиферная. В результате проведения ремонтно-строительных работ образовано две жилых комнаты, кухня и коридор, общей площадью 43,2 кв.м.

Просит выделить 14/25 долей, принадлежащих Пономаревой Е.В. в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Пономаревой Е.В. на 14/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности и сохранить в реконструированном состоянии изолированную часть жилого дома, Волгоградская область, <адрес> общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 23,3 кв.м с надворными строениями и сооружениями согласно технического паспорта на изолированную часть жилого дома, составленного ППК «Роскадастр» Волгоградский ЦТИ и кадастровых работ Фроловское отделение по состоянию на 20 декабря 2022 года.

В судебное заседание истец Понамарева Е.В. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие, просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчики Быстрова Н.В., Хорошевская Г.Н., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились по неизвестной суду причине.

В судебное заседание ответчик Брунилин В.В. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, уведомленный о времени и месте рассмотрения дел, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

          В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

          Исследовав представленные в дело доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

          Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

          Из п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

          В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

          Как следует из материалов дела, согласно договору купли продажи от 18 апреля 2012 года Пономарева /Хохленок/ Е.В. является собственником 14/25 долей жилого дома №92 по улице Фроловская в городе Фролово Волгоградской области, что объективно подтверждается выпиской из ЕГРН.

          В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

           В п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

          Из разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Экспертом Паршиковым А.Е. изготовлено экспертное заключение №299-02/23 от 10 февраля 2023 года по исследованию жилого дома с целью установления повлияла ли реконструкции жилого дома на его технические характеристики.

Как следует из заключения эксперта, реконструированная изолированная часть жилого дома с пристроенной пристройкой как строительная конструкция жилого дома удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа город Фролово Волгоградской области правилам землепользования и застройки, нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с ФЗ №384 от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе ввиду разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства, предельным размерам земельного участка и предельными параметрам жилого дома, не затрагивает интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно заключению эксперта, фактически, расстояние контура границ реконструированной части жилого дома до левой границы смежного земельного участка с кадастровым номером № находящегося на праве собственности, правообладатель Хорошевская Г.Н. по адресу Волгоградская область г.Фролово, ул.Фроловская, д.94, по санитарно-бытовым условиям не соответствует нормам, то есть стена жилого дома до границы смежного земельного участка составляет 2,50 метра.

Правообладатели смежного земельного участка по адресу <адрес>, Хорошевская Г.Н. не заявила возражений относительно требований Пономаревой Е.В.

Принимая во внимание указанные факты, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения изолированной части жилого дома, расположенной по улице Фроловская, д.92 в городе Фролово Волгоградской области в реконструированном состоянии.

          В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

          Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

          Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли /раздел дома/ может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом /квартиру/, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

          Согласно техническому паспорту ОТИ публично-правовая компания «Роскадастр» составленному по состоянию на 20 декабря 2022 года, изолированная часть жилого дома расположена по адресу Волгоградская область, г.Фролово улица Фроловская, д.92, общей площадью 43,2 кв.м. жилой площадью 23,3 кв.м, с инвентарным номером №

Из заключения ОТИ публично-правовая компания «Роскадастр» от 20 декабря 2022 года следует, что Пономарева /Хохленок/ Е.В. является собственником 14/25 долей жилого дома <адрес>. Кроме того, указано, что 14/25 долей жилого дома, принадлежащая Пономаревой /Хохленок/ Е.В. может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса: <адрес> Земельный участок разделён, газификация, электрофикация, отопление, отдельное. Вход отдельный.

          Собственниками по 11/50 долей жилого дома <адрес>, являются ответчики Быстрова Н.В., Брунилин В.В. согласно свидетельства о праве на наследство по закону.

          В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

          Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7 данного постановления).

          По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

          Препятствий в производству выдела, принадлежащей истцу доли в натуре, судом не установлено.

          Совокупностью исследованных доказательств, подтверждается, что     фактически части <адрес> изолированы друг от друга, право собственности 14/25, 11/50 и 11/50 долей жилого дома №92 по улице Фроловская, в городе Фролово Волгоградской области, оформлено надлежащим образом, что подтверждается сведениями в ЕГРН. Кроме того, части жилого дома имеют самостоятельные входы, автономные системы электро, газоснабжения, земельный участок разделен забором, объектов общего пользования у сторон не имеется, порядок пользования домом с ответчиком сложился с момента его приобретения. Спора о праве не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает возможным, удовлетворить требования истца о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на изолированную часть жилого дома в реконструированном состоянии, в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пономаревой Екатерины Вячеславовны к Быстровой Наталье Владимировне, Брунилину Владимиру Владимировичу, Хорошевской Галине Николаевне, Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на изолированную часть жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Выделить 14/25 долей, принадлежащих Пономаревой Екатерине Вячеславовне, <адрес>

Прекратить право собственности Пономаревой Екатерины Вячеславовны, <адрес>

Признать за Пономаревой Екатериной Вячеславовной, 29 <адрес> общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 23,3 кв.м с надворными строениями и сооружениями согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома, составленному ППК «Роскадастр» Волгоградский ЦТИ и кадастровых работ Фроловское отделение по состоянию на 20 декабря 2022 года.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

          Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме - «04» мая 2023 года.

Судья                                                                                           Е.В.Карпухина