Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2017 ~ М-191/2017 от 06.10.2017

Дело № 2-198/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

1 ноября 2017 года

Юрлинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Трушевой Е.А., с участием:

истицы Агафоновой С.А.,

ответчицы Хомяковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску Агафоновой Светланы Анатольевны к Хомяковой Любови Ивановне о снятии обременения в виде ипотеки с земельного участка,

у с т а н о в и л:

истица обратилась в суд с названным требованием, указывая, что 22 марта 2017 года по договору купли-продажи купила у Хомяковой Л.И. на средства семейного (материнского) капитала дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

После сделки Хомякова Л.И. дополнительно потребовала от Агафоновой С.А. в срок с 20 июня по 20 августа 2017 года выплатить ей 10 000 рублей. Названную сумму истица пыталась передать при свидетелях, но Хомякова Л.И. отказалась от её получения и от снятия обременения в виде ипотеки на земельный участок.

Истица просит прекратить обременение в виде ипотеки на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании Агафонова С.А., поддержав заявленные требования, дополнила, что обременённый участок являлся предметом сделки наравне с домом. В соответствии с соглашением она пыталась оплатить продавцу стоимость земельного участка, составляющую <данные изъяты> рублей. Хомякова Л.И. отказывается принять деньги и по причине неоплаты земельного участка не снимает обременение с земельного участка.

Ответчица Хомякова Л.И., заявив о непризнании иска, пояснила, что препятствует снятию обременения с земельного участка в связи с тем, что Агафонова С.А. не оплачивает взятый в долг из торговой точки по месту её работы товар на сумму <данные изъяты> рублей.

В настоящее время <данные изъяты> рублей, составляющие стоимость земельного участка, переданы ей Агафоновой С.А.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Агафонов А.Д. на слушание не явился по неизвестной причине, о времени и месте его проведения был извещён надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доводы иска, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

22 марта 2017 года Хомякова Л.И., с одной стороны, и Агафонова С.А., Агафонов А.Д., несовершеннолетние ФИО5, ФИО6, ФИО7, с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателям (по 1/5 доли каждому) одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по указанному адресу.

Стоимость жилого дома определена в <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка – в <данные изъяты> рублей (из пункта 3 договора).

Оплата покупателями стоимости жилого дома производится за счёт средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путём перечисления их на счёт продавца в Сбербанке. Оплата стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей производится за счёт личных средств покупателей наличным расчётом при подписании настоящего договора.

28 марта 2017 года право общей долевой собственности (по 1/5 доли) на объекты недвижимости, явившиеся предметом сделки, зарегистрировано покупателями в установленном порядке с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки на оба объекта недвижимости до полного исполнения обязательств.

Приведённые обстоятельства установлены судом из договора купли-продажи, а также из имеющего преюдициальное значение решения Юрлинского районного суда от 4 июля 2017 года по иску Агафоновой С.А., Агафонова А.Д., ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Хомяковой Л.А. о снятии обременения в виде ипотеки с жилого помещения и земельного участка, компенсации морального вреда, вступившего в законную силу 8 августа 2017 года, которым требования истцов удовлетворены в части снятия обременения с жилого дома.

Заявлено истицей Агафоновой С.А., подтверждено ответчицей, что залогодержатель отказывается подать заявление о снятии обременения, что является препятствием к снятию обременения в виде ипотеки во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Обязательство по оплате земельного участка, обеспеченное ипотекой, исполнено покупателями 1 ноября 2017 года в полном объёме в размере <данные изъяты> рублей посредством передачи названной суммы продавцу наличными.

Указанное обстоятельство является основанием для удовлетворения рассматриваемого требования.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы – уплаченная при подаче иска государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

прекратить обременение в виде ипотеки на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Хомяковой Любови Ивановны в пользу Агафоновой Светланы Анатольевны судебные расходы в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юрлинского районного суда

Пермского края Н.Н.Дереглазова