Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1419/2024 (2-12115/2023;) ~ М-11403/2023 от 23.11.2023

            Дело № 2-1419/2024

            35RS0010-01-2023-014980-38

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

г. Вологда 11 марта 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при помощнике Матвейцевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королева К. В. к Кузнецовой А. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Королев К.В. обратился в суд с иском к Кузнецовой А.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 09 сентября 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму 665 000 рублей, согласно которому займодавец предоставляет заемщику сумму займа в размере 495 000 рублей в течение 10 банковских дней с момента государственной регистрации договора-ипотеки – являющегося обеспечением по договору займа, 5000 рублей - до подписания договора; 165 000 рублей – подлежат перечислению указанному заемщиком лицу ФИО1. 22 сентября 2021 года денежные средства в размере 500 000 рублей и 165 000 рублей перечислены заемщику, срок возврата займа до 09 сентября 2026 года. На сумму займа начисляются проценты в размере 3,5% в месяц, и подлежат выплате ежемесячно. Выплаты по займу производились ответчиком 13 раз, последний – 22 октября 2022 года. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору займа 18 августа 2023 года истцом направлена претензия о погашении займа, которая оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит взыскать с Кузнецовой А.В. в свою пользу:

- задолженность по договору займа от 09 сентября 2021 года в размере 885 180 рублей 58 копеек, в том числе: 610 474 рубля 58 копеек – сумма основного долга; 213 666 рублей – проценты за пользование займом с 23 октября 2022 года по 23 августа 2023 года; 61 040 рублей – сумма неустойки за просрочку уплаты по договору с 04 сентября 2023 года по 13 сентября 2023 года;

- проценты за пользование займом по ставке 42 % годовых, начиная с 24 августа 2023 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения;

- неустойку по ставке 1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 14 сентября 2023 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемую на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения;

- обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № с публичных торгов;

- определить начальную продажную цену заложенного имущества – 1 300 000 рублей;

- взыскать с Кузнецовой А.В. в свою пользу госпошлину в размере 12 952 рубля.

    Определением суда от 22 января 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

    Истец Королев К.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

    Ответчик Кузнецова А.В.в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена.

    Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

При этом учитывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Судом установлено, что 09 сентября 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор займа №, согласно которому займодавец предоставляет заемщику сумму займа в размере 665 000 рублей на срок 60 месяцев под 3,5% в месяц (42% годовых). Сумма ежемесячного платежа по оплате процентов и основного долга составляет 26 658 рублей 93 копейки.

В соответствии с разделом 2 договора займ в размере 495 000 рублей предоставляется в течение 10 банковских дней с момента государственной регистрации договора-ипотеки – являющегося обеспечением по договору займа, 5000 рублей - до подписания договора; 165 000 рублей – подлежат перечислению указанному заемщиком лицу ФИО1

В случае наступления обстоятельств, указанных в пунктах 5.1 и 5.3 договора (право на досрочное истребование всей суммы займа, одностороннее расторжение договора займа) заемщик с момента досрочного расторжения договора либо с 16 дня с момента направления уведомления (требования) о досрочном возврате суммы займа и процентов за пользование займом в соответствии с графиком платежей, а в случае наличия оснований пеней, неустоек и процентов за неправомерное пользование денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, вследствие неправомерного удержания денежных средств, уплачивает займодавцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательств по возврату суммы долга (пункт 5.4 договора займа).

Обеспечением надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору является залог принадлежащей заемщику квартиры - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (договор ипотеки от 09 сентября 2021 года №). Право собственности Кузнецовой А.В. на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области за № от 05 февраля 2019 года.

По договору ипотеки от 09 сентября 2021 года № залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение своих денежных требований к залогодателю по основному обязательству из стоимости предмета залога.

Согласно пункту 1.11 договора ипотеки в соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон в размере 1 300 000 рублей.

Факт перечисления истцом денежных средств по договору займа подтверждается чеком по операции от 22 сентября 2021 года, платежным поручением от 22 сентября 2021 года №.

В связи с просрочкой возврата суммы займа и уплаты процентов 18 августа 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию о досрочном возврате всей суммы займа и процентов.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет 885 180 рублей 58 копеек, в том числе:

- 610 474 рубля 58 копеек – сумма основного долга;

- 213 666 рублей – проценты за пользование займом с 23 октября 2022 года по 23 августа 2023 года;

- 61 040 рублей – сумма неустойки за просрочку уплаты по договору с 04 сентября 2023 года по 13 сентября 2023 года;

Указанный расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку доказательств возврата суммы займа в полном объеме ответчиком суду не представлено, принимая во внимание, что обязательства, вытекающие из договора займа, между сторонами не исполнены и не прекращены, способами, предусмотренными главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Королева К.В. о взыскании суммы основного долга, процентов и неустойки, в том числе до даты фактического исполнения денежного обязательства и удовлетворении их в полном объеме.

При разрешении требований истца об обращении взыскании на заложенное имущество суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» случаях, в данном споре не имеется.

В соответствии с положениями статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Установлено, что ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа. На момент подачи иска по кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более 3 (трех) раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5 % от стоимости предмета ипотеки, что в силу статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства.

Стоимость предмета залога определена по соглашению сторон в размере 1 300 000 рублей

С учетом изложенного, принимая во внимание неоднократное нарушение заемщиком сроков внесения обязательных платежей по договору займа, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1 300 000 рублей.

    В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 952 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Королева К. В. (паспорт № <данные изъяты>) к Кузнецовой А. В. (паспорт № <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Кузнецовой А. В. в пользу Королева К. В.:

- задолженность по договору займа от 09 сентября 2021 года № в размере 885 180 рублей 58 копеек, в том числе: 610 474 рубля 58 копеек – сумма основного долга; 213 666 рублей – проценты за пользование займом с 23 октября 2022 года по 23 августа 2023 года; 61 040 рублей – сумма неустойки за просрочку уплаты по договору с 04 сентября 2023 года по 13 сентября 2023 года;

- проценты за пользование займом по ставке 42 % годовых, начиная с 24 августа 2023 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу с учетом ее уменьшения в случае погашения;

- неустойку по ставке 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 14 сентября 2023 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемую на остаток задолженности по основному долгу с учетом ее уменьшения в случае погашения;

- расходы по оплате госпошлины в размере 12 952 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – 1 300 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.В. Вахрушева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2024 года.