Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3422/2022 ~ М-3202/2022 от 16.09.2022

Дело № 2-3422/2022

УИД 50RS0044-01-2022-004808-37

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года             г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

с участием представителя истца Тюнниковой Ю.А., представителя третьего лица Сотниковой И.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                     № 2-3422/2022 по иску Капустиной Наталии Семеновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтник» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Капустина Н.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Ремонтник» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 34а по улице Войкова города Серпухов, оформленные протоколом от 08.04.2022 № 2Э/2022 недействительными.

Свои требования мотивируют тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> 17.08.2022 истцу стало известно, что ответчиком было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в период с 29.03.2022 по 08.04.2022. Принятые решения на общем собрании собственников оформлены протоколом от 08.04.2022 № 2Э/2022. На повестку общего собрания были вынесены вопросы: 1. Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК ЛиЯ». 2. Выбор ООО «Ремонтник» в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом: <адрес>. 3. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и заключении его с ООО «Ремонтник» сроком на три года с последующей пролонгацией. Истец считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проводимое ответчиком в период с 29.03.2022 по 08.04.2022, и оформленное протоколом от 08.04.2022 № 2Э/2022, проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, по следующим основаниям. Ответчик в своем протоколе № 2Э/2022 от 08.04.2022 указывает общую площадь всех жилых и нежилых помещений - 16 335,97 кв.м., приняли участие в собрании собственники, владеющие 9 682,56 кв.м, что составило 59,27% голосов. Кворум имеется, а, соответственно, собрание считается состоявшимся. Многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь жилых и нежилых помещений в размере 19 039,6 кв.м. - согласно данным технического паспорта многоквартирного дома. В этой связи, истец считает, что ответчиком произведен не верный подсчет голосов при проведении собрания. 9 682,56 (принявшие участие): 19 039,6 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений в мкд) х 100 = 50,85%. Кворум имеется. Истец не принимала участие в общем собрании собственников, которое проводил ответчик с 29.02.2022 по 08.04.2022. Но в бланках подсчета голосов, имеется информация о голосовавшем в таком собрании, и голосовала А. Также собственником жилого помещения <номер> дома № 34а по улице Войкова города Серпухов является Б. с 27.07.2020, а в собрании по данной квартире голосовала В. Собственником жилого помещения <номер> <адрес> является Г. с 21.04.2021, а в собрании по данной квартире голосовала Д. и Е. Таким образом, 9 682,56 - 32,7 кв.м (<адрес> Капустина Н.С.) - 51,6 кв.м (Г.) - 32,6 кв.м (Б.) = 9 565,66 кв.м - это получается приняли участие собственники. В данной ситуации явное незаконные действия ответчика по подделке бланков голосования, поскольку, новые собственники не участвовали в силу отсутствия таковых в реестре собственников, бывшие собственники не имели на то законных оснований. Но при этом голоса бывших собственников вышеуказанных жилых помещений имеют место присутствовать в общем собрании собственников и имеют влияние на само собрание. Государственная жилищная инспекция, проводя анализ решений ОСС и реестра собственников помещений в МКД, должна была установить, что по части квартир в реестре не было корректной информации о документах, подтверждающих право собственности на помещение. Инициатором общего собрания собственников, согласно протокола от 08.04.2022, является управляющая организация ООО «Ремонтник». Истец считает, что ответчик нарушил действующее законодательство, организовав общее собрание собственников в многоквартирном доме с предложением выбора управляющей компании в лице ООО «Ремонтник». Истец считает, что законные права и интересы, как собственника, нарушены ответчиком тем, что она как собственник не принимала участие в общем собрании собственников, которое проведено с 29.03.2022 по 08.04.2022, а ответчик засчитал голоса истца, путем фальсификации бланка голосования. Такие действия ответчика привели к увеличению количества голосов, которые необходимы для достижения кворума собрания, для признания его состоявшимся.

Истец Капустина Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Тюнникова Ю.А. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснила, что общее собрание проведено по инициативе управляющей компании, в нарушении действующего законодательства. В протоколе указаны подделанные подписи собственником жилых помещений, указаны собственники квартир, которые не принимали участие в собрании.

Представитель ответчика ООО «Ремонтник» в судебное заседание не явился, извещен, об отложении слушания дела не просил, представил письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований и указал, что собрание проводилось в очно-заочной форме в период с 29.03.2022 по 08.04.2022 по инициативе УК ООО «Ремонтник». Уведомления всем собственникам о планирующемся собрании были отправлены всем собственникам МКД за 10 дней до начала собрания, что подтверждается списком почтовых отправлений. Кворум на собрании имелся. В деле имеются решения собственников, которые оспариваются истцом, вместе с тем, их фальсификация не подтверждается ни почерковедческой экспертизой, ни иными допустимыми доказательствами, опровергающими достоверность бланков решений собственников, в связи с чем оснований исключать их бланки из числа проголосовавших собственников не имеется (л.д.58-59).

Представитель третьего лица ООО «УК ЛиЯ» Сотникова И.С. в судебном заседании поддержала исковые требования истца, пояснила, что на основании протокола общего собрания от 30.03.2022 была выбрана данная управляющая компания и 01.05.2022 она приступили к работе после проверки документации в ГЖИ. На сегодняшний день выполняются все заявки по работе с домом.

Также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены Государственная жилищная инспекция Московской области, Громоздова Т.П., Игнатичев А.В., Игнатичева Л.О., Игнатова И.М., Воляк М.К., Шарапов Н.О., Жаворонков С.С., Жаворонкова Е.Е., Петров А.А., Сабирова Н.М., Соловьева Т.В.

Третьи лица Громоздова Т.П., Игнатичев А.В., Игнатичева Л.О., Игнатова И.М., Воляк М.К., Шарапов Н.О., Жаворонков С.С., Жаворонкова Е.Е., Петров А.А., Сабирова Н.М., Соловьева Т.В. в судебное заседание не явились, извещены, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить (л.д.71,74,77,79,81,84,86,88,91,93,95).

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец является собственником жилого помещения по <адрес>, право собственности зарегистрировано 27.01.2021 (л.д.8-9).

Также установлено, что собственником жилого помещения по <адрес>, является Б. с 27.07.2020 (л.д.10-11); собственником жилого помещения по <адрес>, является Г. с 21.04.2021 (л.д.12-13).

Как следует из протокола №2Э/2022 от 08.04.2022 проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>; инициатором собрания является ООО «Ремонтник», собрание проведено в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ в период с 29.03.2022 по 08.04.2022. В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 373 человек, владеющие 9 682,56 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 59,27% голосов от общей площади всех жилых и нежилых помещений – 16335,97 кв.м.

Повестка дня: 1.    Использование иной информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Инициатор: ООО «Ремонтник»;

2.    Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. Инициатор: ООО «Ремонтник»;

3.    О расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Лия» (ИНН 5043067489). Инициатор: ООО «Ремонтник»;

4.    О выборе ООО «Ремонтник» (ИНН 5043023587) в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом: г. Серпухов, ул. Войкова, д.34а. Инициатор: ООО «Ремонтник»;

5.    Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и заключении его с ООО «Ремонтник» (ИНН 5043023587) сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией. Инициатор: ООО «Ремонтник»;

6.    Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены и: использование системы или иных информационных - систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) с указанием СНИЛС и (или) ОГРН. Инициатор: ООО «Ремонтник»;

7.    Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; Инициатор: ООО «Ремонтник»;

8.    Порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Инициатор: ООО «Ремонтник».

Истом представлен реестр собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Войкова, д. 34а, к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 30.03.2022 № 1 (л.д.14-20).

Решением № P001-7194767997-58081444 от 22.04.2022 Главного Управления Московской области Государственной жилищной инспекцией Московской области, ООО «УК ЛиЯ» внесена в реестр лицензий Московской области с 01.05.2022 для осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Войкова, д. 34а (л.д.25).

В материалы дела представлены оригиналы материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 08.04.2022 №2Э/2022, зарегистрированных в Госжилинспекции Московской области 09.08.2022 за № 08Вх/15-5917.

17.08.2022 ООО «Ремонтник» направил уведомление генеральному директору ООО «УК ЛиЯ» Ж., в котором указал, что 08.04.2022 собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Войкова д.34 А, было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Ремонтник» на основании п. 4 повестки Протокола № 2Э/2022 от 08.04.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений. В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. ООО «Ремонтник» просит произвести с 01.09.2022 передачу управления и технической документации МКД по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Войкова д.34 А, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416: «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в установленные сроки (л.д.26).

Согласно справки ГБУ Московской области «МОБТИ» от 06.12.2022 содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета (здание, сооружение) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Войкова, д.34а, площадь нежилых помещений составляет 1 329,6 кв.м., площадь жилых помещений (без учета лоджий, балконов и т.п.) составляет 18 621,18 кв.м. (л.д.101-102).

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений данной статьи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Содержание сообщения (уведомления) о проведении общего собрания определено ч.5 ст. 45 ЖК РФ.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 1 ст. 47.1 ЖК РФ, система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, осуществляются с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 47.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2.1 ст. 47 ЖК РФ, первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы проводится в порядке, установленном частями 2, 4 - 12 настоящей статьи, если иное не установлено настоящей частью, по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме или лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. В случае проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора общего собрания. Администратор общего собрания определяет с учетом требований частей 7 и 8 настоящей статьи порядок приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на данном общем собрании, продолжительность голосования по вопросам повестки дня данного общего собрания. При этом для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования с использованием системы в повестку дня данного общего собрания обязательно включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы представить лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, письменный отказ от проведения данного общего собрания. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано регистрировать такие отказы и не позднее чем за два рабочих дня до даты проведения данного общего собрания представить их собственнику помещения в многоквартирном доме, по инициативе которого проводится первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, или учесть отказы в случае, если данное общее собрание проводится по инициативе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не может быть проведено в случае поступления лицу, осуществляющему полномочия администратора общего собрания, информации о наличии письменных отказов от проведения данного общего собрания собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы администратору общего собрания должно быть передано сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отвечающее требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или собственником, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47.1 ЖК РФ).

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Основания признания недействительными решений общих собраний предусмотрены ст. ст. 181.4 (оспоримость решения собрания), 181.5 (ничтожность решения собрания) ГК РФ.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Положение п. 4 ст. 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме.

Как следует из протокола общего собрания собственником МКД от 08.04.2022 № 2Э/2022, в собрании приняли участие 373 человека, владеющие 9682,56 кв.м. жилых и нежилых помещений, что по мнению администратора собрания составило 59,27 % голосов. Вместе с тем, из подсчета голосов подлежат исключению решения лиц, принявших участие в голосовании, которые на дату проведения собрания не являлись собственниками помещений в многоквартирном доме, а именно: <номер> площадью 51,6 кв.м., собственник – Г., голосовали – Д. и Е.; <номер> площадью 32,6 кв.м., собственник – Б., голосовала – В.; <номер> площадью 32,7 кв.м., собственник – Капустина Н.С., голосовала – А., итого общей площадью – 116,9 кв.м. В связи с чем, число голосов составляет 9565,66 кв.м. (9682,56 кв.м. – 116,9 кв.м.).

Принимая во внимание, что общая площадь жилых и нежилых помещений по данным БТИ в указанном жилом помещении составляет 19950,78 кв.м., в собрании участвовало 9565,66 кв.м., что составляет 47,95 % голосов, то при проведении общего собрания отсутствовал кворум.

При таких обстоятельствах решения, принятые на оспариваемом общем собрании, являются ничтожными.

Кроме того, инициатором собрания являлась управляющая компания – ООО «Ремонтник».

Согласно ч. 8 ст. 162 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Однако с учетом особой природы договора управления односторонний отказ от исполнения договора возможен только по инициативе собственников по основаниям, предусмотренным законом, а именно по ч. 8.1 и ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющей организации в силу ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации не принадлежит право инициирования общего собрания по расторжению договора, тогда как из материалов дела следует, что общее собрание было проведено было именно по инициативе управляющей организации.

Таким образом, при проведении оспариваемого общего собрания от 08.04.2022 также допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, необходимо признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений, проводимого в период с 29.03.2022 по 08.04.2022, в многоквартирном доме № 34а по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Войкова, оформленные протоколом от <дата> <номер>Э/2022.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Капустиной Наталии Семеновны (паспорт <номер>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтник» (ИНН 5043023587) удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 34а по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Войкова, оформленные протоколом от 08.04.2022 №2Э/2022.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                         Ю.А. Калашникова

мотивированное решение составлено 09.01.2023