Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9785/2023 ~ М-7287/2023 от 28.09.2023

Дело НОМЕР

УИД: НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при ведении протокола помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "ТОН+" о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО "Тон+" о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ЗАО «ТОН+» был заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Договора, АО «ТОН+» осуществляет строительство жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная. Славянская в <адрес> (адрес строительный).

ФИО2 привлекает ФИО2 долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением ФИО2 строительства однокомнатной ФИО2 НОМЕР, общей площадью 64,4 кв. м, расположенной на 2-ом этаже жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкойна пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>, согласно проекта и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади вышеуказанной ФИО2.

Согласно справке ЗАО «ТОН+», обязательства ФИО1 по оплате участия в долевом строительстве по Договору выполнены в полном объеме.

«ФИО2 НОМЕР», согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ВВФ АО «Ростехинвентаризация-ФБТИ г.Н.Новгорода», имеет новый НОМЕР (семь) и следующие показатели:

-    общая площадь ФИО2 с учётом веранды 59,2 (пятьдесят девять целых две десятых) кв. м., в том числе:

-    общая площадь ФИО2 составляет 48,4 (сорок восемь целых четыре десятых) кв. м;

-    жилая площадь ФИО2 составляет 17,6 (семнадцать целых шесть десятых) кв. м, состоит из одной жилой комнаты, расположена на 2 этаже 5-этажного многоквартирного жилого <адрес> кор.1 по <адрес>.

«01» марта 2020 года АО «ТОН+» передало истцу ФИО2 НОМЕР и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором НОМЕР передачи ФИО2 от «ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец на законных основаниях владеет и пользуется указанной ФИО2, однако до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему ФИО2 в связи с тем, что до настоящего времени ФИО2 (АО «ТОН+») Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано право собственности на многоэтажный жилой <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>.

Регистрация договора НОМЕР об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> также отсутствует, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на ФИО2.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> корпус 1, был введен в эксплуатацию на основании Разрешения, выданного Министерством строительства <адрес> от «06» февраля 2020 НОМЕР- НОМЕР.

Данному объекту также был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес> корпус 1, что подтверждается Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

Истец с «01» марта 2020 года фактически добросовестно пользуется, несет бремя содержания имущества, оплачивает все коммунальные платежи.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Приуральским филиалом ППК Роскадастр Волго-Вятским центром технической инвентаризации и кадастровых работ, инвентарная стоимость ФИО2 НОМЕР составляет 937 508 руб.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную ФИО2 НОМЕР, общей площадью ФИО2 с учётом веранды 59,2 кв. м., расположенную на 2 этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома;

Указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - ФИО2 НОМЕР, общей площадью ФИО2 с учётом веранды 59,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика АО "Тон+", надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В адрес суда от представителя ответчика поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, содержащее, в том числе, заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в суд не явились

Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ФИО2 процесса.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение ФИО2 гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Из ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

9)вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».

Согласно ст. 213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ТОН+» заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (ФИО2) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства ФИО2 долевого строительства, а другая сторона (ФИО2 долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии с пунктом 1.1 Договора ФИО2 осуществляет строительство жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>.

    В соответствии с пунктом 1.3. Договора ФИО2 вкладывает собственные денежные средства для строительства жилого дома и привлекает ФИО2 долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением ФИО2 однокомнатной ФИО2 НОМЕР, расположенной на 2-ом этаже жилого дома, указанного в п.1.1 настоящего Договора, общей площадью 64,4 кв.м, жилой площадью 17,1 кв.м., согласно проекта и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящее в состав указанного многоквартирного дома.

    В свою очередь ФИО1 приняла обязательство уплатить обусловленную Договором цену в денежной форме, в размере, в порядке и в сроки, предусмотренные Договором и согласованные Сторонами; принять ФИО2 в установленном законом порядке, подписав Договор о передаче ФИО2.

    Согласно п. 4.1 Договора стоимость ФИО2, являющейся предметом договора, составляет 5 796 000 рублей.

Установлено, что ФИО1 выполнила свои обязательства по оплате цены Договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР в полном объеме в размере 5 796 000 рублей, что подтверждается справкой АО «Тон+», имеющейся в материалах гражданского дела.

Установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилому дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, г. <адрес>, корпус 1.

Согласно п. 6.1. Договора ФИО2 обязуется передать ФИО2 по Договору передачи только при 100 % оплате стоимости ФИО2.

Судом установлено, что в соответствии с Договором НОМЕР передачи ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 АО «Тон+» на основании договора НОМЕРоб участии в долевом строительстве дома передал, а ФИО2 принял ФИО2 НОМЕР в <адрес> <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного дома.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тон+» и ФИО1 подписан акт передачи ключей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты закреплены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11 и 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На спорный объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

ФИО2 долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ФИО2, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на него.

Ответчиком АО «Тон+» в установленном порядке получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, сторонами подписан Договор передачи ФИО2. Истец по настоящее время беспрепятственно пользуется спорным объектом недвижимости, законность его права на данное имущество не оспаривались заинтересованными лицами в установленном порядке.

Установлено, что в соответствии с техническим паспортом общая площадь ФИО2 НОМЕР, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 59,2 кв. м., жилая 17,6 кв.м.

На основании изложенного, с учетом того, что от представителя ответчика АО «Тон+» поступило заявление о признании исковых требований ФИО1 о признании за истцом права собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1,2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства ФИО2 и принятие его ФИО2 долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности ФИО2 долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие акт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 11.1 статьи 48 Закона N 218-ФЗ одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО2 долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, уведомление ФИО2 ФИО2 долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение ФИО2 и ФИО2 долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о регистрации Договора НОМЕР об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь, препятствует истцу в осуществлении действий по государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обязанность по представлению заявления и прилагаемых к нему документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав возложена на орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию; указанные уполномоченные органы в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Принимая во внимание, что истец не относится к лицам, уполномоченным обращаться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного дома с приложением технического плана такого объекта и иных необходимых документов, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору долевого участия, дом введен в эксплуатацию, а также с учетом того, что судом удовлетворено требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - ФИО2 НОМЕР, общей площадью 59,2 кв. м., жилой площадью 17,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1 и для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО1 указный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт НОМЕР) право собственности на ФИО2 НОМЕР, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дом.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - ФИО2 НОМЕР, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                      О.А. Ермакова.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.