Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1413/2023 ~ М-1158/2023 от 16.08.2023

Дело №

УИД №

                                РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года                                             <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца Егорова К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Юрия Вениаминовича к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности в 1/2 доле, признании права собственности на образованный в результате раздела земельный участок, признании надлежащим лицом для обращения в орган регистрации прав,

                            УСТАНОВИЛ:

Егоров Ю.В. обратился в суд с иском к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, в котором, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, просит разделить земельный участок площадью 3711 кв.м. с кадастровым номером № категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Акулевское, д. Шорчекасы, <адрес>, на земельные участки с меньшей площадью с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах и образованием земельного участка площадью 1856 кв.м. категорий земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» в координатах характерных точек: <данные изъяты>) в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить за ним право ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3711 кв.м. с кадастровым номером № категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Акулевское, д. Шорчекасы, <адрес>; признать за ним право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 1856 кв.м. категорий земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» с установлением границ по следующим характерным точкам: <данные изъяты>) в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; признать его надлежащим лицом для обращения в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка, образующегося в результате раздела, в отсутствии заявления второго участника долевой собственности.

В обоснование требований приведены следующие обстоятельства.

Егоров Ю.В. на основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3711 кв.м. с кадастровым номером № категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Акулевское, д. Шорчекасы, <адрес>, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственник другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок истцу неизвестен, что препятствует истцу реализовать свои права собственника на реальный раздел вышеуказанного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ОО «Землемер».

В судебное заседание истец Егоров Ю.В., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, реализовав свои процессуальные права в лице представителя Егорова К.Н., действующего на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Третьи лица филиал публично – правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике, ООО «Землемер», Управление Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Акулевский территориальный отдел Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Егоров Ю.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3711 кв.м. с кадастровым номером 21:21:190107:119 категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Акулевское, д. Шорчекасы, <адрес>.

Основанием регистрации права собственности истца на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № является договор дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером 21:21:190107:119 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек его границ.

Сведения о собственнике другой ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок может быть разделен участниками общей долевой собственности на две части с образованием самостоятельных земельных участков каждый площадью 1856 кв.м. в указанных кадастровым инженером координатах характерных точках границ.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 2, 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено признать границы земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, Чебоксарский район, Акулевское сельское поселение, <адрес>, принадлежащего Егорову Юрию Вениаминовичу в ? доле на праве общей долевой собственности уточненными и согласованными по следующим характерным точкам: <данные изъяты>), в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Землемер», кадастровым инженером ФИО3, и Егоров Ю.В. признан надлежащим лицом для обращения в полномочный орган по осуществлению государственного кадастрового учета и регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером: №, с целью определения его границ.

Указанным решением установлено отсутствие в ЕГРН сведений о другом сособственнике ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Акулевского сельского поселения Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики предельно минимальные и максимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» в данном поселении составляют 1000 и 5000 кв.м. соответственно.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № является делимым, с возможностью образования частей, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, суд, исходя из долей, принадлежащих истцу Егорову Ю.В. (1/2) и доли, принадлежащей другому участнику долевой собственности, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, учитывая право истца на выдел своей доли из общего имущества, и возможности такого выдела, находит возможным произвести реальный раздел спорного земельного участка по предложенному истцом варианту в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ с образованием земельного участка площадью 1856 кв.м. в координатах характерных точек: <данные изъяты> с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, прекратив право ? доли в праве общей долевой собственности Егорова Ю.В. на указанный земельный участок и признав за ним право собственности на вновь образованный земельный участок.

Доказательств иного варианта раздела спорного земельного участка не представлено.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей, участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Отсутствие сведений о собственнике ? доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, является юридически значимым фактом, доказывающим невозможность реализации истцом своих гражданских прав в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 4 части 8 статьи 41 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу части 1 статьи 41 указанного закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Принимая во внимание наличие у Егорова Ю.В. препятствий для реализации права на реальный раздел принадлежащего ему в ? доле в праве общей долевой собственности земельного участка, по причине отсутствия сведений о сособственнике другой ? доли на данный земельный участок, требования истца о признании его надлежащим лицом для обращения в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка, образующегося в результате раздела, являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                         РЕШИЛ:

Разделить земельный участок площадью 3711 кв.м. с кадастровым номером № категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Акулевское, д. Шорчекасы, <адрес>, на земельные участки с меньшей площадью с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах и образованием земельного участка площадью 1856 кв.м. категорий земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» в координатах характерных точек: <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право ? доли в праве общей долевой собственности Егорова Юрия Вениаминовича на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3711 кв.м. с кадастровым номером № категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Акулевское, д. Шорчекасы, <адрес>.

Признать право собственности Егорова Юрия Вениаминовича на вновь образованный земельный участок, площадью 1856 кв.м. категорий земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» с установлением границ по следующим характерным точкам: <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать Егорова Юрия Вениаминовича надлежащим лицом для обращения в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка, образующегося в результате раздела, в отсутствии заявления второго участника долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                 А.В. Егорова