Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2023 ~ М-125/2023 от 24.03.2023

УИД 11RS0ХХХ-27

Дело № 2-145/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Корткерос 09 июня 2023 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Казариновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Хомякова Р.А.

к администрации МР «Корткеросский»

о признании права пользования жилым помещением

на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Хомяков Р.А. обратился в суд с требованиями к АМР «Корткеросский» о признании право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение) на условиях договора социального найма. В обоснование заявленных требований указано, что в спорном жилом помещении он проживал <...> ему было предоставлено данное жилое помещение, в котором проживал с супругой. Он пользовался муниципальной квартирой, делал текущий ремонт, отапливал ее и оплачивал счета за электроэнергию. В удовлетворение заявления о заключении договора соцнайма спорного жилого помещения ответчиком ему было отказано.

Истец Хомяков Р.А., представитель АМР «Корткеросский», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Хомяков А. А., Хомякова Л.П., Хомяков Е.А. на судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

В письменном отзыве третье лицо Хомяков А.А. указал, что с исковыми требованиями согласен, подтверждает постоянное проживание Хомякова Р.А. с бабушкой ФИО4, считает, что спорная квартира является муниципальной.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Согласно ч. 2 указанной статьи правом совершать действия, связанные с предоставлением в пользование принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, наделен только собственник этого жилого помещения.

Согласно ст. 19 Конституции РФ гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

В соответствии со ст.ст. 8, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

По п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 ст. 49, ч. 4 ст. 57 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В соответствии с ч. 1 ст. 60, ч.1 ст. 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст. 63 ЖК РФ).

Как следует из представленных материалов дела, по договору на передачу квартиры в собственность ХХХ от <дата> ФИО4 (по сведениям истца – бабушке) в собственность было передано жилое помещение - <адрес>, площадью <...> кв.м. Впоследующем по информации АСП «<...>» жилое помещение <адрес> имеет в настоящее время адрес – <адрес>. Вместе с тем, документов, подтверждающих переадресацию, суду не представлено. После смерти ФИО4, умершей <дата>, в наследственные права на денежные вклады и земельный участок вступил ее сын Хомяков А.А. При этом, документы в части приватизации спорного жилого помещения дооформлены не были, третье лицо Хомяков А.А. на него не претендует, считая его муниципальным. Соответственно спорное жилое помещение, зарегистрированное в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством администрацией <адрес>, являвшееся выморочным имуществом, в <...> г. в соответствии с Распоряжением Правительства РК от <дата> ХХХ-р перешло в муниципальную собственность АМР «<...>». Право муниципальной собственности на спорное жилое помещение никем не оспаривается, требований об исключении его из реестра муниципальной собственности не заявлялось.

Как следует из представленных документов, в спорном жилом помещении истец проживал с бабушкой, а после возвращения со службы в армии, после смерти <...> администрация сельского поселения предоставила данное жилое помещение ему для проживания с семьей, что подтверждается его регистрацией по месту жительства в спорном жилом помещении с <...> С указанного времени истец постоянно проживал в нем, оплачивал коммунальные услуги, т.е. фактически более 15 лет использовал спорное жилое помещение по назначению.

Жилое помещение по адресу – <адрес>, в котором ранее Хомяков Р.А. был зарегистрирован, но фактически не проживал, признано аварийным и расселено. При предоставлении указанного жилого помещения по программе переселения в составе семьи истец не значился.

Факт проживания в спорном жилом помещении истца стороной ответчика не оспаривается, подтвержден представленными копиями похозяйственных книг, и иными материалами дела.

Каких-либо требований, оспаривающих законность вселения истца в спорное жилое помещение и законность его регистрации по месту жительства в нем, собственником (администрацией) не устанавливалось. Сведений об оспаривании законности вселения истца в спорное жилое помещение, в т.ч. бывшими владельцами жилого фонда и собственниками спорного жилого помещения, не представлено, в судебном заседании истец не признавался утратившим право пользования спорным жилым помещением.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд считает, что у Хомякова Р.А возникло законное право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, а, соответственно, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Хомяковым Р.А., <...>.р., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Э.Ф. Буян

Решение в окончательной форме принято 15 июня 2023 года.