Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-113/2024 (2-4341/2023;) ~ М-3086/2023 от 04.08.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                11 марта 2024 года

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре ФИО2

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, 3-и лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г/о Истра об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности на основании решения Бужаровской сельской администрации <адрес> № от 12.10.1993г. принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, участок 40. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, и выяснилось, что фактические границы земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- земли не разграниченной государственной собственности, что препятствует установлению границ земельного участка.

Споров по фактическим границам нет, по фасадной линии участок истца находится на одной линии со смежными участками, прошедшими государственный кадастровый учет.

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец не явилась. Представитель истца ФИО11 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, извещены.

3-и лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности на основании решения Бужаровской сельской администрации <адрес> № от 12.10.1993г. принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, участок 40 (л.д.13, 14). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.18-21).

С целью установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, и выяснилось, что фактические границы земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- земли не разграниченной государственной собственности, что препятствует установлению границ земельного участка (л.д.17).

Споров по фактическим границам нет, по фасадной линии участок истца находится на одной линии со смежными участками, прошедшими государственный кадастровый учет.

            Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) площадью 1554 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №11-12-13-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

        По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) – 1554 кв.м не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 1500 (+/– 13.5) кв.м. Превышение площади – 54 кв.м.

       По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (собственность публично – правовых образований) имеет категорию – земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – автомобильный транспорт.

        По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственность публично – правовых образований) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

        В пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН расположена автомобильная дорога: <адрес> – <данные изъяты>.

             План земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты><данные изъяты> по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

         По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

        По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (собственность публично – правовых образований) имеет категорию – земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – автомобильный транспорт.

        По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственность публично – правовых образований) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

        В пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН расположена автомобильная дорога: <адрес> – <данные изъяты>

            По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственность публично – правовых образований) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) по фактическому местоположению. Площадь пересечения составляет – 11 кв.м.

                Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) по фасадной части совпадает с местоположением границы по сведениям ситуационного плана ГБУ <адрес> <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 том 1) – приложения 2, 2.1, а также по сведениям плана д. Карцево (л.д. 16 том 1) – приложение 3.

              По фактическому местоположению между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) и автомобильной дорогой расположен проезд (доступ к земельным участкам д. Карцево), а также массив дикорастущих деревьев (фототаблица 1).

               Имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственность публично – правовых образований), смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1).

             Реестровая ошибка может объясняться тем, что в указанном месте граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственность публично – правовых образований) определялась картометрическим методом, без учета фактического землепользования (фактических границ земельных участков д. Карцево).

           Имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственность публично – правовых образований), смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1).

        На усмотрение суда разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственность публично – правовых образований) и установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1).

    Вариант № (приложение 4, таблицы 2-4) с учетом фактического землепользования и сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>.

    Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:

    - исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) – 1500 кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 2, а также внесением в ЕГРН сведений о его площади – 1564 кв.м;

- исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственность публично – правовых образований): и1-и2-и3 в соответствии с геоданными таблицы 3;

    - внесением в ЕГРН сведений о новой характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственность публично – правовых образований): н1 в соответствии с геоданными таблицы 4.

    Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) площадью 1564 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №№16-17-1 в соответствии с геоданными таблицы 2.

        Вариант № (приложение 5, таблицы 5-7) с учетом площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, с приближением к сведениям о местоположении границы по ситуационному плану ГБУ <адрес> <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 том 1) и плану д. Карцево (л.д. 16 том 1), а также сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>.

    Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 5;

- исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственность публично – правовых образований): и1-и2-и3 в соответствии с геоданными таблицы 6;

    - внесением в ЕГРН сведений о новой характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственность публично – правовых образований): н1 в соответствии с геоданными таблицы 7.

        Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) площадью 1564 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №<данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 5.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

             В данном случае с учетом выявленной реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка суд видит возможным ее исправить, установив в соответствии с вариантом 3» заключения эксперта, поскольку при этом варианте сохраняется землепользования истца, сформированное до 2010 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

            Исковые требования удовлетворить.

            Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 соответствии с вариантом № заключения экспертизы:

- внести в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 5:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственность публично – правовых образований): и1-и2-и3 в соответствии с геоданными таблицы 6:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    - внесением в ЕГРН сведений о новой характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственность публично – правовых образований): н1 в соответствии с геоданными таблицы 7

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2024г.