Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1931/2023 ~ М-1465/2023 от 25.04.2023

УИД: 31RS0022-01-2023-002354-35                                        2-1931/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                                                                                            20 июня 2023 г.

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Кладиевой Ю.Ю.,

при секретаре                             Суворовой Ю.А.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Корецкой А.Н. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

по договору купли-продажи № № от 18.05.2012 заключенному между акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» (далее - АО «БИК») и Корецкой А.Н., последняя приобрела земельный участок 38, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Белгородская область, Чернянский район, <адрес>, стоимость участка определена в 252 000 руб. Пунктом 2.2 договора на оплату цены участка покупателю предоставляется отсрочка платежа на восемь лет, т.е. до 18.05.2020.

    В соответствии с пунктом 3.2.3 договора, ответчик обязался в течении пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, в установленным порядке зарегистрировать на дом право собственности.

В течение восьми лет со дня подписания договора Корецкая А.Н. дом на участке не построила, срок строительства истек 18.05.2020, обязательства по оплате цены участка не исполнены, что обусловило подачу иска, в котором АО «БИК» просит взыскать с Корецкой А.Н. задолженность по договору № № от 18.05.2012 в размере 523 644 руб., из которых: 252 000 руб. – стоимость земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора; 39 000 руб. - проценты в соответствии с пунктом 5.4 договора, 232 000 руб. – штраф, а также государственную пошлину – 8 436 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен своевременно и надлежащим образом заказанной судебной корреспонденцией 19.05.2023, а также по правилам статьи 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

Ответчик Корецкая А.Н. извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом путем направления извещения заказной почтой с уведомлением по месту регистрации (согласно сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Белгородской области), полученной 31.05.2023, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

        Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

        Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено судом и следует из материалов дела по договору № 38/ЧКОм от 18.05.2012 заключенному между акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» (далее - АО «БИК») и Корецкой А.Н., последняя приобрела земельный участок 38, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Белгородская область, Чернянский район, <адрес>, стоимость участка определена в 252 000 руб. Пунктом 2.2 договора на оплату цены участка покупателю предоставляется отсрочка платежа на восемь лет, т.е. до 18.05.2020.

    В соответствии с пунктом 3.2.3 договора, ответчик обязался в течении пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, в установленным порядке зарегистрировать на дом право собственности.

По акту приема-передачи от 18.05.2012 АО «БИК» передал, а Корецкая А.Н. приняла вышеуказанный земельный участок.

23.10.2019 и 14.04.2023 сотрудниками АО «БИК» составлен акт проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка, согласно которому на участке кадастровый номер № возведен фундамент.

Корецкой А.Н. 20.03.2023 направлено требование № 591 о погашении задолженности (ШПИ 30899380691073), полученное адресатом 21.03.2023 (согласно открытым сведениям сайта Почта России).

Пунктом 2.3 договора № № от 18.05.2012 установлено, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи участка приобретателю и до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у корпорации для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка.

По истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 Гражданского кодекса Российской Федерации, если приобретатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (пункт 2.4 договора).

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора и невыполнение обязательств со стороны ответчика, суд полагает требования о взыскании стоимости земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 5 договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, покупатель уплачивает продавцу проценты на цену участка указанного в пункте 3.2.3 договора, приобретатель до истечения срока отсрочки, указанного в пункте 2.2 договора, уплачивает корпорации цену участка, а также проценты на цену участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности до момента оплаты цены участка.

Истец просит взыскать проценты за период с 19.05.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 17.04.2023 в сумме 39 644, 97 руб.

Согласно статье 2 Федерального закона № 42-ФЗ положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции данного федерального закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу этого федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции названного федерального закона применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу, если иное не предусмотрено данной статьей.

В пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Федеральным законом № 42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 01.06.2015).

Вместе с тем при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 01.06.2015 договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 01.06.2015, размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального Закона № 42-ФЗ.

В пункте 72 этого же постановления разъяснено, что основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относится нарушение требований пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных положений закона в их совокупности и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен минимальный размер процентов за неисполнение денежного обязательства, ниже которого договорная неустойка, учитывая ее компенсационный характер, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижена быть не может, в том числе и по договорам, заключенным до 01.06.2015.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2022) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Названное постановление прекратило свое действие 01.10.2022.

Таким образом расчет процентов произведен истцом верно.

Пунктом 4.1 договора установлено, что корпорация обязуется, в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области, в срок не позднее 3-х лет после передачи участка приобретателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения. Затраты на подведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляют 232 000 (двести две тысячи) руб.

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям приобретатель уплачивает корпорации штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в пункте 4.1 договора.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке (штрафе) не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (пункт 71), при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащих взысканию штрафных санкций, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение суммы штрафных санкций, цены земельного участка и процентов, длительность неисполнения обязательства, степени неблагоприятных последствий неисполнения обязательств и полагает возможным сумму штрафа уменьшить до 35 000 руб.

Учитывая положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», снижение штрафных санкций на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма расходов по оплате госпошлины, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 8 436 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН 3123083370, КПП 312301001) к Корецкой А.Н. (паспорт серии №) о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с Корецкой А.Н. в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» стоимость участка – 252 000 руб., проценты – 39 644, 97 руб., штраф – 35 000 руб., государственную пошлину – 8 436 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья                                  Ю.Ю. Кладиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.07.2023.