Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2023 (2-3057/2022;) ~ М-2847/2022 от 30.11.2022

Дело 2-387/2023 76RS0022-01-2022-003711-61

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи     Пивоваровой Т.В.,

при секретаре           Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля к Заковоротному Артему Ивановичу о взыскании денежных средств за фактическое использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование сослался на то, что Заковоротный А.И. ДД.ММ.ГГГГ приобрел нежилое строение № (здание гаража) площадью 857,3 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке общей площадью 211379 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Плата за пользование земельным участком ответчиком не вносилась. Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 15.07.2008 по делу № 2-587/08 по иску Хамурадова В.И. к ООО «Ярославский завод сухих строительных смесей «Ярлик», мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля», Управлению Роснедвижимости по Ярославской области Федерального агентства кадастра объектов недвижимости на Управлению Роснедвижимости по Ярославской области Федерального агентства кадастра объектов недвижимости возложена обязанность по постановке на кадастровый учет земельных участков: земельного участка площадью 9808 кв.м. под строениями лит. «К» и «Л», расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 14025 кв.м. под строением лит. «З», расположенного по адресу: <адрес>. На мэрию г. Ярославля в лице МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» возложена обязанность по заключению с Хамурадовым В.И. договоров аренды вышеуказанных земельных участков. Соответствующие договоры аренды земельных участков заключены не были, поскольку Хамурадов В.И. уклонился от их заключения. Приобретенное Заковоротным А.И. нежилое здание расположено на земельном участке площадью 14025 кв.м., в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере платы за фактическое использование земельного участка площадью 14025 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 04.10.2022в размере 305268 руб. 33 копейки.

Протокольными определениями от 13.01.2023, от 07.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ФКП Росреестра по Ярославской области, ООО «Ремпуть», КУМИ мэрии г. Ярославля.

Истец: МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержало в полном объеме.

Ответчик: Заковоротный А.И. по заявленным требованиям возражал, указал, что не использует земельный участок в указанной истцом площади, большая часть земельного участка площадью 14025 кв.м. используется ООО «Ремпуть», территория которого огорожена забором и колючей проволокой, доступ на указанный участок невозможен. Несмотря на состоявшееся в 2008 году решение суда об определении площади земельного участка размером 14025 кв.м., необходимой для эксплуатации строения гаража № 5, оно исполнено не было, земельные участки на кадастровый учет не поставлены, договоры аренды не заключены. В настоящее время КУМИ мэрии г. Ярославля произвел раздел земельных участков в соответствии с фактическим их использованием, согласно которому Заковоротный А.И. использует земельный участок площадью 1202 кв.м., участку присвоен кадастровый №, плата за пользование данным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 20843 руб. 42 копейки.

Третьи лица: ФКП Росреестра по Ярославской области, ООО «Ремпуть», КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Заслушав ответчика, показания свидетеля Виноградова Николая Александровича, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 15.07.2008 по делу № 2-587/08 по иску Хамурадова В.И. к ООО «Ярославский завод сухих строительных смесей «Ярлик», мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля МУ «Агентство по аренде земельных участков <адрес>», Управлению Роснедвижимости по <адрес> Федерального агентства кадастра объектов недвижимости на Управлению Роснедвижимости по <адрес> Федерального агентства кадастра объектов недвижимости возложена обязанность по постановке на кадастровый учет земельных участков:

- земельного участка площадью 9808 кв.м. под строениями лит. «К» и «Л», расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка площадью 14025 кв.м. под строением лит. «З», расположенного по адресу: <адрес>.

На мэрию г. Ярославля в лице МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» возложена обязанность по заключению с Хамурадовым В.И. договоров аренды вышеуказанных земельных участков /л.д.92-93/.

Во исполнение решения суда и на основании заявления Хамурадова В.И. в соответствии с постановлением мэра г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № был подготовлен проект договора аренды земельного участка площадью 14025 кв.м., на котором расположено строение 5 (лит «З») по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №-и на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и направлен ДД.ММ.ГГГГ арендатору Хамурадову В.И. на подпись. Подписанный договор в Агентство возвращен не был.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ (пп. 1 и 2) заключение договора требует достижения соглашения по всем существенным условиям, в требуемой в подлежащих случаях форме, между всеми его участниками, и происходит посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Таким образом, договор аренды земельного участка между Хамурадовым В.И. и МУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» следует признать незаключенным.

Хамурадов В.И. на основании договора купли-продажи от 31.10.20132 продал в числе прочего нежилое здание гаража площадью 857,3 кв.м., лит «З», кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, ООО «ОптимРост», которое, в свою очередь, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продало данное имущество ООО «Бериславсбыт» /л.д.105-106/.

Между ООО «Бериславсбыт» и Заковоротным А.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого здания гаража площадью 857,3 кв.м., лит «З», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.96-97/.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 10.12.2021 по делу № 2-2519/2021 по иску Заковоротного А.И. к Управлению Росреестра по Ярославской области, Управлению Росимущества по Ярославской области о признании права собственности на недвижимое имущество, об обязании производства регистрационных действий /л.д.102/ за Заковоротным Артемом Ивановичем признано право собственности на нежилое одноэтажное помещение здания гаража (кадастровый №), общей площадью 857,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на данное имущество зарегистрировано за Заковоротным А.И. ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется выписка из ЕГРН/л.д.23/.

Из представленных в материалы дела документов /л.д.98/ и видеоматериала усматривается, что в фактическом пользовании Заковоротного А.И. находится земельный участок, необходимый для эксплуатации гаража, площадью 1202 кв.м., из 14025 кв.м. Весь земельный участок площадью 14025 кв.м. им не используется, участки разграничены забором с натянутой поверх забора колючей проволокой, доступ на данную территорию ограничен.

Из показаний свидетеля Виноградова Н.А., допрошенного в судебном заседании, следует, что он также является арендатором земельного участка по адресу: <адрес>. Участок Заковоротного А.И. с одной стороны имеет ограждение в виде забора с натянутой поверх него колючей проволокой, пользователем участка является ООО «Ремпуть», доступ на территорию которого ограничен.

Оснований не доверять данному свидетелю у суда не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его показания логичны, не противоречат имеющимся в деле доказательствам.

КУМИ мэрии г. Ярославля произвел раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 211379 кв.м., выделив в пользование Заковоротному А.И. земельный участок площадью 1202 кв.м. (ЗУ3), что подтверждается Приказом председателя КУМИ мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.79-81, 86/.

Доказательств того, что Заковоротным А.И. используется земельный участок большей площади, чем определена КУМИ мэрии г. Ярославля, истцом в материалы дела не представлено, более того, заявленная истцом площадь земельного участка – 14025 кв.м. не могла использоваться ответчиком ввиду наличия сплошного ограждения и отсутствием доступа на спорную территорию.

В силу части 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. В силу указанных положений закона ответчики обязаны производить оплату за фактическое использование земельного участка.

При определении платы, подлежащей взысканию с ответчиков, суд исходит из фактически используемой ответчиком площади земельного участка – 1202 кв.м. и времени пользования землей, начиная с даты регистрации права собственности на нежилое здание – ДД.ММ.ГГГГ и по дату, заявленную истцом в иске - ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ N 303-п утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

Ставка арендной платы для земельного участка с видом разрешенного использования – эксплуатация промышленных строений составляет 5,6%.

Таким образом, расчет платы за фактическое использование земельного участка Заковоротным А.И. следующий:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

113453000*0,056/211379*1202*(1,638248)/12*1,07848 = 5319,33 руб.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

113453000*0,056/211379*1202*(0,419355+6)/12*1,07848 = 20843,42 руб.

Всего взысканию с ответчика подлежит плата за фактическое использование земельного участка в размере 26162 рубля 75 копеек.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет городского округа г. Ярославль в размере 984 рубля 88 копеек (26162,75-20000)*3%+800).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░. ░░░░░░░░░ (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>)

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░. ░░░░░░░░░ (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░, ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 26162 ░░░. 75 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 984 ░░░░░ 88 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░               ░.░.░░░░░░░░░░