Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-379/2023 ~ М-166/2023 от 31.01.2023

Дело № 2-379/2023

УИД 33RS0008-01-2023-000269-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 года      г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи         Соловьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания      Макаровой О.В.

с участием представителя истца Кулагина А.А.,

ответчиков Поздняковой О.В. и Тряпицыной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефраимовой ФИО17 к Поздняковой ФИО18, Тряпицыной ФИО19, Администрации МО г. Гусь-Хрустальный нотариусу Гусь-Хрустального нотариального округа Пучковой ФИО20 о признании постановления недействительным, признании недействительными свидетельств о праве на наследство по завещанию и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Ефраимова ФИО21. обратилась с иском к Поздняковой ФИО22. и Тряпицыной ФИО23. о признании права собственности на земельный участок. Уточнив исковые требования, в качестве ответчиков истцом были указаны Администрация МО г. Гусь-Хрустальный и нотариус Гусь-Хрустального округа Пучкова ФИО24

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства исполкома городского совета депутатов г. Гусь-Хрустальный и Поздняковой ФИО25. был заключен договор бессрочного землепользования земельным участком, значащимся под номером № по ул. <адрес> города Гусь-Хрустальный, общей площадью № кв.м. Типовой договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора Ефраимова ФИО26. (Позднякова- фамилия до брака) произвела в ЕГРН регистрацию ранее возникшего права на жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный ул. <адрес> д.. ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., на котором расположен указанный жилой дом на момент внесения записей в ЕГРН о законном собственнике домовладения и земельного участка, оказался принадлежащим не истцу, а ее матери Поздняковой ФИО27., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Свое право истец не отчуждал и не передавала каким-либо иным способом Поздняковой ФИО28. Согласно данным БТИ, осуществлявшем функции регистрации права собственности до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный зарегистрирован за Поздняковой ФИО29. Вместе с тем Администрацией муниципального образования город Гусь-Хрустальный Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № общей площади № кв.м был предоставлен в собственность Поздняковой ФИО30. на основании ее заявления и Типового договора, зарегистрированного в БТИ г. Гусь-Хрустальный ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус Пучкова Н.Б. выдала ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Поздняковой О.В. и Тряпицыной Е.А. свидетельства о праве на наследство по завещанию в том, числе и в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

На основании изложенного, уточнив исковые требования (л.д. 121-122), просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный (городско округ) г. Гусь-Хрустальный уд. <адрес> д №

Признать недействительным постановление Главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ №№ в части предоставления Поздняковой Валентине Александровне в собственности бесплатно земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.

Признать недействительными свидетельства о праве наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на Позднякову ФИО31. и на Тряпицыну ФИО32. в части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., выданные нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО33

Прекратить право общей долевой собственности, аннулировать запись о регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности Тряпицыной ФИО34. на ? долю в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв..м., расположенный по адресу: Владимирская область, МО г. Гусь-Хрустальный ул. <адрес> д. №

Прекратить право общей долевой собственности, аннулировать запись о регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности Поздняковой О.В. на ? долю в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: Владимирская область, МО г. Гусь-Хрустальный ул. <адрес> д. №

Истец Ефраимова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Ее представитель Кулагин ФИО35. пояснил, что в настоящее время истец проживает в США. Она предлагала ответчикам купить у нее дом.

Ответчики Позднякова ФИО36. и Тряпицына ФИО37. в судебном заседании возражали против иска Пояснили, что проживают в доме № № по ул. <адрес> г. Гусь-Хрустальный. Не располагают денежными средствами, чтобы выкупить дом.

Представитель ответчика Администрации МО г. Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился. Извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Ответчик нотариус ФИО38. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с типовым договором от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного между Управлением коммунального хозяйства исполкома городского совета народных депутатов в лице Пыленкова В.В. в соответствии с решением исполкома городского Совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Поздняковой ФИО39 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под номером № по ул. <адрес> города Гусь-Хрустальный, для возведения двухэтажного одноквартирного дома площадью № кв.м. ( л.д. 11-12).

До брака фамилия истца была Позднякова, что подтверждается свидетельством о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ в Офисе Главы секретариата мэрии № Джоралемон Стрит, Бруклин, Нью-Йорк ( л.д.25-26)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу Владимирская область город Гусь-Хрустальный ул. <адрес> дом № категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Тряпицыной ФИО41. и Поздняковой ФИО42. по ? доли за каждой ( л.д.45-61).

В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный ул. <адрес> д. №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Ефраимовой ФИО43. (л.д. 62-65).

В соответствии с адресными справками, ответчик Тряпицына ФИО44. с ДД.ММ.ГГГГ года и Позднякова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный ул. <адрес> д. № ( л.д. 68-69 ).

Согласно справке ГУП ВО «БТИ» Межрайонный отдел № №, право собственности по адресу: Владимирская область г. Гусь-Хрустальный ул. <адрес> д. № зарегистрировано за Поздняковой Н.В. на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком по строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., рег. номер № ( л.ж.71,104).

Согласно материалам наследственного дела к имуществу Поздняковой ФИО45, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратились Трпяпицныа ФИО46. и Тряпицына ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Бегуновой Н.В. удостоверено завещание Поздняковой ФИО48., в соответствии с которым, она все свое имущество завещает Тряпицыной ФИО49. и Поздняковой ФИО50. в равных долях по ? доле каждой ( л.д.86-87).

В материалах наследственного дела содержится выписка из постановления Главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении Поздняковой ФИО51. бесплатно в собственность земельного участка с кадастровым номером № по улице <адрес> д. № площадью № кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ. Основание: заявление, типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в муниципальном предприятии технической инвентаризации города Гусь-Хрустальный ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 97).

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за Поздняковой ФИО52. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Пучковой Н.Б. ответчикам выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию по ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный ул. <адрес> д. № ( л.д.102-103)

В ответ на запрос суда, администрацией МО г. Гусь-Хрустальный представлены документы на основании которых был выделен земельный участок в собственности Поздняковой ФИО53.: заявление ( л.д.114-115), типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности с Поздняковой ФИО54 удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Гусь-Хрустального государственной нотариальной конторы Шуняевой Е.А. зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.116-119).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С 1 марта 2015 г. случаи бесплатного предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность установлены статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, условия приобретения земельного участка в собственность бесплатно предусмотрены положениями Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).

Так, согласно пункту 4 статьи 3 указанного Закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, не указано право, на основании которого предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, данный земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Таким образом, действующее законодательство содержит конкретные основания предоставления земельного участка в собственность физического лица бесплатно (статья 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2.7 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации), а также предусматривает возможность регистрации за физическим лицом права собственности на земельный участок без принятия соответствующего решения о выделении земельного участка (пункты 4, 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Главой 11 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.

Так, частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на земельный участок, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Вместе с тем учитывая, что типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, был зарегистрирован Ефраимовой (Поздняковой Н.В. ) в отделе БТИ в ДД.ММ.ГГГГ год, то основания для предоставлении земельного участка в собственность Поздняковой ФИО55 на основании типового договора с Ефраимовой (Поздняковой) ФИО56 не имелось. На основании изложенного, исковые требования Ефраимовой ФИО57. о признании недействительным постановления Главы Администрации МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления Поздняковой ФИО58 в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В связи с признанием недействительным в части решения Постановления главы администрации города Гусь-Хрустальный, спорны земельный участок не мог войти в наследственную массу после смерти Поздняковой ФИО59., в связи с чем, подлежат признанию недействительными свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданных Поздняковой О.В. и Тряпицыной Е.А. нотариусом Пучковой Н.Б. и прекращение права собственности Позняковой ФИО60. и Тряпицыной ФИО61. на указанный земельный участок. Суд также учитывает, что жилой дом, расположенный на земельном участке принадлежит на праве собственности истцу.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

На основании изложенного, за Ефраимовой ФИО62. подлежит признание права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный ул. <адрес> д. №

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефраимовой ФИО63 к Поздняковой ФИО64 и Тряпицыной ФИО65, Администрации МО г. Гусь-Хрустальный, нотариусу нотариального округа Пучковой ФИО66 о признании постановления недействительным, признании недействительным свидетельств о праве на наследство по завещанию и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительным постановление Главы Администрации МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № в части предоставления Поздняковой ФИО67 в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.

Признать недействительны свидетельства Поздняковой ФИО68 и Тряпицыной ФИО69 о праве на наследование по завещанию после смерти Поздняковой ФИО70 от ДД.ММ.ГГГГ выданные нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Пучковой ФИО71

Прекратить право собственности Тряпицыной ФИО72 (СНИЛС №) на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный ул. <адрес> д№

Прекратить право собственности Поздняковой ФИО73 (СНИЛС №) на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный ул. <адрес> д. №

Признать право собственности Ефраимовой ФИО74 (удостоверение личности №№) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный ул. <адрес> д. №

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение постановлено 24 апреля 2023 года

Судья Е.А. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года