Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2024 (2-9063/2023;) ~ М-7688/2023 от 24.10.2023

Дело № 2 - 587/2024

УИД: 63RS0045-01-2023-009405-46

          Решение

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-587/2024 по иску Потапова Александра Ивановича, Черняева Антона Сергеевича к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о Самара об исключении сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

Установил:

Потапов А.И., Черняев А.С. обратились в суд с иском в обосновании указав, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли принадлежит земельный участок под гаражом с кадастровым номером № о чем в государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № площадью 18 кв.м., установлено относительно ориентира расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения, выданный 17.02.2022г.

Истцы обратились с заявлением от 2 сентября 2023 г. № №-в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра в картографии» по <адрес> от 07.09.2023 года получили уведомление. При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено следующее: обнаружено пересечение с № Площадь пересечения 16.34 кв.м.

Истцы заключили договор подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от 04.05.2023г. №ЗМ-№, 10.05.2023г. геодезистами ООО «СВЗК» был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж 203 с кадастровым номером № и закоординированы фактические границы данного земельного участка. Площадь земельного участка составила 16 кв.м., (согласно Проекту границ земельного участка от 18.09.2023г. площадь S1, по точкам 1,2,3,4,5,6.7).

Координирование всех точек (пикетов) съемки в плане и по высоте выполнено с помощью спутниковой двухчастотной геодезической аппаратуры Leica, в режиме RTK. Полевые работы выполнены в полном объеме, средняя квадратическая ошибка (СКО) не превышает 3 см.

В процессе камеральной обработки полевых измерений выявлено, что закоординированные фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым № ранее внесенные в государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), площадь наложения составляет 16 кв.м., полностъю накладывается на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные».

Так же, согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной.

Выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж 203 на сегодняшний день не предоставляется возможным, так как наложен» (пересечение) границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Таким образом, выполнение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для дальнейшего оформления земельного участка под гаражом в собственность через органы местного самоуправления, на сегодняшний день невозможно.

В связи чем, истцы просят:

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ ОКС с кадастровыми номерами 63:01:0727002:1071, в границах точек точкам 1,2,3,4,5,6.7 согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СВЗК».

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в границах точек точкам 1,2,3,4,5,6,7 согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СВЗК», в следующих координатах.

Номер	Х точки	У точки	Угол	Длина	Направление
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь:	16,00	кв.м. |

Указать, что данное решение является основанием для регистрации собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Единый государственный недвижимости.

Истцы Потапов А.И., Черняев А.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна,

Представитель соответчика Департамент управления имуществом г.о. Самара гв судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель соответчика Департамент градостроительства г.о Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлен отзыв на иск.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо ООО "СВЗК", в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо Голованов К.П., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Исходя из ст. 16 указанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В пункте 4 ст. 16 указанного закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № от 4.02.2010г. выполнение кадастровых процедур, указанных в пункте 4 Порядка, сопровождается принятием решения: о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости; об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении либо снятии с учета части объекта недвижимости, а также об учете адреса правообладателя); о снятии с учета объекта недвижимости; о внесении кадастровых сведений в ГКН в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия; об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Таким образом, сведения о земельном участке вносятся в ГКН при его первичном учете, в случае формирования нового земельного участка, при этом в ГКН вносятся сведения о местоположении границ земельного участка, а также о ранее учтенном земельном участке в порядке статьи 45 Закона о кадастре, в этом случае сведения о местоположении участка могут отсутствовать.

В силу п.7 ст. 45 ФЗ Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.

Согласно ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на оснований настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре сведения о границе земельного участка, внесенных в ГКН, также могут быть изменены при исправлении кадастровой ошибки.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения; сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Потапов А.И. и Черняев А.С., на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли являются собственниками    земельного участка под гаражом с кадастровым номером № о чем в государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № площадью 18 кв.м., установлено относительно ориентира расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения, выданного 17.02.2022г.

Согласно договора дарения Потапова И.Д., (мать, бабушка) одаряет Потапова А.И.(сын), Черняева А.С. (внук)    имуществом в т.ч. земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, площадь 18 кв.м., кадастровый №, участок принадлежит дарителю на праве собственности, о чем имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ, №

Даритель Потапова И.В приобрела права на участок согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 30.04.2021 года, и свидетельству о праве на наследство по закону,    после смерти супруга Потапова И.М., умершего    27.10.2020, выданного нотариусом 30.04.2021 года.

Согласно архивных документов Потапов И.М., приобрел право на земельный участок о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) выданное    ДД.ММ.ГГГГ № Горкомзем, площадью 18 кв.м.,    на основании постановления      Администрации от 06.123.1993 года № под капитальный гараж № по адресу Самара, <адрес> у <адрес>.

Таким образом, права на земельный участок возникли у истцов ФИО1 ФИО2 на законном основании.

02 сентября 2023 г. Потапов А.И. и Черняев А.С. обратились с заявлением от № КУВД-001/2023-в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра в картографии» по <адрес> от 07.09.2023 года получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено следующее.

Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Обнаружено пересечение с №. Площадь пересечения 16.34 кв.м.

Для осуществления государственного кадастрового учета рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру и представить межевой план, содержащий откорректированные сведения о характерных точках границ земельного участка.

Потапов А.И. и Черняев А.С. заключили с ООО «СВЗК» договор подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от 04.05.2023г. №ЗМ-Ф0000226, 10.05.2023г.

Геодезистами ООО «СВЗК» был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская обл, <адрес>, р-н <адрес> с кадастровым номером № и закоординированы фактические границы данного земельного участка.

Площадь земельного участка составила 16 кв.м., (согласно Проекту границ земельного участка от 18.09.2023г. площадь S1, по точкам 1,2,3,4,5,6.7).

Координирование всех точек (пикетов) съемки в плане и по высоте выполнено с помощью спутниковой двухчастотной геодезической аппаратуры Leica, в режиме RTK. Полевые работы выполнены в полном объеме, средняя квадратическая ошибка (СКО) не превышает 3 см.

В процессе камеральной обработки полевых измерений выявлено, что закоординированные фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Самарская обл, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ранее внесенные в государственный реестр недвижимости (ЕГРН), площадь наложения составляет 16 кв.м., полностъю накладывается земельный участок с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-211645414 статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные».

Так же, согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0727002:1071 является уточненной.

Выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская обл, <адрес>, р-н <адрес> на не предоставляется возможным, в связи с наложение (пересечение) границ земельных участков.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Так же, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, существенно не изменилась. Границы Земельного участка закреплены на местности объектом искусственного происхождения - забором, деревянный существует более 15 лет. Отсутствуют возражения смежных землепользователей относительно местоположения границы земельного участка, что подтверждает акт согласования местоположения границы земельного участка. Земельный участок по настоящее время граничит с землями общего пользования (в характерных точках границы 1-9).

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что для восстановления нарушенного права истцов следует исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0727002:505 расположенного по адресу: <адрес>, под гаражом 203 в границах точек 1,2,3,4,5,6,7 согласно проекту границ земельного участка изготовленного ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,    гараж №, в границах точек точкам 1,2,3,4,5,6,7 согласно проекту границ земельного участка изготовленного ООО «СВЗК», от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Потапова Александра Ивановича, Черняева Антона Сергеевича к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о Самара об исключении сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0727002:505    расположенного по адресу: <адрес>, под гаражом 203 в границах точек 1,2,3,4,5,6,7 согласно проекту границ земельного участка изготовленного ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0727002:505, расположенного по адресу: <адрес>,    гараж №, в границах точек 1,2,3,4,5,6,7 согласно проекту границ земельного участка изготовленного ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах.

Номер	Х точки	У точки	Угол	Длина	Направление
1	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№
		7	390 716,55	1 381 879,51	3,42
Площадь:	16,00	кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в части сведений о земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2024 года.

Председательствующий:                      подпись                               Е.В. Бобылева