Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7324/2022 от 08.08.2022

Дело № 2-7324/2022                                      10 октября 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи             Кротовой М.С.

при секретаре Карасевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Синергия-Строй» о взыскании неустойки по договору.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Лидер Групп» о взыскании неустойки по договору, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить земельным участке общей площадью 27 875 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным паркингом и встроено-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, объектном договора является жилое помещение в многоквартирном доме (квартира) а также общее имущество в многоквартирном доме, входящие в состав данного многоквартирного дома и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, со следующими характеристиками общая площадь 38,80 кв.м. 21 этаж, секция 6 (е), срок передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет 3377900 руб. Истец обязанность по оплате выполнил в полном объеме, однако, в установленные договором срока жилое помещение ответчиком не передано.

       Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в иске просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил суду письменные возражения на заявленные исковые требования, в которыми в том числе просил применить положения ст.333 ГК РФ к неустойки, предоставить рассрочу исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Так, в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Лидер Групп«» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить земельным участке общей площадью 27 875 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый №, многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным паркингом и встроено-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, объектном договора является жилое помещение в многоквартирном доме (квартира) а также общее имущество в многоквартирном доме, входящие в состав данного многоквартирного дома и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, со следующими характеристиками общая площадь 38,80 кв.м. 21 этаж, секция 6е (п.1.2), срок передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет 3377900 руб.(л.д.3.1)

     Согласно условиям п. 2.2 договора застройщик гарантирует участнику следующие сроки передачи объекта долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства участнику до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИНЕРГИЯ-Строй» (застройщик) и ООО «Лидер Групп» заключен агентский договор №-А/Б3/05-16 в отношении многоквартирного дома.

Обязательства дольщика по оплате приобретаемой квартиры были исполнены в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось, а также подтверждается представленными в материалы дела платежными документами в том числе актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру, однако квартира истцу по акту приема-передачи передана ДД.ММ.ГГГГ.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования споров, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки, которая ООО "Синергия Строй" оставлена без удовлетворения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

     Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от N 2300-1 "О защите прав потребителей", исходит из доказанности факта нарушения застройщиком срока передачи истцу объекта долевого строительства.

       Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

      Определяя размер неустойки, суд, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, на основании соответствующего ходатайства ответчика ООО "Синергия-Строй", учитывая период просрочки, стоимость объекта долевого строительства, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 250000 руб.

Суд полагает возможным предоставить ответчику рассрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени)..." до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, предусмотренная ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку факт нарушения прав истца как потребителя в связи с просрочкой передачи объекта нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При этом, учитывая длительность, степень и характер претерпеваемых истцом страданий, характер и степень вины ответчика в допущенном нарушении, характер данного нарушения и его длительность, а также передачу квартиры истца по акту приема-передачи, суд считает требования истца о компенсации морального вреда в размере 10000 руб., отвечающим требованиям разумности и справедливости.

Частью 6 статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из общей взыскиваемой судом суммы в пользу истца, размер штрафа будет составлять 130000 руб. (250000+10000/2), который также подлежит взысканию с ответчика.

      Кроме того, в силу ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг –в сумме 15000 руб., оснований для взыскания в большем размер не имеется с учетом требований разумности, сложности настоящего гражданского дела, а также количества судебных заседаний в которых принимал участие предстатель истца.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лидер Групп» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 250000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 130000 руб. расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

Предоставить ООО «Лидер Групп» рассрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Лидер Групп» в доход бюджета Санкт–Петербурга государственную пошлину в размере 7300    руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд <адрес> – Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья-                                                          Кротова М.С.