Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4629/2019 ~ М-4572/2019 от 11.11.2019

Дело № 2-4629/2019

УИД 22RS0013-01-2019-006198-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Бийск Алтайский край

16 декабря 2019 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего     Веселовой Е.Г.,

при секретаре Гудошниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломакина ФИО4 к администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ломакин А.Ю. обратился в суд с иском к администрации города Бийска, в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта на жилое помещение, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В период с 01.04.2012г. по 29.09.2016г. им была проведена перепланировка квартиры, работы выполнялись самостоятельно, без привлечения дополнительных сил. Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, вместе с тем проведена она без нарушения строительных норм, санитарно- эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации г.Бийска истцу было отказано в согласовании самовольной перепланировки квартиры, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец Ломакин А.Ю. поддержал требования представленного искового заявления, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик–администрация города Бийска о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении гражданского дела без его участия, что суд находит возможным.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю, АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Бийский отдел в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Дело рассматривается судом при настоящей явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Ломакин А.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в деле свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2010г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д.5).

Из материалов дела усматривается, что по адресу: <адрес>, самовольно осуществлены следующие работы по перепланировке жилого помещения:

демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, разделяющие коридор поз 1, шкаф поз.2, шкаф поз.З и кухню поз.4;

в ванной комнате поз.6 демонтированы ванна и раковина;

демонтированы бетонные перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, разделяющие коридор поз. 11, ванную комнату поз.6 и туалет поз.7;

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.11 и шкаф поз. 10;

выполнены перегородки из ДСП, разделяющее коридор поз.1, шкаф поз.2, шкаф поз.З и кухню поз.4;

выполнена часть перегородки, разделяющей ванную комнату поз.6 и туалет поз.7;

выполнена перегородка с дверными проемами, разделяющая коридор поз. 11 и ванную комнату поз.6, коридор поз.11 и туалет поз.7;

выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.11 и шкаф поз.10;

в ванной комнате поз.6 установлена ванная; в туалете поз.7 стояк обшит гипсокартоном; в жилой комнате поз.5 стены обшиты гипсокартоном (см.приложение №);

в жилой комнате поз.8 уточнены размеры.

Истец Ломакин А.Ю. обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска истцу Ломакину А.Ю. сообщено, что в выдаче решения о согласовании самовольной перепланировки <адрес> отказано, в связи с тем, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для сохранения самовольно выполненной перепланировки (л.д.28).

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 данной статьи, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому заключению №, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, самовольно выполненная перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Из указанного технического заключения следует, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют.

Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным.

Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии е требованиями СНиН 2.04.01- 85*.

Вытяжная вентиляция из кухни, ванной комнаты и туалета осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует" требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6.

Пол в ванной комнате и туалете выполнен из влагостойкой керамической плитки но уложенному слою цементно-песчаного раствора, с межслойной пароизоляцией, по выполненной гидроизоляции (два слоя рубероида, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм, наклеенного на горячей битумной мастике). Стены облицованы керамической плиткой.

Размещение расширенных за счет коридора поз.11, ванной комнаты поз.6 и туалета поз.7 на данной площади не нарушает требований СП 54.13330.2016 п.9.22, так как ванная комната поз.6 и туалет поз.7 расположены над нежилой частью квартиры этажом ниже (над туалетом, ванной комнатой и коридором).

Для приготовления пищи установлена электроплита.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 69,60 кв.м до 68,50 кв.м, жилая площадь квартиры уменьшилась с 40,40 кв.м до 39,90 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 68,50 кв.м, в том числе жилая 39,90 кв.м, площадь балконов 1,60 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в объективности указанного заключения, которое подтверждается материалами дела.

Учитывая указанное техническое заключение специалиста, которое какими-либо доказательствами со стороны ответчика, свидетельствующими о невозможности сохранения перепланировки, не опровергнуто, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными, доказанными, соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 11.10.2019 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░