Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2024 ~ М-31/2024 от 30.01.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                       г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Бобрович В.В.,

с участием представителя истца Канатьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Риелт Комфорт» к Деммлер Екатерине Николаевне о взыскании долга по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Риелт Комфорт» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Деммлер Е.Н., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу долг по договору об оказании риэлтерских услуг в размере 100000 рублей, неустойку в размере 100000 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 80000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 5200 рублей.

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлениии указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риелт Комфорт» (исполнитель) и Деммлер Е.Н. (заказчик) был заключен договор оказания услуг покупателю объекта недвижимости №. Согласно п. 1.1 договора исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику услуги по сопровождению сделки купли-продажи, а заказчик взяла на себя обязательства оплатить оказанные услуги в порядке и сроки, указанные в договоре. Согласно п. 1.2 договора предметом сделки купли-продажи являлся объект - жилой дом вместе с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 договора стоимость объекта составила 3 250 000 рублей. Во исполнение обязанностей, предусмотренных договором, ООО «Риелт Комфорт» проведены консультации заказчика по вопросам, связанным с оформлением и проведением сделки купли-продажи (п. 2.1), проведены консультации заказчика по вопросам, связанным с получением ипотечного кредита, предоставлена информация о наиболее выгодных условиях и скидках, предоставляемых банками-партнерами, подана заявка на рассмотрение через «Партнер-Онлайн» с целью получения наиболее выгодных условий (п. 2.2), произведен показ выбранных заказчиком объектов с целью дальнейшего их приобретения (п. 2.3). А именно, истец произвел подборку объектов согласно пожеланиям ответчика, произвел показы нескольких объектов, из которых ответчик выбрала для приобретения жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, вместе с земельным участком, находящимся по тому же адресу. Также истцом произведена правовая экспертиза технических и правоустанавливающих документов на выбранный объект (п. 2.4), подготовлен договор поручения для передачи задатка (п. 2.5), разработан предварительный договор купли-продажи объектов (п. 2.6), обеспечено подписание предварительного договора купли-продажи объектов с его продавцом (п. 2.7). После проведения всей необходимой подготовки к сделке истцом был подготовлен договор купли-продажи (п. 2.10), организовано его подписание и подача на государственную регистрацию перехода права на объекты к ответчику. Также истцом проведено сопровождение сделки купли-продажи объектов при подаче документов для государственной регистрации перехода права собственности или пользования на объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (п. 2.11). Таким образом, исполнителем оказаны все услуги в полном объеме. В силу п. 4.2 договора оказания услуг общая стоимость услуг исполнителя составляет 100 000 рублей, из них 50 000 рублей оплачиваются в день окончания регистрации основного договора купли-продажи объекта и оставшиеся 50 000 рублей в течение 30 дней со дня окончания регистрации основного договора купли-продажи объекта. Однако, вопреки своим обязательствам по Договору оказания услуг покупателю объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком оплата до настоящего времени не произведена. ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию в адрес ответчика с требованием об оплате оказанных услуг, приложив акт выполненных работ. Данная претензия осталась без ответа. Согласно п. 4.6. договора оказания услуг в случае несвоевременной оплаты по договору с заказчика взимается один процент от суммы задолженности за каждый день просрочки. Как следует из размещенной в сервисе «Домклик» информации от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация перехода права на ответчика в отношении     вышеуказанных объектов недвижимости произведена. В указанную дату ответчик должен был внести истцу сумму в размере 50 000 рублей, оставшиеся 50 000 рублей - в течение 30 дней со дня окончания регистрации основного договора купли-продажи объекта, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ., что не было произведено, в связи с чем, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 100 000 рублей.

В судебном заседании предсавитель истца ООО «Риелт Комфорт» Канатьева М.В. заявленный иск поддержала, просила суд его удовлетворить, в его обоснование привела доводы аналогичные, изложенным в иске. Относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Деммлер Е.Н. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщила, свои возражения относительно иска в суд не представила, в связи с названными обстоятельствами на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства по представленным истцом суду доказательствам.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Риелт Комфорт» и Деммлер Е.Н. заключили договор оказания услуг покупателю объекта недвижимости №, по условиям которого по поручению заказчика исполнитель обязался оказать услуги по сопровождению сделки купли-продажи, а заказчик обязался оплатить услуги исполнителя в размере и сроки, указанные в данном договоре.

Согласно договору наименование объекта по сделке купли-прожажи: жилой дом вместе с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 3 250 000 рублей.

Согласно данному договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в обязанности, принятые на себя исполнителем (истцом), входят: консультация заказчика по вопросам, связанным с оформлением и проведением сделки купли-продажи (п. 2.1), консультация заказчика по вопросам, связанным с получением ипотечного кредита, предоставлена информация о наиболее выгодных условиях и скидках, предоставляемых банками-партнерами, подана заявка на рассмотрение через «Партнер-Онлайн» с целью получения наиболее выгодных условий (п. 2.2), проведение показа выбранных заказчиком объектов с целью дальнейшего их приобретения (п. 2.3), проведение правовой экспертизы технических и правоустанавливающих документов на выбранный объект (п. 2.4), подготовка договора поручения для передачи задатка (при необходимости) (п. 2.5), разработка предварительного договора купли-продажи объекта (п. 2.6), обеспечение подписания предварительного договора купли-продажи объекта с продавцом объекта (при необходимости) (п. 2.7), разработка основного договора купли-продажи объекта для проведения сделки купли-продажи объекта (п. 2.10), сопровождение сделки купли-продажи объекта при подаче документов для государственной регистрации перехода права собственности или пользования на объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (пункт 2.11).

В обязанности заказчика (ответчика) по данному договору входит: ознакомиться с техническими и правоустанавливающим документами на объект (п. 3.1), подписать договор поручения и доверенность для передачи задатка продавцу объекта (при необходимости) (п. 3.2), заключить с собственником (или его представителем) объекта предварительный договор купли-продажи объекта (п. 3.4), заключить с собственником (или его представителем) объекта основной договор купли-продажи объекта (п. 3.5).

В соответствии с п. 4.1 договора оказания услуг суммарная стоимость услуг по акту выполненных работ входит в общую стоимость услуг, указанную в п. 4.2, и не может её превышать. Согласно п. 4.2 договора общая стоимость услуг исполнителя составляет 100 000 рублей, из них 50 000 рублей оплачиваются в день окончания регистрации основного договора купли-продажи объекта, оставшиеся 50 000 рублей - в течение 30 дней со дня окончания регистрации основного договора купли-продажи объекта. Стоимость услуг не входит в указанную в п. 1.3 стоимость объекта (п. 4.3). Заказчик оплачивает исполнителю оказанные услуги в день подписания основного договора купли-продажи объекта (п. 4.4). Согласно п. 4.6 в случае несвоевременной оплаты по договору с Деммлер Е.Н. взимается 1 процент от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 (продавцом) и Деммлер Е.Н. (покупателем) продавец и покупатель обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. договор (основной договор) купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 137,6 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, вместе с земельным участком с кадастровым номером №, категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – для ведения приусадебного хозяйства (земли поселений), общей площадью 1200 кв.м, находящимся по тому же адресу: <адрес>. Цена сделки 3 250 000 рублей.

Основной договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ Данная недвижимость приобретена с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России».

Из акта оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что истцом ООО «Риелт Комфорт» ответчику Деммлер Е.Н. в соответствии с п. 1.1 договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. оказаны следующие услуги: проведена консультация по вопросам, связанным с оформлением и проведением сделки купли-продажи; согласован и подписан предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; проведена консультация заказчика по вопросам, связанным с получением ипотечного кредита, предоставлена информация о наиболее выгодных условиях и скидках, предоставляемых банками-партнерами, подана заявка на рассмотрение через «Партнер-Онлайн» с целью получения наиболее выгодных условий; произведен показ выбранных заказчиком объектов с целью дальнейшего их приобретения; произведена правовая экспертиза технических и правоустанавливающих документов на выбранный объект; проведено полное сопровождение сделки; разработан и подписан основной договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО2 суду показала, что она, как сотрудник ООО «Риелт Комфорт», занималась исполнением договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, показывала Деммлер Е.Н. различные объекты недвижимости исходя из её пожеланий о том, что возле дома должен быть большой приусадебный участок для содержания 10 собак, двор должен быть огорожен, пр., вела переговоры с продавцами, в т.ч. с продавцом дома, который был приобретен ответчиком - ФИО1, проверяла документы этого продавца на недвижимость и «чистоту» предыдущих сделок в отношении недвижимости. Также ООО «Риелт Комфорт» проводено сопровождение ответчика по кредитованию для приобретения недвижимости и по регистрации сделки.

Согласно выписке из ЕГРН за Деммлер Е.Н. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В отношении недвижимости в пользу ПАО Сбербанк установлено обременение в виде ипотеки в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. на 239 месяцев с даты предоставления кредита.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства – оказал услуги по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком выбранная ею недвижимость была приобретена, право собственности за ней государственно зарегистрировано

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику истцом была направлена претензия с требованием в срок не позднее 3 дней со дня её получения произвести оплату долга по оплате оказанных услуг в размере 100000 рублей. Вместе с претензией ответчику истцом направлено два экземпляра акта оказанных услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ. №. Истец просил ответчика подписать акты и один экземпляр вернуть в ООО «Риелт Комфорт».

Требование осталось ответчиком не исполненным. Доказательств исполнения обязательств в рамках заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные стороной истца доказательства и установленные по делу обстоятельства позволяют суду прийти к выводу от том, что истец ООО «Риелт Комфорт» принятые на себя обязательства по договору оказания услуг покупателю объекта недвижимоти от ДД.ММ.ГГГГ № выполнил в полном объёме, в то время как ответчик Деммлер Е.Н. от исполнения условия договора об оплате истцу за оказанные услуга уклонилась.

Таким образом, исковые ребования ООО «Риелт Комфорт» в части взыскания с Деммлер Е.Н. задолженности по договору в размере 100000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано выше, согласно п. 4.6 договора оказания услуг в случае несвоевременной оплаты по договору с заказчика взимается 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. истцом в соответствии с п. 4.6 договора исчислена неустойка в сумме 199000 рублей в отношении долга 100000 рублей, которые ответчик должна была уплатить двумя частями по 50 000 рублей. Расчет является обоснованным, правильным, сомнений у суда не вызывает. Рассчитанную неустойку истец снизил до 100000 рублей.

Таким образом, с Деммлер Е.Н. в пользу ООО «Риелт Комфорт» подлежит взысканию неустойка в размере 100000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Часть 1 ст. 48 Конституции РФ закрепляет право каждого на получение квалифицированной юридической помощи.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ); в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 постановления).

Согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Канатьева М.В. по заданию ООО «Риелт Комфорт» обязалась оказать истцу юридические услуги по ведению дела в суде первой инстанции по иску о взыскании с Деммлер Е.Н. в пользу ООО «Риелт Комфорт» долга по договору об оказании риэлтерских услуг, неустойки и иных расходов, а заказчик обязался принять услуги и оплатить обусловленную договором денежную сумму. Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора стоимость юридических услуг составляет 80000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Канатьева М.В. получила от генерального директора ООО «Риелт Комфорт» сумму в размере 80000 рублей в качестве оплаты по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств чрезмерности указанных судебных расходов не представлено, ответчиком Деммлер Е.Н. о чрезмерности расходов по оплате юридических услуг суду не заявлено.

Вышеуказанные судебные расходы ответчика суд находит необходимыми, обоснованными и разумными.

Кроме того, при подаче в суд иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5200 рублей, рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Риелт Комфорт» к Деммлер Екатерине Николаевне удовлетворить.

Взыскать с Деммлер Екатерины Николаевны в пользу ООО «Риелт Комфорт» долг по договору об оказании риэлтерских услуг в размере 100 000 рублей, неустойку в размере 100 000 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере в 80 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 200 рублей, а всего 285 200 (двести восемьдесят пять тысяч двести) рублей.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение может быть отменено Правдинским районным судом Калининградской области по заявлению ответчика об отмене этого решения, подача которого может быть осуществлена ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                            И.В. Смирнова