Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6042/2019 ~ М-5775/2019 от 29.10.2019

Дело №2-6042/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года                                 г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева Л.В.,

при секретаре судебного заседания Бузиной Л.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цепляева Сергея Анатольевича к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Цепляев С.А. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку: садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ракецкая И.В. исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, пояснила, что на принадлежащем истцу земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ, без получения необходимых разрешений, был возведен садовый дом, который соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Однако, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости, истец не имеет возможности в связи с отказом Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в выдаче уведомления о планируемом строительстве. В силу положений ст. 222 ГК РФ, просила суд признать за Цепляевым С.А. право собственности на объект недвижимого имущества – садовый дом, назначение: нежилое, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ количество этажей: 2, материалы наружных стен: деревянный, общей площадью 64,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: №

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо Нигматуллин А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных Цепляевым С.А. требований.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, от 29.10.2014 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим. земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования закона следует, что выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Судом установлено, что Цепляев С.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26 оборот).

В границах указанного земельного участка размещен объект капитального строительства: садовый дом, назначение нежилое, площадью 64,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Цепляеву С.А. выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объектов параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке (л.д.21).

В обоснование заявленных требований истцом Цепляевым С.А. предоставлено техническое заключение ООО «Арх дизайн проект», из которого усматривается, что конструкции обследуемого объекта имеют достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению и удовлетворяют требованиям норм и правил, действующих на территории РФ. Самовольно возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Здание пригодно к эксплуатации.

Из заключения кадастрового инженера Сапарова А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимого строительства – садовый дом, назначение: нежилое, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей: 2, материалы наружных стен: деревянный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> размещен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям, а также градостроительным нормам и правилам.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное техническое заключение, а также заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области строительства, землеустройства исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических данных, включающих правоустанавливающие документы, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется и суд принимает во внимание указанные заключения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, принимая во внимание возведение Цепляевым С.А. на земельном участке, который находится у него в собственности, строения созданного без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан возведенным строением отсутствует, равно как и отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.8,12,218,222 ГК РФ, ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цепляева Сергея Анатольевича к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Цепляевым Сергеем Анатольевичем право собственности на объект капитального строительства – садовый дом, назначение: нежилое, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ количество этажей: 2, материалы наружных стен: деревянный, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуде в течение одного месяца со дня принятие его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                                 Л.В. Сергеева

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2019 года.

Судья                             Л.В. Сергеева