Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2060/2023 ~ М-1734/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-2060/2023

76RS0010-01-2023-001988-62 Изг.07.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2023 года          г. Ростов Ярославской области

Ростовский райсуд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Фростовой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задуминой Натальи Витальевны к Джанашия Нодару, Микадзе Муртазу о прекращении права собственности на имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Задумина Н.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, просила обязать снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, указав, что объект прекратил свое существование в связи с разрушением.

В судебном заседании исковые требования уточнила, просила прекратить право собственности на указанный объект недвижимости в связи с его разрушением.

Судом установлено, что по данным Управления Росреестра участниками долевой собственниками на жилой дом с кадастровым номером являются Джанашия Нодар, Микадзе Муртаз, которые привлечены судом к участию в деле в качестве ответчиков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Захарова Н.А. исковые требования поддержала, пояснила, что Задумина ДД.ММ.ГГГГ продала дом в селе Боровицы ответчикам, земельный участок по адресу нахождения дома остался в ее собственности. На момент продажи инвентаризационная оценка дома составляла <данные изъяты>., т.е. дом уже был с большим процентом износа. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день собственники дома его не использовали на назначению, не ухаживали за домом, не следили за его состоянием и дом разрушился. Жители деревни растащили остатки строительных конструкций. Как такового объекта недвижимости на сегодняшний день нет, использовать по назначению остатки строительных материалов, которые на сегодняшний день находятся на земельном участке невозможно. Кадастровый инженер сделал вывод по результатам обследования, что участок от застройки свободен. Отыскать собственников дома она не могла, сама обратиться с заявлением в Управление Росреестра о прекращении регистрации права собственности на дом она не может. Поэтому просит прекратить право в судебном порядке, считает, что зарегистрированные права ответчиков на несуществующий объект недвижимости нарушают ее права как собственника земельного участка, за который она уплачивает налоги.

Ответчик Микадзе Муртаз по информации ГУ МВД России по г. Москве зарегистрирован в <адрес>, участия в судебном заседании не принимал, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

Привлеченный к участию в деле в качестве представителя второго ответчика Джанашия Н. адвокат Замалетдинов Ю.В. против удовлетворения исковых требований возражал, настаивал на том, что объект недвижимости не уничтожен в полном объеме, свое существование не прекратил, т.к. на земельном участке сохранились элементы строительных конструкций и элементы фундамента. Кроме того, обратил внимание суда на противоречивость двух заключений кадастрового инженера, представленных стороной истца.

     Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского Кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.Судом по делу уставлено, что объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> находится в долевой собственности Джанашия Нодара и Микадзе Муртаза. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> находится в собственности истицы.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 по результатам обследования земельного участка по адресу <адрес>, объект капитального строительства не обладает признаками жилого дома, утратил признаки объекта недвижимого имущества. ( л.д. 22) участок свободен от застройки ( л.д. 64).

В том, что объект недвижимости жилой дом прекратил свое существование суд убедился, выехав на место и непосредственно обозрев земельный участок. На земельном участке имеются остатки строительных конструкций, которые признаков объекта недвижимого имущества не имеют.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

О том, что остатки строительных конструкций на земельном участке не обладают признаками объекта недвижимого имущества свидетельствуют и представленные истцом фотографии объекта. Само по себе наличие на участке фрагментов фундамента дома( в основании печи), элементов стен не свидетельствует о сохранении объекта недвижимости, т.к., по мнению суда, использовать данные элементы при новом строительстве не представляется возможным. Доказательств обратного сторона ответчика суду не представила. К такому же выводу пришел кадастровый инженер. Противоречий в его заключении суд не усматривает- участок свободен от застройки, ранее находящийся на участке жилой дом утратил признаки объекта недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 4.1 части 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения- при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

С учетом изложенного решение по настоящему деля является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, прекратившего свое существование и прекращения регистрации прав на него.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Задуминой Натальи Витальевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности (доли равны) Джанашия Нодара и Микадзе Муртаза ( <данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Джанашия Нодара и Микадзе Муртаза на указанный объект.

Исключить из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Яроблсуд через Ростовский райсуд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                С.И.Захарова