Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2024 ~ М-117/2024 от 30.01.2024

Дело № 2-446/2024

42RS0023-01-2024-000156-12

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                                                         24 апреля 2024 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» к Золотайкой Олегу Викторовичу о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» обратилось в суд с иском к Золотайко О.В.. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категории: земли населенных пунктов, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от продавца Золотайко Олега Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к покупателю АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Золотайко (продавцом) и АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» (покупателем) был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка, принадлежащего продавцу на праве собственности. Сделка сторонами исполнена, расчет за приобретенный земельный участок перед продавцом произведен полностью. Однако поскольку продавец Золотайко уклоняется от регистрации перехода права собственности, истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Золотайко О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Переход права собственности от продавца к покупателю регистрируется согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) закреплено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При этом основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 2,5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с абз. 8 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Судом установлено, что Золотайко О.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категории: земли населенных пунктов, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Золотайко О.В. (продавец) и АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Золотайко О.В. продал принадлежащий ему земельный участок АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» за 2 000 000 руб.

Согласно п.2.2 договора, деньки в указанном размере перечисляются продавцу с момента подписания договора, но до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Указанный договор заключен в письменной форме, сторонами подписан, не оспорен.

Как указывает истец, продавец Золотайко уклоняется от регистрации перехода права собственности покупателю.

Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, факт исполнения сторонами сделки судом достоверно установлен на основании анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, право собственности продавца оформлено в установленном законом порядке, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика на исковые требования истца, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ от продавца Золотайко к покупателю АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания».

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категории: земли населенных пунктов, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от Золотайко Олега Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» (<данные изъяты>) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                            А.А.Шаронина