Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2024 (2-2420/2023;) ~ М-2083/2023 от 12.07.2023

Дело №2-31/2024

УИД № 76RS0010-01-2023-002390-20

Изг. 07.02.2024г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2024 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Демича А.Н.,

при секретаре Кучиной Н.Е.,

с участием истца- Брынцевой Н.Ю. в лице представителя по доверенности Войновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брынцевой Натальи Юрьевны к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Администрации сельского поселения Ишня, Аввакумовой Валентине Васильевне о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Брынцева Н.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о признании за ней права собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный в д. Дубник, площадью 3000 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Полуэктовым А.С.

Первоначальное исковое заявление мотивировано тем, что в д. Дубник проживала бабушка истца – ФИО2. В личном пользовании ее хозяйства находился жилой дом с двором, находившиеся на земельном участке, площадью 0,3 га.

При жизни ФИО2 оставила завещание в соответствии с которым она все свое имущество завещала своей дочери ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти наследство приняла ФИО6, которая осталась проживать в доме своей матери в д. Дубник. Она также являлась опекуном у истца.

В 1992 году произошел пожар, в результате чего дом в д. Дубник сгорел, остался только земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 Ее потенциальный наследник- дочь Аввакумова В.В. на спорный земельный участок не претендует. Истец указывает, что фактически пользуется и обрабатывает спорный земельный участок, засеивает его дл личных нужд.

Судом по делу в качестве третьего лица была привлечена администрация сельского поселения Ишня, протокольным определением суда процессуальный статус администрации сп. Ишня был изменен на ответчика по делу.

В ходе рассмотрения гражданского дела исковые требования истцом 10.01.2024 года были уточнены. В уточненных требования Брынцева просит суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Уточненные исковые требования заявлены истцом также к ответчику Аввакумовой В.В.

В качестве дополнительных доводов было указано на то, что при жизни ФИО6 и истцом была достигнута устная договоренность о передаче спорного земельного участка в собственность Брынцевой. В связи с чем, она владеет земельным участком более 15 лет.

В судебном заседании истец Брынцева Н.Ю. участия не принимала, направила представителя по доверенности Войнову И.В., которая исковые требования поддержала с учетом их уточнения по изложенным доводам.

Ранее в судебном заседании Брынцева Н.Ю. пояснила суду, что документов на сгоревший дом в д. Дубник не сохранилось, имеется только архивная справка. После произошедшего пожара фундамента от дома почти не осталось.

Ответчик- администрация Ростовского муниципального района Ярославской области ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик- Администрация сп. Ишня ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик- Аввакумова В.В. участия в судебном заседании не принимала, представила письменное заявление о согласии с иском, не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо- нотариус Кунев В.И. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

- акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 19 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10 при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения ст. 234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО2 при жизни проживала в д. <адрес>. В личной собственности хозяйства значился жилой дом и двор, а в пользовании находилась земля площадью 0,3 га, что подтверждается сведениями из похозяйственной книги (л.д. 11, 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлено завещание в соответствии с которым все свое имущество, в том числе домовладение и личные вещи было завещано ФИО6 (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 56, 58, 59).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после ее смерти приняла дочь Аввакумова В.В., которая обратившись к нотариусу получила свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную пенсию, выплату ЕДК по ЖКУ, на денежный вклад (л.д. 59).

Брынцева Н.Ю. приходится племянницей умершей ФИО6, а также двоюродной сестрой Аввакумовой В.В.

Из доводов иска следует, что земельным участком площадью 0,3 га Брынцева пользуется на основании устной договоренности с ФИО6 о передаче истцу в собственность данного участка.

В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в д. Дубник, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, которым был подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера конфигурация границ земельного участка соответствовала фактическому пользованию.

Доводы иска о фактическом пользовании земельным участком Брынцевой Н.Ю. подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО9, которая показала суду, что земельный участок используется истцом для выращивания урожая, забором он не огорожен. Свидетель не мог пояснить когда в д. Дубник произошел пожар, однако сообщила, что результате происшествия была повреждена стена жилого дома, в котором проживала истец и ее родственники. В настоящее время дома на земельном участке нет.

Из ответов на судебный запрос из администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, УМИ Администрации РМР (л.д. 60-61) следует, что указанные учреждения не располагают сведениями о предоставлении земельного участка в <адрес> ФИО6, ФИО2

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что информация о выделении земельного участка в д. Дубник Гонозовой и ФИО2 отсутствует. (л.д. 81).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок фактически органом государственной власти/ местного самоуправления ФИО2, ФИО6 не предоставлялся, какие либо документы, свидетельствующие об обратном в материалах дела отсутствуют.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Спорное недвижимое имущество по своей правовой природе является земельным участком, который образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность в порядке, установленном статьей 234 ГК РФ (приобретательная давность), поскольку такие земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Истцом по делу не доказана совокупность условий - добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком, при которых законодатель допускает признание права собственности в порядке приобретательной давности. Владеть спорным земельным участком добросовестно невозможно, так как само по себе занятие спорного земельного участка без оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношений является неправомерным, следовательно, на такой земельный участок не может распространяться приобретательная давность, так как из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в соответствии действовавшим ранее с 01.12.1970 года Земельным кодексом РСФСР (ст. ст. 13, 14, 26, 56, 64) земельные участки предоставлялись гражданам во временное и бессрочное пользование. Предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) осуществлялось по решению горсовета (райсовета) под индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, которые могут быть предметом бесплатной приватизации.

Истцом, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не представлен акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка во владение или пользование ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В выписке из похозяйственной книги какой-либо ссылки на документ (государственный акт), удостоверяющий права бессрочного пользования или права собственности на земельный участок не имеется. При таких данных земельный участок не мог являться имуществом, принадлежащим ФИО2, и ее правопреемнику ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Брынцевой Натальи Юрьевны (паспорт №) к Администрации Ростовского муниципального района (ИНН 7609003843), Администрации сельского поселения Ишня (ИНН 7609018920, адрес р.п. Ишня Ростовского района, ул. Школьная, д. 8), Аввакумовой Валентине Васильевна (паспорт №) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Демич