Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2024 (2-4396/2023;) ~ М-3670/2023 от 27.07.2023

Изготовлено в окончательной форме 29.07.2024 года

Дело № 2-153/2024

УИД: 76RS0016-01-2023-004355-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Агакишиеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атаева Ильи Магомедкамиловича к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Атлант", Семенец Елене Васильевне о прекращении права собственности, обязании передать квартиру, признании права собственности на квартиру, встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Атлант" к Атаеву Илье Магомедкамиловичу о признании предварительного договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

    Атаев И.М. обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Атлант", Семенец Елене Васильевне, с учетом уточнений просил прекратить право собственности Семенец Е.В. на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную на втором этаже; обязать ООО «СЗ «Атлант» передать Атаеву И.М. указанную квартиру, признать за Атаевым И.М. право собственности на указанную квартиру.

    Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ООО «СЗ «Атлант», Атаев И.М. приобрел однокомнатную <адрес> (строительный номер) на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п.2.1 Договора цена квартиры была определена в размере 2 472 000 руб. Данная сумма была истцом полностью оплачена в момент подписания договора (п.2.2.), что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Срок заключения основного договора купли-продажи был определен 28.02.2022 г. Основной договор купли-продажи не был заключен в связи с уклонением ООО «СЗ «Атлант». В ходе рассмотрения гражданского дела истец узнал, что собственником спорной квартиры является Семенец Е.В., ее право собственности зарегистрировано 18.07.2023 г., предварительный договор с истцом был заключен ранее, чем Семенец Е.В. заключила договор долевого участия в строительстве указанного объекта недвижимости.

ООО «Специализированный Застройщик «Атлант» обратилось в суд с встречным иском к Атаеву И.М., просило признать недействительным предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 17.08.2021 г., заключенный между Атаевым И.М. и ООО «СЗ «Атлант» в лице директора Никулушкина И.М. Встречные исковые требования мотивированы тем, что оспариваемый предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 17.08.2021 заключен без решения уполномоченного органа юридического лица и выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности (то есть совершен с нарушением порядка получения согласия на ее совершение) и является недействительной сделкой на основании ст.173.1 ГК РФ; совершен с нарушением запрета, установленного ч. 6 ст.18 Закона № 214-ФЗ и недействителен по основаниям, установленным ч.9 ст.18 Закона №214-ФЗ и ст.168 ГК РФ; заключен органом юридического лица с явным ущербом интересам этого юридического лица и является недействительной по основаниям ч.2 ст.174 ГК РФ; совершен лишь для вида без реальной передачи денежных средств, без цели создания соответствующих правовых последствий по передаче квартиры, то есть является мнимой сделкой, недействительной по основаниям, установленным ст.170 ГК РФ.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Семенец М.С., Никулушкин И.М., Управление Росреестра по Ярославской области.

В судебном заседании представитель истца Атаева И.М., действующий на основании доверенности Кононов О.А., исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признала, дал пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении.

Истец Атаев И.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ «Атлант» на основании доверенности и ордера адвокат Семенкова Е.В. исковые требования Атаева И.М. не признала, встречные исковые требования поддержала по изложенным во встречном иске основаниям. Пояснила, что ООО «СЗ «Атлант» является специализированным застройщиком, денежные средства привлекались им только через счета эскроу. Полагает, что со стороны Атаева И.М. допущено злоупотребление правом. Наименование ответчика содержит словосочетание «специализированный застройщик», что влечет презумпцию знания участника долевого строительства об установленных для застройщика ограничениях по использованию наличных денежных средств. Семенец Е.В. с Обществом заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке. По завершении строительства <адрес> (строительный №) была передана Семенец Е.В. по акту приема-передачи. Договор с Атаевым И.М. не был зарегистрирован в ЕГРН, квартира со строительным номером № является <данные изъяты> Доказательств наличия у Атаева И.М. денежных средств, необходимых и достаточных для совершения сделки, истцом по первоначальному иску не представлено. Письменная позиция представителя ответчика приобщена к материалам дела.

В судебном заседании ответчик Семенец Е.В., третье лицо Семенец М.С. исковые требования Атаева И.М. не признали, встречные исковые требования ООО «СЗ «Атлант» поддержали, поддержали пояснения представителя ООО «СЗ «Атлант», пояснили, что при заключении договора долевого участия в строительстве им не было известно о наличии предварительного договора с Атаевым И.М., денежные средства по договору они уплатили в полном объеме.

Третьи лица Никулушкин И.М., Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Атлант» (продавец) в лице генерального директора Никулушкина И.М. и Атаевым И.М. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Предметом договора являлось обязательство по заключению основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1., п.1.4.) в отношении <данные изъяты>., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вновь возводимого жилого дома, ввода в эксплуатацию и получения права собственности (п.1.1. и п.1.2.) по цене 2 472 000руб. (п.2.1.), с оплатой договора купли-продажи в момент подписания настоящего договора (п.2.2). В подтверждение оплаты по договору истцом по первоначальному иску представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в получении ООО «СЗ «Атлант» от Атаева И.М. денежной суммы 2 472 000 руб. по основанию – предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На квитанции поставлена печать ООО «СЗ «Атлант», подпись Никулушкина И.М.

По ходатайству ООО «СЗ «Атлант» была назначена судебная техническая экспертиза давности изготовления документа.

Согласно выводам эксперта ООО «Центр судебной экспертизы и криминалистики», изложенным в заключении эксперта №х-э от ДД.ММ.ГГГГ, решить вопрос о соответствии/несоответствии фактического времени выполнения подписи от имени Никулушкина Ивана Михайловича дате, указанной в Предварительном договоре купли-продажи жилого помещения от 17.08.2021г., заключенном между ООО «СЗ «Атлант» в лице генерального директора Никулушкина И.М. и Атаевым И.М., а также о времени её выполнения не представляется возможным в виду того, что состояние пасты объекта соответствует как проверяемой дате, так и более раннего или более позднего срока выполнения. Решить вопрос о соответствии/несоответствии фактического времени нанесения оттиска круглой печати от имени «Специализированный застройщик «Атлант» ОГРН 1207600020110, ИНН 7606123726 дате, указанной в Предварительном договоре купли-продажи жилого помещения от 17.08.2021г., заключенном между ООО «СЗ «Атлант» в лице генерального директора Никулушкина И.М. и Атаевым И.М., а также о времени его нанесения не представляется возможным в виду того, что состояние штемпельной краски объекта соответствует как проверяемой дате, так и штрихам более раннего или более позднего срока выполнения, а также в виду не предоставления образцов оттисков печати ООО «СЗ «Атлант» за проверяемый период времени. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта в ходе рассмотрения дела не были опровергнуты.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (норма приведена в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений; далее - Федеральный закон №214-ФЗ) данный федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Действие Федерального закона №214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005г. сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 апреля 2013г.).

Верховный Суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013г., указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона №214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона №214-ФЗ.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «СЗ «Атлант» создано 13.11.2020г. Учредителем данного юридического лица является Разуванов А.И., основным видом деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. Генеральным директором ООО «СЗ «Атлант» являлся Никулушкин И.М., полномочия которого прекращены решением единственного участника №2022-08-30 от 30.08.2022г. Запись об этом внесена в ЕГРЮЛ 05.09.2022г.

31.01.2020г. Департаментом строительства Ярославской области ООО «СЗ «Атлант» выдано разрешение на строительство № многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Указанным разрешением предусмотрена площадь объекта – № кв.м., количество этажей – 3 и 5, строительный объем 11888 куб. м., общая площадь квартир – 2203,52 кв.м., количество квартир – 36.

24.04.2023г. Департаментом строительства Ярославской области ООО «СЗ «Атлант» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.

Проанализировав представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого в отдельности и в их взаимосвязи, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Атаева И.М.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения, а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона (ч.4).

Таким образом, договор долевого участия должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика, отраженного на плане объекта долевого строительства.

При отсутствии указанных условий договор долевого участия считается незаключенным (п. 5 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ).

Указанное в предварительном договоре купли-продажи жилое помещение № (строительный), этаж 2, количество комнат 1, общей площадью № кв.м., не соответствует по площади и количеству комнат проектной декларации: согласно проектной декларации квартира со строительным номером 21 является трехкомнатной, общей площадью №.м.

При таких обстоятельствах суд не может прийти к выводу о том, что сторонами было согласовано такое условие, которое отнесено Федеральным законом №214-ФЗ к числу существенных условий договора долевого участия, как конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче.

Как установлено судом, между ООО «СЗ «Атлант» и Семенец Е.С. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ООО «СЗ «Атлант» обязалось передать Семенец Е.С. квартиру со строительным номером 19, этаж 2, количество комнат -1, общей расчетной площадью 41,2 кв.м. Оплата по данному договору произведена в размере 3 296 000 на счет эскроу. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. По завершении строительства <адрес> (строительный №) была передана Семенец Е.В. по акту приема-передачи.

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СЗ «Атлант» и Атаевым И.М. зарегистрирован не был, что не оспаривается лицами, участвующими в деле. Атаев И.М. никогда не обращался в ООО «СЗ «Атлант» с требованием о регистрации указанного договора. Также Атаев И.М. не обращался к ООО «СЗ «Атлант» с заявлением о заключении основного договора купли-продажи либо договора участия в долевом строительстве.

Согласно условиям предварительного договора срок заключения основного договора купли-продажи – 28.02.2022 г.

Согласно положениям ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4).

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий (в форме уклонения от заключения основного договора), так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Положениями ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства направления одной из сторон в установленный предварительным договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ предложения заключить основной договор, в материалы дела не представлены. Требование о понуждении к заключению основного договора в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора ФИО2 не заявлялось.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, были прекращены ДД.ММ.ГГГГ

С учетом того, что конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче Атаеву И.М., установить не представляется возможным, предварительный договор не прошел государственную регистрацию и обязательства по данному договору были прекращены в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, требования Атаева И.М. не подлежат удовлетворению.

ООО «СЗ «Атлант» заявлены встречные исковые требования о признании недействительным предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Атаевым И.М. и ООО «СЗ «Атлант» в лице директора Никулушкина И.М. ООО «СЗ «Атлант» ссылается на мнимость договора, его безденежность, несоответствие требованиям закона.

Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст. 168 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность (п.1 ст. 173.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 18 Федерального закона №214-ФЗ застройщик не вправе осуществлять иную деятельность, за исключением деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, и деятельности, указанной в части 7.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ч. 7 ст. 18 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не вправе привлекать средства в форме кредитов, займов, ссуд, за исключением целевых кредитов на строительство в соответствии с требованиями части 6 настоящей статьи и предоставляемых учредителями (участниками) застройщика целевых займов.

В силу ч. 9 ст. 18 Федерального закона № 214-ФЗ сделка, совершенная застройщиком с нарушением требований настоящей статьи, может быть признана судом недействительной по иску застройщика, его учредителя (участника) или кредиторов застройщика, уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, либо Фонда, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об установленных ограничениях. Предполагается, что другая сторона сделки знала об установленных ограничениях в случае, если полное фирменное наименование юридического лица содержит слова «специализированный застройщик».

В соответствии с п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан директором ООО «СЗ «Атлант» Никулушкиным И.М., доказательства того, что на дату подписания договора Никулушкин И.М. не являлся директором ООО «СЗ «Атлант», в материалах дела отсутствуют. Данный договор не требовал решения уполномоченного органа и не выходил за пределы обычной хозяйственной деятельности Общества. Действительно, оспариваемый предварительный договор не соответствует по форме требованиям Федерального закона №214-ФЗ, не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, однако указанные обстоятельства не влекут его признание недействительным. Атаев И.М. выступал по данному договору потребителем работ, выполняемых ООО «СЗ «Атлант», экономически слабой стороной в договорных правоотношениях.

Доказательства безденежности договора ООО «СЗ «Атлант» не представлены, оснований для признания квитанции №6 от 17.08.2021 г. недопустимым либо недостоверным доказательством у суда не имеется; сама по себе недостаточность дохода Атаева И.М. в рассматриваемый период не свидетельствует о безденежности сделки.

Заключенный между ООО «СЗ «Атлант» и Атаевым И.М. предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ по существу направлен на оформление правоотношений сторон по долевому участию в строительстве жилого дома и дальнейшую передачу квартиры в нем Атаеву И.М. Однако, как указано выше, в данном договоре не был определен конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика, что в силу п. 5 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ является основаниям для признания договора незаключенным, кроме того, обязательства по данному договору были прекращены в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, встречные требования ООО «СЗ «Атлант» к Атаеву И.М. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Атаева Ильи Магомедкамиловича (СНИЛС №) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Атлант» (ИНН 7606123726), Семенец Елене Васильевне (паспорт РФ №) о прекращении права собственности, обязании передать квартиру, признании права собственности на квартиру, оставить без удовлетворения.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Атлант» (ИНН 7606123726) к Атаеву Илье Магомедкамиловичу (СНИЛС №) о признании недействительным предварительного договора кули-продажи жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева