Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1375/2023 ~ М-1051/2023 от 28.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года     г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тришкина Е.Л.,

при секретаре Кочергиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1375/2023 по иску Дерябиной А. А. к администрации г.о. Жигулевск Самарской области, Татаренковой Н. Е. о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дерябина А.А., обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением Татаренковой Н.Е., требуя признать за ней право собственности на гараж с КН №, площадью 20,2 кв.м., и земельный участок с КН №, площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела гараж, расположенный по адресу: <адрес> у З.Е.Ф. Денежные средства в размере 39 000 руб., были получены З.Е.Ф., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Для последующего оформления земельного участка, на котором расположен гараж, и для оформления перехода права, ДД.ММ.ГГГГ З.Е.Ф. была выдана доверенность на имя истца. О правовых последствиях совершаемой доверенности З.Е.Ф. был предупрежден нотариусом, условия доверенности соответствовали его намерениям. В рамках существующей договоренности и предоставленных полномочий, истцом были заказаны и оплачены, в том числе кадастровые работы по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН № площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес> за З.Е.Ф. После этого ситец пыталась обратиться к З.Е.Ф. для регистрации перехода права на гараж и земельный участок, но от его родственников узнала, что он умер. В наследственную массу спорное имущество не было включено, так как родственники знали о продаже гаража. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец пользуется гаражом и несет бремя его содержания. В настоящее время истец намерена зарегистрировать право собственности на гараж, однако сделать этого не имеет возможности, поскольку между З.Е.Ф. и ней, не был заключен договор купли-продажи в установленном законом порядке, в связи с чем, заявлены настоящие требования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.о. Жигулевск, в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Истец Дерябина А.А., извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила, об отложении не просила, от представителя действующего на основании доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Татаренкова Н.Е., извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что претензий по заявленным требованиям не имеет.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск Самарской области, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в ранее предоставленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение с учетом фактических обстоятельств по делу.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Судом установлено, что нежилое здание – гараж, площадью 20,2 кв.м., с КН № и земельный участок площадью 24 +/- 2 кв.м., с КН № расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежат З.Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспариваются сторонами по делу.

Таким образом, оценивая перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что З.Е.Ф., в силу ч.1 ст. 218 ГПК РФ приобрел право собственности на спорный гараж и земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ между З.Е.Ф., и Дерябиной А.А., был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается распиской З.Е.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ Указанное имущество продано за 39 000 руб., расчет произведен полностью, претензий у сторон не имеется.

Согласно доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной К.О.П., временно исполняющей обязанности нотариуса Ю.Н.М., нотариального округа <адрес>, З.Е.Ф. уполномочил Дерябину А.А., определить и оформить права на земельный участок и расположенный на нем гараж по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту здания – гараж, составленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, место имеет площадь 21,3 кв.м.

Таким образом, суд признает установленным, что состоявшиеся между З.Е.Ф., и Дерябиной А.А., правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, установленным ст. 549-550, 554-556 ГК РФ, поскольку предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме, объект недвижимости был передан продавцом покупателю. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, З.Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из ответа нотариуса <адрес> М.Д.Н., от ДД.ММ.ГГГГ следует, что открыто наследственное дело № к имуществу З.Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства в ПАО Сбербанк.

Наследником па закону после смерти З.Е.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь Татаренкова Н. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Других наследников не имеется. ДД.ММ.ГГГГ Татаренковой Н.Е. было подано заявление о принятии наследства по всем основаниям. ДД.ММ.ГГГГ Татаренковой Е.Е. было подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Как следует из норм Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (п.1 ст. 14) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, тот факт, что в дальнейшем договор купли-продажи спорного объекта недвижимости – гаража и земельного участка не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, как и переход права собственности, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец, в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на спорное имущество, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 20,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 24 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░