Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5403/2024 (2-16065/2023;) ~ М-12352/2023 от 12.12.2023

Дело № 2-5403/2024                        21 мая 2024 года

78RS0019-01-2023-017521-78

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                 Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморского района Санкт-Петербурга к АО «Трест ЛЕНГАЗТЕПЛОСТРОЙ» о признании права государственной собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском о прекращении права собственности АО «Трест ЛЕНГАЗТЕПЛОСТРОЙ» в отношении квартиры по адресу: <адрес>, о признании права государственной собственности на данный объект.

В обоснование завяленных требований указано, что на основании распоряжения Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО5 на семью из 3 человек (сама, дочь - ФИО4, сын - ФИО8) ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер серия АГ № на право занятия жилого помещения - отдельной двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4, ФИО8 зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» и ФИО5 заключен договор социального найма № в отношении квартиры. В настоящее время жилое помещение занимает ФИО8 Вместе с тем, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за АО «Трест ЛЕНГАЗТЕПЛОСТРОЙ», которое ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обратилось в администрацию Приморского района Санкт-Петербурга с заявлением об осуществлении государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на спорную квартиру, указывая, что АО не осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным объектом. Отсутствие зарегистрированного права на спорную квартиру, лишает Санкт-Петербург в полной мере осуществлять права собственника указанного имущества, а также препятствует лицам, которым предоставлено данное жилое помещение на законных основаниях, воспользоваться правом на его приватизацию.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 21 мая 2024 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик, третьи лица в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, ввиду чего спор разрешен в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

От ответчика поступило заявление о признании иска.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении спора установлено, что на основании распоряжения Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО5 на семью из 3 человек (сама, дочь - ФИО4, сын - ФИО8) ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер серия АГ № на право занятия жилого помещения - отдельной двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4, ФИО8 зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ между СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» и ФИО5 заключен договор социального найма № в отношении квартиры.

В настоящее время жилое помещение занимает ФИО8

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за АО «Трест ЛЕНГАЗТЕПЛОСТРОЙ».

При этом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обратилось в администрацию Приморского района Санкт-Петербурга с заявлением об осуществлении государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на спорную квартиру, указывая, что АО не осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным объектом, что общество подтвердило также в ходе слушания дела.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество                 и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с пунктом 53 Постановления №10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Исходя из пункта 58 Постановления № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права публичного собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 1 статьи 209, пункт 3 статьи 214, пункт 1 статьи 125 ГК РФ).

Администрация Приморского района Санкт-Петербурга осуществляет свои полномочия в соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» (далее - Положение).

Согласно Положению администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга в жилищной сфере и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Пунктом 3.13.18 Положения установлено, что администрация района Санкт-Петербурга осуществляет полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме.

Поскольку спорное жилое помещение передано уполномоченным органом семье ФИО8 по ордеру серия АГ № на условиях социального найма, учитывая положения п. 1 ст. 47 ЖК РСФСР о том, что выдача ордеров осуществляется на основании решения о предоставлении жилого помещения только в домах государственного или общественного жилищного фонда, исходя из позиции ответчика, признавшего иск, суд находит заявленные требований законными, обоснованными и подлежащим и удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности АО «Трест ЛЕНГАЗТЕПЛОСТРОЙ» на жилое помещение по адресу: <адрес>

Признать право государственной собственности Санкт-Петербурга на жилое помещение по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2024 года.