Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2019 ~ М-186/2019 от 26.02.2019

Дело № – 210 (2019 года)

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания Л.И. Зуенко,

с участием представителя ответчика адвоката В.Д. Готовко,

представителя органа опеки и попечительства Ю.А. Сергеева,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалдина Александра Анатольевича к Булатовой Розе Петровне, Костюченко Наталье Владимировне, Костюченко Сергею Николаевичу, Первухиной Елене Николаевне, Первухину Андрею Валерьевичу, Первухиной Екатерине Андреевне, Первухиной Елизавете Андреевне, Первухину Никите Андреевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Шабалдин А.А. обратился в суд с иском к Булатовой Р.П., Костюченко Н.В., Костюченко С.Н., Первухиной Е.Н., Первухину А.В., Первухиной Е.А., Первухиной Е.А., Первухину Н.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указывая, что он является собственником жилого <адрес> в <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в указанном доме были зарегистрированы по месту жительству и остаются зарегистрированными до настоящего времени ответчики: Булатова Р.П., Костюченко Н.В., Костюченко С.Н., Первухина Е.Н., Первухин А.В., Первухина Е.А., Первухина Е.А., Первухин Н.А.

В соответствии с п. 6 указанного договора он был поставлен в известность, что в данном доме зарегистрированы ответчики. Однако ответчики в данном доме фактически не проживают, имеют иное постоянное место жительства, их вещей и иного имущества в доме нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, членами его семьи не являются, договор социального найма он с ответчиками не заключал. Добровольно сняться с регистрационного учета Булатова Р.П., Костюченко Н.В., Костюченко С.Н., Первухина Е.Н., Первухин А.В., Первухина Е.А., Первухина Е.А., Первухин Н.А. не желает. Просит признать Булатову Р.П., Костюченко Н.В., Костюченко С.Н., Первухину Е.Н., Первухина А.В., Первухину Е.А., Первухину Е.А., Первухина Н.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец Шабалдин А.А. в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил дом, расположенный по адресу: <адрес>. В момент передачи денежных средств ему стало известно, что в данном доме зарегистрированы ответчики, хотя фактически длительное время не проживают в доме. Дом находится в аварийном состоянии, ему необходимо улучшать его состояние, однако, регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме препятствует полноценному распоряжению домом.

Ответчики Булатова Р.П., Костюченко Н.В., Костюченко С.Н., Первухина Е.Н., Первухин А.В., Первухина Е.А., Первухина Е.А., Первухин Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по указанному истцом месту жительства, однако письма были возвращены в связи с отсутствием адресатов по указным адресам.

Представитель органа опеки и попечительства администрации <адрес> НСО Сергеев Ю.А. полагает, что истец вправе требовать удовлетворения заявленного иска, поскольку длительное время ответчики не проживают в доме, не заявляли требований о необходимости проживания в доме.

Судом установлено следующее.

В соответствие части 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно статье 119 ГПК РФ отсутствие сведений о месте фактического проживания ответчика не может служить препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствие статье 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчиков по назначению суда адвокат Готовко В.Д. пояснила, что ознакомившись с материалами гражданского дела, исковые требования истца, предъявленные к ответчикам Булатовой Р.П., Костюченко Н.В., Костюченко С.Н., Первухиной Е.Н., Первухину А.В., Первухиной Е.А., Первухиной Е.А., Первухину Н.А. она не признает, поскольку достоверно не известно, имеется ли у них иное жилье.

Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Белецкая Татьяна Олеговна передала в собственность Шабалдина Александра Анатольевича жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 6 указанного договора на отчуждаемой жилой площади зарегистрированы Булатова Р.П., Костюченко Н.В., Костюченко С.Н., Первухина Е.Н., Первухин А.В., Первухина Е.А., Первухина Е.А., Первухин Н.А. (л.д. 16-17).

Выпиской из ЕГРН установлено, что Шабалдину А.А. на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес> (л.д. 6-7).

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и для проживания его семьи.

Из выписки из домовой книги установлено, что в жилом <адрес>, владельцем которого является Шабалдин А.А., зарегистрированы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8).

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из исследованных судом доказательств усматривается, что ответчики не проживали и не проживают в спорном жилом помещение, собственниками и членами семьи собственника не являются, общее хозяйство с истцом не ведут, личных вещей их в доме нет. Других оснований пользования жилым домом у ответчиков не наступило.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договорных отношений найма или безвозмездного пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не возникло. В данном случае факт регистрации ответчиков на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Таким образом, истец как собственник жилого помещения, вправе требовать признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в судебном порядке и затем - беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно информации отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной части производство по делу подлежит прекращению, в связи со смертью ФИО5, поскольку спорное правоотношение правопреемство не допускает, а в остальной части суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шабалдина Александра Анатольевича к Костюченко Наталье Владимировне, Костюченко Сергею Николаевичу, Первухиной Елене Николаевне, Первухину Андрею Валерьевичу, Первухиной Екатерине Андреевне, Первухиной Елизавете Андреевне, Первухину Никите Андреевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Костюченко Наталью Владимировну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костюченко Сергея Николаевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Первухину Елену Николаевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Первухина Андрея Валерьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Первухину Екатерину Андреевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Первухину Елизавету Андреевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Первухина Никиту Андреевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением общей площадью 36,4 м2, расположенным по адресу: <адрес>.

Производство по исковому заявлению Шабалдина Александра Анатольевича к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением прекратить в связи со смертью ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Татарский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья      А.Н. Обрезан