Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1266/2022 ~ М-1080/2022 от 30.08.2022

№2-1-1266/2022

40RS0005-01-2022-001328-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кондрово 20 декабря 2022 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Шаркунова И.С., при секретаре судебного заседания Кулешовой П.Н. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Ольги Александровны к администрации муниципального района «Дзержинский район» о признании права собственности после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратились в суд с названным иском в суд указав, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

После приобретения жилого дома, без наличия соответствующего разрешения истицей выполнена его реконструкция в виде возведения жилых пристроек и обустройства мансардного этажа, в результате чего площадь дома увеличилась до 244,1 кв.м.

Истица пыталась узаконить реконструкцию во внесудебном порядке, но её было отказано. При производстве строительных работ соблюдались требования градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, а также Правила землепользования и застройки. Реконструированный объект не нарушает норм освещенности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных сетей жилого дома соответствует строительным нормам и правилам. Объект расположен в границах участка, собственником которого является Истец. Сохранение объекта капитального строительства в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В связи с изложенным, истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 244,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Истица Лебедева О.А., извещённая надлежащим образом о судебном заседании, не явилась, об отложении судебного заседания не заявляла.

Представитель истицы, на основании доверенности, Афанасьев И.С. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении указал о поддержании иска в полном объеме, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик - администрация муниципального района «Дзержинский район», извещённый надлежащим образом о судебном заседании представителя не направил, об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости, что Лебедева О.А. является собственником жилого дома площадью 69,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Дом расположен на земельном участке по тому же адресу с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, с видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (том №, л.д. 60 - 65).

Сведения относительно здания и его расположения на земельного участке указаны в техническом плане домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 16 - 51).

Согласно ответу заведующей отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «<адрес>» от 04.07.2022 года Лебедевой О.А. отказано в узаконивании самовольно проведённой реконструкции (том №1, л.д. 54).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ООО «НИКА» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный жилой дом на момент осмотра находится в состоянии оконченного строительством. Объёмно-планировочное решение и набор помещений жилого дома после реконструкции, а также состав помещений и их габариты после завершения реконструкции соответствуют требованиям соответствует требованиям СП55.13330.2016. Установка автоматического газового котла отопления в помещении части жилого дома выполнена в соответствии с проектом выполненном лицензированной организацией и соответствует требованиям СП41-108-2004 п. 4.2.4. предъявляемым к жилым помещениям при установке автоматического газового котла отопления. Фактически возведенные пристройки расположены внутри земельного участка и не выходят за пределы разрешенного строительства. Расстояние от стен возведенных жилых пристроек, до границ соседнего земельного участка и до фасадной границы соответствует требованиям СП30-102-99 п. 5.3.2 - 5.3.4. Возведенная пристройка соответствует санитарно-бытовым требованиям в части требуемых санитарно-бытовых разрывов (расстояний) между возведенной пристройкой и жилым домом соседнего земельного участка. Фактически возведенные жилые пристройки выполнены со стенами из кирпича и пеноблоков, перекрытиями деревянными, в соответствии с чем относятся к IV-степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности С-1. Возведенные пристройки расположены внутри земельного участка на котором они расположены и на противопожарные расстояния сложившиеся до реконструкции жилого <адрес> не влияют. <адрес> всего жилого дома согласно представленного технического плана составляет 244,1 кв.м., что менее 600 кв.м, и не требует устройства противопожарных стен 1-го типа с пределом огнестойкости не менее RЕI 150 и класса пожарной опасности не ниже К0. Выполненные жилые пристройки не нарушают требований по охране окружающей среды и обеспечивает экологическую безопасность. Объект экспертизы не имеет характерных признаков деформаций, повреждений и разрушений основных конструктивных элементов которые могли бы свидетельствовать об исчерпании несущей способности конструктивных элементов и свидетельствующих о возможности обрушения и угрозе безопасности эксплуатации данного здания. Соответствует требованиям действующих строительных, технических, противопожарных, и иных обязательных норм и правил, в соответствии с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (том №, л.д. 75 - 114).

В связи с изложенным, суд походит к выводу, что произведённая собственником реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует иным вышеприведённым требованиям законодательства.

В связи с изложенным, исковые требования истицы о признании за нею права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Лебедевой Ольгой Александровной (№) право собственности на жилой дом, общей площадью 244,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.С. Шаркунов

Решение в окончательной форме составлено 27 декабря 2022 года.