Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3809/2022 ~ М-3504/2022 от 26.09.2022

Дело № 2-3809/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края              10 ноября 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Даевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Город» к Фроловой Л.В., Степаненко А.А., Степаненко Р.М. о возложении обязанности демонтировать перегородку и металлическую дверь, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к Степаненко А.А., Степаненко Р.М., Фроловой Л.В. о возложении обязанности провести демонтаж перегородки и металлической двери в общем коридоре, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что в соответствии с заключенным договором управления является обслуживающей организацией, для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в рамках реализации планово-профилактических мероприятий, в феврале 2022 проведен профилактический осмотр технического состояния общего имущества многоквартирного <адрес>. В ходе осмотра по адресу: <адрес> выявлены нарушения обязательных требований по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, а именно в помещении подъезда № 2 управляющей организацией допущена установка непроектных отсекающих глухих перегородок (металлические двери с запирающими устройствами), а также отсечение части общего имущества многоквартирного дома используемое как помещение тамбура жилых помещений для бытовых нужд и складирования вещей. В помещении лестничной клетки в подъезде № 2 по <адрес> установлена металлическая дверь с запирающими устройствами. Данное отсечение выполнено не по проекту и без разрешающих документов собственниками/нанимателями квартир № 47 и № 48 вышеуказанного многоквартирного дома. 02.03.2022 в адрес собственников/нанимателей жилых помещений № 47 Фроловой Л.В., № 48 Степаненко А.А. вышеуказанного многоквартирного дома было направлено предписание заказным письмом с уведомлением о необходимости выполнить работы по демонтажу отсекающей перегородки в течение 10 дней с момента получения предписания, либо представить протокол общего собрания собственников помещений, в соответствии с которым собственники помещений многоквартирного <адрес>, выразили свое согласие на установку отсекающих перегородок. По истечении срока указанного в предписании, специалистами ООО «УК «Город» проведено визуальное обследование площадки лестничной клетки в подъезде № 2 по <адрес> на предмет исполнения указанного предписания о демонтаже отсекающей перегородки. В ходе проверки установлено, что направленные предписания не исполнены. Истец просит обязать Фролову Л.В., Степаненко А.А., Степаненко Р.М. привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки и металлической двери, отделяющих жилые помещения № 47, № 48 от общедомового холла, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с Фроловой Л.В. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.; взыскать в солидарном порядке со Степаненко А.А., Степаненко Р.М. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Представитель истца ООО «УК «Город» Бабенкова И.Н. о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Степаненко А.А., Степаненко Р.М., Фролова Л.В. в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчиков в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо Козлова А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска Бабенкова И.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 2 разд. I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу положений подп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пп. 3 пункта 5 статьи 20 Жилищного кодекса РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

В соответствии с п. 4.8.15 данных Правил запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии с требованием СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13 февраля 1997 года N 18-7, в объеме обычных лестничных клеток, коридоров, лифтовых холлов не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации.

В силу п. 1, пп. "ж" и "к" п. 16 Правил запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

В соответствии с пп. "б" п. 27 Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Статьей 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Судом установлено, что ООО «УК «Город» на основании договора управления № 48-УПР от 06.04.2020 является управляющей организацией и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Степаненко Р.М. и Степаненко А.А.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию г.Норильск.

На основании договора социального найма жилого помещения № 1528 от 15.11.2012 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено Фроловой Л.В.. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член семьи Козлова А.П.

Из выписки из домовой книги следует, что Фролова Л.В. и Козлова А.П. с 25.12.2012 по настоящее время состоит на регистрационном учете по указанному адресу.

Согласно пункту 1.1 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 N 143-п (далее по тексту - Положение от 03.04.2012 N 143-п), служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края является органом исполнительной власти Красноярского края, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор.

В соответствии с пунктом 3.3 Положения от 03.04.2012 N 143-п в компетенцию службы входит осуществление регионального государственного жилищного надзора посредством принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, в том числе выдачи предписаний об устранении выявленных нарушений.

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в рамках реализации планово-профилактических мероприятий, в феврале 2022 проведен профилактический осмотр технического состояния общего имущества многоквартирного <адрес>.

В ходе осмотра по адресу: <адрес> выявлены нарушения обязательных требований по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, а именно в помещении подъезда № 2 управляющей организацией допущена установка непроектных отсекающих глухих перегородок (металлические двери с запирающими устройствами), а также отсечение части общего имущества многоквартирного дома используемое как помещение тамбура жилых помещений для бытовых нужд и складирования вещей.

В помещении лестничной клетки в подъезде № 2 по <адрес> установлена металлическая дверь с запирающими устройствами. Данное отсечение выполнено не по проекту и без разрешающих документов собственниками/нанимателями квартир № 47 и № 48 вышеуказанного многоквартирного дома.

02.03.2022 в адрес собственников/нанимателей жилых помещений № 47 Фроловой Л.В., № 48 Степаненко А.А. вышеуказанного многоквартирного дома было направлено предписание заказным письмом с уведомлением о необходимости выполнить работы по демонтажу отсекающей перегородки в течение 10 дней с момента получения предписания, либо представить протокол общего собрания собственников помещений, в соответствии с которым собственники помещений многоквартирного <адрес>, выразили свое согласие на установку отсекающих перегородок.

По истечении срока указанного в предписании, специалистами ООО «УК «Город» проведено визуальное обследование площадки лестничной клетки в подъезде № 2 по <адрес> на предмет исполнения указанного предписания о демонтаже отсекающей перегородки.

В ходе проверки установлено, что направленные предписания не исполнены, что подтверждается актами от 20.04.2022 и фотографиями.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что установка перегородки с дверью и запирающим устройством, отделяющих квартиры № 47 и № 48 от лестничной площадки МКД по адресу: <адрес>, препятствует свободной эвакуации людей и нарушает требования противопожарной безопасности, в связи с чем должны быть демонтированы ответчиками, как собственниками указанных квартир. Истец не имеет возможности выполнить предписание Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края и устранить выявленное в ходе проверки нарушение.

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на установку заграждения с дверью и запирающим устройством, ограничивающего доступ к лестничному маршу, материалы дела не содержат.

Доводы ответчика Фроловой Л.В. о том, что двери стоят давно суд находит несостоятельной, поскольку собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истец, являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении самовольного переустройства помещения (возведение перегородки на лестничной площадке), и поскольку такое переустройство фактически является препятствием в пользовании общим имуществом, нарушает нормы противопожарных правил, заявленные ООО «УК «Город» требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд, принимая решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

При рассмотрении вопроса об определении сроков демонтажа перегородки и металлической двери, с учетом реальной исполнимости, суд считает необходимым установить срок исполнения решения - в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер государственной пошлины по 1 нематериальному требованию составляет 6000 руб.

Судом установлено, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 1200 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию солидарно с ответчиков Степаненко А.А., Степаненко Р.М., Фроловой Л.В. в размере 1200 руб.

Следовательно, с ответчиков Степаненко А.А., Степаненко Р.М., Фроловой Л.В. в доход местного бюджета в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина в размере 4800 руб., исходя из расчета: 6000 руб. - 1200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «УК «Город» к Фроловой Л.В., Степаненко А.А., Степаненко Р.М. о возложении обязанности демонтировать перегородку и металлическую дверь, взыскании судебных расходов, – удовлетворить.

Возложить на Фролову Л.В. (паспорт <данные изъяты>), Степаненко А.А. (паспорт <данные изъяты>), Степаненко Р.М. (паспорт <данные изъяты> солидарную обязанность в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж перегородки и металлической двери, отделяющих от общедомового холла жилые помещения № 47 и №48 по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Фроловой Л.В., Степаненко А.А., Степаненко Р.М. в пользу ООО «УК «Город» государственную пошлину в размере 1200 рублей.

Взыскать солидарно с Фроловой Л.В., Степаненко А.А., Степаненко Р.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4800 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022