Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3800/2021 ~ М-3581/2021 от 17.06.2021

Дело №2-3800/2021

УИД 50RS0042-01-2021-005229-28

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 июля 2021 года                                                                        г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО культурно-коммерческая фирма "Тонус" о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

    ООО ККФ "Тонус" на праве аренды принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов под размещение магазина с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1395 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ККФ "Тонус" заключен договор о создании совместной собственности, согласно которому участники договора договорились создать для себя на указанном земельном участке нежилого здания: магазина, примерной площадью 1300 кв.м. Согласно договору, доля ФИО1 в нежилом здании должна составить 1/20, доля ООО ККФ "Тонус" – 19/20.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ККФ "Тонус" о признании права собственности на вышеуказанное нежилое здание.

Истец в судебное заседание не явился, извещена. Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, и пояснил, что ООО ККФ "Тонус" на основании договор на аренды земельного участка № ДЗ-29 от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов под размещение магазина с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1395 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ККФ "Тонус" был заключен договор о создании совместной собственности, согласно которому участники договора договорились создать для себя на указанном земельном участке нежилое здание: магазин, примерной площадью 1300 кв.м, при этом доля ФИО1 в нежилом здании договором определена в размере 1/20, доля ООО ККФ "Тонус" – 19/20. В настоящее время строительство спорного здания завершено, здание подключено к инженерным сетям, однако ответчик отказывается оформлять правоустанавливающие документы на него, ссылаясь на отсутствие технических документов, а также требует доплату, не предусмотренную договором. Наличие документов, которые, по мнению ответчика, необходимы для получения правоустанавливающих документов – свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика (АГО), не предусмотрено законом (ст.51 Градостроительного кодекса РФ), а сумма, предусмотренная договором, оплачена полностью. Более того, на стадии продления договора аренды земельного участка ответчик зарегистрировал свое право на спорное здание как на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> полностью на себя. Просил суд прекратить право собственности ООО ККФ "Тонус" на объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадью 1300,3 кв.м, снять данный объект незавершенного строительства с кадастрового учета и присвоить ему статус "архивного", признать за ФИО1 право общей долевой собственности на нежилое здание: магазин, площадью 1929,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (доля в праве – 1/20), признать за ООО ККФ "Тонус" право общей долевой собственности на 19/20 долей здания.

    Представитель ответчика, ООО ККФ «Тонус», по доверенности – ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, не возражала против признания права собственности на вновь возведенное спорное здание в указанных долях. В связи с тем, что признание иска не нарушает права третьих лиц, признание иска ответчиком принято судом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 31 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно пп.2.п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Судом установлено, ООО ККФ "Тонус" на праве аренды принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов под размещение магазина с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1395 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора с учетом дополнительного соглашения установлен до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11—22). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Категория земли и вид разрешенного использования земельного участка позволяют возводить на спорном земельном участке нежилое здание: магазин.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ККФ "Тонус" выдано разрешение на строительство здания магазина №RU50512104-219 (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ККФ "Тонус" заключен договор о создании совместной собственности, согласно которому участники договора договорились создать для себя на указанном земельном участке нежилого здания: магазина, примерной площадью 1`300 кв.м. Согласно договору, доля ФИО1 в нежилом здании должна составить 1/20, доля ООО ККФ "Тонус" – 19/20 (л.д.7-10).

Суду представлена вся необходимая проектная документация на строительство спорного нежилого здания, технические условия и проектная документация на подключение здания к инженерным сетям. Согласно техническому описанию, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО "Кедр", строительство спорного здания завершено в 2019 году, площадь спорного нежилого здания составляет 1929,7 кв.м. Назначение спорного здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка (магазины). На его строительство получены необходимые разрешения. Строительство осуществлялось в соответствии со строительными норма и правилами.

    Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 244-245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1300,3 кв.м, незавершенное строительством, принадлежащее ООО ККФ «Тонус» (л.д.29-31).

Обратившись в суд, истец просил прекратить право собственности ООО ККФ "Тонус" на объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадью 1300,3 кв.м, снять данный объект незавершенного строительства с кадастрового учета и присвоить ему статус "архивного", признать за ФИО1 право общей долевой собственности на нежилое здание: магазин, площадью 1929,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (доля в праве – 1/20), признать за ООО ККФ "Тонус" право общей долевой собственности на 19/20 долей здания.

Представитель ответчика исковые требования признал.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и выносит решение об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к ООО культурно-коммерческая фирма "Тонус" о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО ККФ "Тонус" на объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадью 1300,3 кв.м, снять данный объект незавершенного строительства с кадастрового учета и присвоить ему статус "архивного".

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на нежилое здание: магазин, площадью 1929,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (доля в праве – 1/20).

Признать за ООО культурно-коммерческая фирма "Тонус" право общей долевой собственности на нежилое здание: магазин, площадью 1 929,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (доля в праве – 19/20).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 03.08.2021 года.

Судья                                        Т.А. Базылева