Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2024 (2-92/2023;) ~ М-97/2023 от 13.12.2023

№г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 января 2024 г.                                                                                               с.<адрес>

    Джейрахский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего ФИО11

при секретаре ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному учреждению администрации с.<адрес> муниципального района Республики Ингушетия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 2002 г. по настоящее время, он добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 2000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Джейрахский муниципальный район, с.<адрес>, ул. пер. ФИО9, <адрес>А. Данный земельный участок был выделен его тете ФИО1, которая до момента смерти проживала совместно с ним, правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется. Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Джейрахский муниципальный район, с.<адрес>, пер. ФИО9, <адрес>А.

    В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что его тетя (сестра отца) проживала с ним, он за ней ухаживал, содержал, она не была замужем, детей у нее не было. При жизни ей был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, на данном земельном участке имеется ограждение, фундамент для строительства жилого помещения, спора на указанный земельный участок со стороны иных лиц и органов власти нет.

        Глава муниципального учреждения администрации с.<адрес> муниципального района Республики Ингушетия ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Также пояснил, что ФИО1 являлась тетей ФИО2, при жизни она проживала с ним, ей выделялся земельный участок в с.<адрес>, спора о праве на указанный земельный участок со стороны других граждан и органов местного самоуправления не имеется.

        Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> привлеченное судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, своего представителя для участия в судебном заседании не направило. О времени и месте рассмотрения извещено надлежащим образом.

        Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав мнение участников судебного процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

    В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, 1934 года рождения на момент смерти проживала совместно с ФИО2, 1967 года рождения по адресу: <адрес>, Джейрахский муниципальный район, с.<адрес>, б/н (согласно справке администрации с.<адрес>).

     Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, 1934 года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ выданной главой администрации с.<адрес> муниципального района Республики Ингушетия, ФИО1 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Джейрахский муниципальный район, с.<адрес>, пер. ФИО9, <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, л/сч. 220 администрации с.<адрес> сделана запись на основании ранее закрытой похозяйственной книги администрации с.<адрес>.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что с 1992 года тетя ФИО2 - ФИО1 проживала с ним, он заботился о ней, своей семьи у нее не было.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно статьям 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По отношению к земельным участкам, которые выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для оформления их в собственность в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, являются выданные на тот период документы, в том числе и похозяйственные книги и любые иные документы, удостоверяющие право граждан на указанные участки.

В силу пункта 2 статьи 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР».

Ведение похозяйственных книг администрациями сельских (поселковых Советов) поселений регламентировано частью 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», Указаниями по ведению похозяйственных книг, утвержденными постановлением Госкомитета СССР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств, в которые по установленным формам предусматривалось внесение сведений обо всех постоянно проживающих на территории поселений гражданах и сведений о находящихся в их личном пользовании земельных участках, учет их личных подсобных хозяйств.

В выписку из похозяйственной книги вносятся реквизиты документа, на основании которого внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, при наличии таких сведений в похозяйственной книге.

        Согласно записям из похозяйственной книги № администрации с.<адрес> муниципального района Республики Ингушетия имеется запись (лицевой счет №) о наличии у ФИО1 земельного участка находящегося в личном пользовании хозяйства общей площадью 0,20 га, расположенного в <адрес>, пер. ФИО9, <адрес>А.

        Таким образом, судом установлено, что ФИО1, 1934 года рождения принадлежал земельный участок, общей площадью 0,20 га, расположенный в <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается записями из похозяйственных книг. Однако право собственности на этот земельный участок оформлено не было.

Суду не представлено сведений о том, что владение ФИО2 земельным участком, площадью 2000 кв.м. нарушает права муниципального образования, также не представлено сведений о нарушении чьих бы то ни было прав при получении этого участка во владение и во время владения им.

Разрешая требования истца, с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Джейрахский муниципальный район, с.<адрес>, пер. ФИО9, <адрес>А.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    исковое заявление ФИО2 к муниципальному учреждению администрации с.<адрес> муниципального района Республики Ингушетия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

    Признать за ФИО2, 1967 года рождения право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Джейрахский муниципальный район, с.<адрес>, ул. пер. ФИО9, <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Джейрахский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий

копия верна:

Судья                                                                                  ФИО12