Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3983/2023 ~ М-3329/2023 от 12.10.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года                                                                                                      <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при помощнике судьи Ахильгове М.Б.,

с участием представителя истцов Сапралиевой М.Х., действующей на основании доверенностей №№ <адрес>1, <адрес>1, <адрес>3, <адрес>0 и <адрес>0,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манкиевой А. И., Досхоевой Т. Х., Эльджеркиева М. К., Эльджаркиевой Р. К., Цолоева А. И. и Экажева И. Б. к ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» о признании договоров долевого участия заключенными и возложении обязанности внести запись о государственной регистрации договоров долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором с учетом измененных исковых требований просят суд признать договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, просп. Базоркина, 15, заключенными.

Исковое заявление мотивируют тем, что между ними и ответчиком ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, просп. Базоркина, 15.

Во исполнение пп. 2.2 и 2.3 договоров долевого участия ими в полном объеме выполнены обязанности по оплате договорной стоимости, что подтверждается квитанциями об оплате к приходным кассовым ордерам. В свою очередь ответчик, до настоящего времени не исполнил свои обязательства по регистрации договора долевого участия в строительстве в установленным законом порядке.

В судебном заседании представитель истцов Сапралиева М.Х. поддержала заявленные исковые требования и просит их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд своих представителей, не направили.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — это обязанность государства.

В силу п. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

По смыслу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.          Судом установлено, что истцами были заключены договоры участия в долевом строительстве с ООО «Парэксстрой Санкт- Петербург» в соответствии с которыми, истцами произведена полная оплата, данные обстоятельства подтверждаются представленными договорами и квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ участок под строительство многоквартирного дома был выделен администрацией <адрес> с кадастровым номером 06:05:0100003:1757, общей площадью 4447,18 кв.м, далее, между администрацией <адрес> и ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 15.07.2013г. под строительство многоквартирного дома. Изменения, касающиеся сроков исполнения работ, в установленном законом порядке, в договор не вносились.

Постановлениями старшего следователя по ОВД СЧ по РОПД СУ МВД по РИ Горбунова А.В. от ДД.ММ.ГГГГг. в рамках уголовного дела № истцы признаны потерпевшими, в связи с причинением им имущественного вреда.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа зашиты признания договоров долевого участия заключёнными и регистрации их в установленном законом порядке изложен в п. 6 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, и заключается в том, что необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В соответствии ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо документа о передаче объекта долевого строительства. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1.4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно ст.ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку материалами дела установлено, что истцами полностью выполнены свои обязательства по договору долевого участия в строительстве (доказательств обратного суду не представлено), застройщик не выполнил надлежащим образом обязательства по проведению регистрации многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством для последующей передачи дольщикам необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Манкиевой А. И., Досхоевой Т. Х., Эльджеркиева М. К., Эльджаркиевой Р. К., Цолоева А. И. и Экажева И. Б. к ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» о признании договоров долевого участия заключенными и возложении обязанности внести запись о государственной регистрации договоров долевого участия, удовлетворить.

Признать заключенным между ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» и Манкиевой А. И. договор долевого участия заключенный ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 4-х комнатной квартиры на 4-ом жилом этаже (по факту 6 этаж), общей площадью 141 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, просп. Базоркина, 15.

Признать заключенным между ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» и Досхоевой Т. Х. договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 3-х комнатной квартиры на 5-ом жилом этаже, общей площадью 110 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, просп. Базоркина, 15.

Признать заключенным между ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» и Эльджеркиевым М. К. договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 3-х комнатной квартиры на 8-ом жилом этаже (по факту 10 этаж), в блоке «А», общей площадью 94 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, просп. Базоркина, 15.

Признать заключенным между ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» и Эльджеркиевым М. К. договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 4-х комнатной квартиры на 8-ом жилом этаже (по факту 10 этаж), общей площадью 141,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, просп. Базоркина, 15.

Признать заключенным между ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» и Эльджаркиевой Р. К. договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 2-х комнатной квартиры на 4-ом жилом этаже, в блоке «Б», общей площадью 84 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, просп. Базоркина, 15.

Признать заключенным между ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» и Цолоевым А. И. договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 3-х комнатной квартиры на 4-ом жилом этаже, общей площадью 96 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, просп. Базоркина, 15.

Признать заключенным между ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» и Экажевым И. Б. договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 3-х комнатной квартиры на 6-ом жилом этаже, в блоке «Б», общей площадью 90 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, просп. Базоркина, 15.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вышеназванных договоров долевого участия.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий:

    Копия верна:

    Судья Магасского районного суда                                                                              Т.А. Белхароев