Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2023 ~ М-132/2023 от 13.01.2023

Дело № 2-570/2023

УИД 50RS0046-01-2023-000145-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 07 июня 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Новгородовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камышьян Людмилы Викторовны к Спиридонову Вячеславу Николаевичу, Администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит: 1. Признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1500 кв. метров в порядке бесплатной передаче в собственность;

2. Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

3. Определить границы земельного участка по адресу:<адрес> площадью 1500 кв. метров в координатах, согласно экспертизы;

4. Внести изменения в уникальные характеристики объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> координатах, согласно экспертизы.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что владеет на праве собственности жилым домом по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14 октября 2005 года, являясь единственным наследником своего мужа Королева ФИО11 умершего 25 октября 2003 года. При доме имеется земельный участок площадью 1500 кв. метров.

Из архивных документов можно следует, что на постоянной основе при домовладении всегда было 1500 кв. метров.

Кроме того, в заключении кадастрового инженера указано, выявлено пересечение границ образуемого земельного участка по существующему ограждению с границей земельного участка с КН 50:33:0030430:2, сведения о координатах содержатся в ЕГРН. Поэтому не представляется возможным установить границы земельного участка без устранения пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030430:2.

Учитывая то, что по фактическому пользованию никаких споров по границам земельных участков нет, считает, что имеет место реестровая ошибка.

Представитель истца по доверенности Тимошина Е.В. в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить с учетом заключения экспертизы и уточнения требований.

Ответчики: Спиридонов В.Н. и представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представили, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица: Соловьева Т.И., Сорокина Н.В., будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

С учетом согласия стороны истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользованиялибо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцу Камышьян Л.В., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14 октября 2005 года после смерти её мужа Королева В.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 73 кв.м., инв. №, лит. 1, А, а, а1, Г, Г1, Г2, условный №, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия НАN № от 14.11.2005 г.

Согласно справки от 21.10.2004г. исх.№, выданной нотариусом ФИО6, единственным наследником ФИО2, умершего 25.10.2003г., является его жена ФИО1.

Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления Главы администрации Алфимовского сельского округа Ступинского района Московской области от 01.02.2000 г. №-П (л.д. 27) – в связи со смертью изъять у Соловьёвой ФИО12 (ныне умершая) земельный участок площадью 2700 кв.м. к дому в <адрес> оставить за наследником Королёвым ФИО2 (ныне умерший) земельный участок площадью 1500 кв.м.

Согласно архивной справки № от 24.06.2019 г. (л.д. 28) – всего земли: на 01.01.2002-2003 гг. – 1500 кв.м., 2004 г. – прочерк, 2005-2006 гг. – запись отсутствует; в том числе в пользовании на ДД.ММ.ГГГГ-2003 гг. – 1500 кв.м., 2004 г. – прочерк, 2005-2006 гг. – запись отсутствует. В графе «Дополнительные сведения» имеется запись: «Закр. П-77 от ДД.ММ.ГГГГ (1500 кв.м.)- Королёвым».

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) – всего земли: на 1997-1998 гг. – 4200 кв.м., 1999-2000 гг. – прочерк, 2001 г. – 1500 кв.м.; в том числе в собственности: 1997-1998 гг. – 1500 кв.м., 1999-2001 гг. - прочерк, в пользовании: 1997-2000 гг. – запись отсутствует, 2001 г. – 1500 кв.м., в аренде: 1997-1998 гг. – 2700 кв.м., 1999-2001 гг. – прочерк. В графе «Дополнительные сведения» имеются записи: «свид. № от ДД.ММ.ГГГГ – 0,15 га; Закр. П-77 от ДД.ММ.ГГГГ (1500 кв.м.)».

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31) – всего земли: на 1991 г. – 0,24 га, 1992-1996 гг. – 4200 кв.м. В графе «Дополнительные сведения» имеются записи: «1500 кв.м. – норма, 2700 кв.м. - аренда».

Таким образом, из всех вышеприведенных архивных документов можно следует, что на постоянной основе при домовладении был земельный участок площадью 1500 кв.м.

Из представленного заключения кадастрового инженера следует, что выявлено пересечение границ образуемого земельного участка по существующему ограждению с границей земельного участка с КН 50:33:0030430:2, сведения о координатах содержатся в ЕГРН. Поэтому не представляется возможным установить границы земельного участка без устранения пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030430:2.

Спиридонову ФИО13 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КН №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка - установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, согласно отчета об основных сведениях объекта недвижимости от 07.01.2023 г. (л.д.49-52).

В целях разрешения спора определением суда от 20.02.2023 года по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № от 04.04.2023 года, проведённой экспертом ООО «Эксперт кадастр» Мареевой М.И., установлено, чтоплощадь земельного участка, расположенного: <адрес>, находящегося в пользовании истца Камышьян Л.В. по фактическому пользованию на момент экспертного обследования, составляет: 2871 кв.м., что на 1371 кв.м. (2871 кв.м. – 1500 кв.м.) больше, чем по правоустанавливающим документам.

Площадь земельного участка, расположенного: <адрес>, находящегося в пользовании истца Камышьян Л.В. по правоустанавливающим документам, составляет: 1500 кв.м. (Архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления Главы администрации Алфимовского сельского округа Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д. 27) – в связи со смертью изъять у Соловьёвой ФИО14 (ныне умершая) земельный участок площадью 2700 кв.м. к дому в <адрес> оставить за наследником Королёвым ФИО2 (ныне умерший) земельный участок площадью 1500 кв.м.).

Площадь земельного участка, расположенного: <адрес> КН <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Спиридонову В.Н. по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, составляет: 1500 кв.м.

Границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности ответчику Спиридонову В.Н. по сведениям ЕГРН – пересекают границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес>, находящегося в пользовании истца ФИО1 и нежилое строение («Н»), расположенное в границах земельного участка истца по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (Рисунок 1 настоящего Заключения). Определена «Зона наложения 1», площадь которой составляет: 140 кв.м.

Экспертом выявлено, что фактическое местоположение границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес>, <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 - не соответствует местоположению границ (координат) по сведениям ЕГРН. Границы (координаты) указанного земельного участка по сведениям ЕГРН – смещены и развернуты на Северо-Запад (в сторону земельного участка истца) на расстояние от 0,91 м. до 4,87 м. относительно фактических границ.

Причиной пересечения (наложения) границ земельных участков истца и ответчика, а также несоответствие фактического местоположения (координат) земельного участка ответчика сведениям ЕГРН - является Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес>, с/пЛеонтьевское, д. Костомарово, <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3

Экспертом указано, что доступ в границы земельного участка с КН № – не обеспечен, так как на момент экспертного обследования указанного земельного участка – присутствовали граждане (Приложение №, Фото 4), которые не пустили в границы земельного участка, и в момент проведения экспертизы покинули участок, то эксперту не представляется возможным представить Вариант исправления реестровой ошибки в соответствии с фактическим пользованием.

Экспертом представлены:

ВАРИАНТ установления границ земельного участка, расположенного: <адрес>, находящегося в пользовании истца Камышьян Л.В. площадью в соответствии с правоустанавливающими документами, в общих границах по фактическому пользованию, с учётом смежного земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН); каталог координат в МСК-50 земельного участка, а так же Рисунки 4, 5.

ВАРИАНТ уточнения местоположения ЧАСТИ границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности ответчику Спиридонову В.Н. (в порядке исправления реестровой ошибки); каталог координат в МСК-50 земельного участка, а так же Рисунок 5.

Заключение кадастрового инженера и землеустроительной экспертизы сторонами не оспаривается.

Оценивая выводы землеустроительной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Таким образом, установлено наличие Реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка ответчика.

Статьей 60 ч.1 п. 4 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в случаях установления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, сведений о невозможности предоставления в частную собственность спорного земельного участка, ответчиками суду не представлено, третьими лицами возражений не представлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Камышьян ФИО15 к Спиридонову ФИО16, Администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и исправлении реестровой ошибки, уточненное в порядке ст.39 ГПК РФ, удовлетворить.

Признать право собственности Камышьян ФИО17 на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. в порядке приватизации.

Определить границы земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1500 кв. м., в соответствии с землеустроительной экспертизой, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-
Площадь земельного участка составляет: 1500 кв.м.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН только в ЧАСТЬ границ земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности Спиридонову ФИО18, остальные границы оставить без изменений, в соответствии с землеустроительной экспертизой, в следующих координатах:

<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 14 июня 2023 года.

Федеральный судья: Шутьева Л.В.