Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2022 (2-3161/2021;) ~ М-3036/2021 от 28.10.2021

    Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

    УИД 34RS0007-01-2021-005674-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                               08 февраля 2022 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Степанюка Д.С.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой Н.М.,

с участием:

представителя истца Протасовой З.И., действующей по доверенности, Симагоновой Н.А.,

представителя администрации Волгограда, администрации Тракторозаводского района г. Волгограда, действующей по доверенности, Марченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Протасовой Зинаиды Ивановны к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с данным иском, в обоснование своих требований указав, что она является супругой ФИО2, умершего ДАТА ИЗЪЯТА. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Завещания он не оставил, поэтому наследство переходит по закону. Наследниками ФИО2 являются супруга ФИО3 – истец, и их дочери ФИО11 и ФИО10. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, дочери отказались от наследства в пользу матери. ДАТА ИЗЪЯТА ей выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, а на жилой дом было отказано, поскольку установлено, что он был реконструирован и данные изменения не внесены в правоустанавливающие документы. Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 92, кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. в реконструированном состоянии, включить его в наследственную массу, установить факт принятия ею наследственного имущества в виде данного дома, признать за ней право собственности на данный дом в порядке наследования.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчиков АДРЕС ИЗЪЯТ, Администрации Волгограда в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку реконструкция произведена без соответствующего разрешения.

Третьи лица ФИО11 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, подтвердили, что отказываются от наследства в пользу матери.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, Пленума ВАС РФ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, Пленума ВАС РФ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При разрешении спора судом, установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого дома и земельного участка общей площадью 397 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности.

    В целях улучшения жилищных условий, истцом при жизни была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 92,4 кв. м.

В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 обращался в АДРЕС ИЗЪЯТ с просьбой принять в эксплуатацию жилой дом с новыми пристройками.

    Согласно экспертному заключению ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА ИП ФИО7, пристройка к жилому дому соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанное выше экспертное заключение дано надлежащим специалистом, имеющим специальное образование. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями представителя истца, и не противоречат иным материалам дела, поэтому суд придает ему доказательственное значение.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что реконструкция жилого дома осуществлена силами и средствами ФИО2, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, суд находит возможным сохранить жилой АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 92,4 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м в реконструированном состоянии.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 умер.

После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Наследниками ФИО2 являются его супруга ФИО3 и их дочери ФИО11 и ФИО10

ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, дочери отказались от наследства в пользу матери.

ДАТА ИЗЪЯТА ей выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, а на жилой дом было отказано, поскольку установлено, что он был реконструирован и данные изменения не внесены в правоустанавливающие документы.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным включить в состав наследственного имущества жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 92,4 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из пояснений истца, и подтверждается наследственным делом, она фактически приняла наследство после смерти своего супруга в виде жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Кроме того, она зарегистрирована и проживает в данном доме, несет бремя расходов по содержанию имущества и оплате необходимых платежей.

Доказательств, опровергающих доводы истца в судебном заседании не добыто.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, возможным признать факт принятия ФИО3 наследства в виде жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и признать за ней право собственности на данный жилой дом в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ, администрации Волгограда о сохранении жилого доима в реконструированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 92,4 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., в реконструированном состоянии.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, умершего ДАТА ИЗЪЯТА, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 92,4 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м.

Установить факт принятия ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, наследственного имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 92,4 кв.м., жилой площадью 39, открывшегося после смерти ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, умершего ДАТА ИЗЪЯТА.

Признать за ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 92,4 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, умершего ДАТА ИЗЪЯТА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья, подпись,

Копия верна, судья                                                                                      Д.С. Степанюк

Справка: решение вступило в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА.

УИД: 34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-75

Подлинный документ подшит в деле ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, которое находится в Тракторозаводском районном суде АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья:                                                                                                          Д.С. Степанюк

Помощник судьи                                                                                         ФИО9