Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2023 ~ М-199/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-251/2023

22RS0064-01-2023-000245-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года                                                                    с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                    Ю.С.Давыдовой,

при секретаре                                     Т.А.Правдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Власенко С. В., Власенко Г. П. к администрации Белоглазовского сельсовета Шипуновского района Алтайского края, комитету по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

                           УСТАНОВИЛ:

    Истцы Власенко С.В., Власенко Г.П. обратились в суд с иском к администрации Белоглазовского сельсовета Шипуновского района Алтайского края, комитету по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Ш. <адрес> о признании права совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м, в силу приобретательской давности.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрели квартиру, общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес> Крючковой Г.А., которая также по расписке приобрела спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ у Нечесовой А.А. Право собственности на жилое помещение ни Крючковой Г.А., ни истцами в установленном законом порядке не оформлялось.

С ДД.ММ.ГГГГ года истцы открыто и непрерывно, добросовестно владеют и пользуются данным недвижимым имуществом как его собственники, проживали в квартире, производит ремонт, оплачивали коммунальные услуги, ухаживали за приусадебным земельным участком, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Земельный участок, на котором расположено спорное недвижимое имущество, находится в собственности истца Власенко С.В.

В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на спорную квартиру, что во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, прежние собственники - Крючкова Г.А. и Нечесова А.А. умерли, в связи с чем Власенко обратились с данным иском в суд.

В судебном заседании истцы Власенко С.В., Власенко Г.П. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить с учетом уточнения – признать за каждым по одной второй доли в праве собственности на квартиру.

      Представители ответчиков администрации Белоглазовского сельсовета Шипуновского района Алтайского края, комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Ш. района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, против удовлетворения требований не возражали.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Поспелихинский отдел в суд не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо нотариус Шипуновского нотариального округа Истомина С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Третьи лица Крючкова С.П., Крючков П.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Выслушав пояснения истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Нечесова А.А., являющаяся наследником Бесмертных Е.А., по расписке продала принадлежащую Бессмертных А.А. квартиру, расположенную в с. Ясная П., Крючковой Т.А. за 14 000 рублей без указания адреса недвижимого имущества. Право собственности в установленном законодательством порядке оформлено не было.

Крючкова Т.А. ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение по расписке продала Власенко Г.П. за 40 000 рублей (л.д. 7-8), право собственности в установленном законом порядке не оформлялось.

На момент приобретения спорного жилого помещения Власенко Г.П. и Власенко С.В. в зарегистрированном браке не состояли (л.д. 22). По адресу <адрес> истец Власенко Г.П. проживает с ДД.ММ.ГГГГ, брак с Власенко С.В. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированы в квартире ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями паспортов, а также справкой администрации Белоглазовского сельсовета Шипуновского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 19-21).

Приусадебный земельный участок по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Власенко С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Право собственности на квартиру Власенко Г.П. и Власенко С.В. надлежащим образом не оформляли, правопритязания на нее отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

С момента приобретения квартиры Власенко Г.П. и Власенко С.В. открыто и непрерывно, добросовестно владеют и пользуются данным недвижимым имуществом как его собственники, производят ремонт, ухаживают за земельным участком, оплачивают коммунальные услуги, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало.

В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, что не представляется возможным во вне судебном порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, предыдущие собственники Крючкова Г.А. и Нечесова А.А. умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 17, 33).

Согласно сведениям нотариуса Ш. нотариального округа Истоминой С.А. от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти Нечесовой А.А. заведено ДД.ММ.ГГГГ и находится в нотариальном архиве Алтайской краевой нотариальной палаты, согласно наследственному делу после смерти Крючковой Г.А. наследником, принявшим наследство является супруг Крючков П.В. (л.д.59), который в ходе рассмотрения дела против удовлетворения требований не возражал. Кроме того, материалы наследственного дела Крючковой Г.А. № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о принадлежности Крючковой Г.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не содержат (л.д. 60-75).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Шибанова В.В., Ефремова ТД. пояснили, что являются соседями Власенко С.В. и Власенко Г.П., которые приобрели квартиру по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, постоянно в ней проживают, ухаживают за квартирой, земельным участком, производят в квартире ремонт, оплачивают коммунальные услуги, какого-либо спора по жилому помещению от третьих лиц никогда не возникало.

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку сделка по продаже жилого дома и земельного участка сторонами в установленном законом порядке зарегистрирована не была, правоустанавливающие документы на дом у предыдущих собственников отсутствовали, учитывая непрерывное, открытое владение истцами недвижимым имуществом, проживание истцов Власенко в спорной квартире более 15 лет, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признать за Власенко С.В., Власенко Г.П. право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░ ░., <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░ 2023 ░░░░