Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1743/2023 ~ М-1410/2023 от 14.09.2023

Дело (УИД) №

Производство №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 октября 2023 года город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Перепелицы М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жирковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Романовой Натальи Владимировны к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» о соразмерном уменьшении цены квартиры на сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Романова Наталья Владимировна (далее – Романова Н.В.) в лице своего представителя Глухова А.А. обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» (далее – ПАО «Специализированный застройщик «Орелстрой») о соразмерном уменьшении цены квартиры на сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Орелстрой» и Романовой Н.В. был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № ЭР-ОР-ЕМ13-2-66. Согласно п. 3.1 Договора, оплата произведена истцом в размере 2 032 320 рублей за счет собственных денежных средств, 880 000 – за счет кредитных средств то есть в полном объеме. ПАО «Орелстрой» в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ передало, а Романова Н.В. приняла в собственность жилое помещение - двухкомнатную квартиру под номером 66 на 14 этаже многоквартирного дома, с крышной котельной, находящуюся по адресу: <адрес>. После передачи объекта долевого участия в строительстве истцом было выявлен ряд нарушений качества переданной ему квартиры, в том числе отделки. Истец обратился за независимой строительной экспертизой, на основании Акта Экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, были выявлены не соответствия и нарушения в связи с чем, стоимость ремонтно - строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий качества выполненных отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 104 245 рублей. Стоимость оказания услуг по проведению независимой экспертизы составило 38 000 рублей. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков в квартире, стоимости акта экспертного исследования и стоимость услуг по составлению претензии. ДД.ММ.ГГГГ - последний день установленного законом 10- дневного срока удовлетворения требования потребителя, с ДД.ММ.ГГГГ началась просрочка исполнения обязательства. ПАО Специализированный застройщик «Орелстрой» перечислило на счет истца денежные средства в сумме 99247 рублей, в остальной части претензия осталась без удовлетворения. Таким образом, с ПАО «Специализированный застройщик «Орелстрой» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 92 245, 50 рублей. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку принятых на себя обязательств, считаю разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. Истец также вправе требовать взыскания с ПАО «Специализированный застройщик «Орелстрой» штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу. На основании изложенного, просит взыскать с ПАО «Специализированный застройщик «Орелстрой» в его пользу стоимость соразмерного уменьшения цены договора за несоответствие качества выполненных отделочных работ в размере 40 998 рублей, неустойку в размере 92 245, 50 рубля, штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, затраты на оплату услуг независимой экспертизы в размере 3 000 руб., стоимость услуг по составлению претензии в размере 3 400 рублей.

В судебное заседание истец Романова Н.В. и его представители по доверенности Астахова Н.И., Глухов А.А., представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой» Монахова Е.А., не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменно заявили ходатайство об утверждении судом мирового соглашения на следующих условиях:

Публичное акционерное общество «Специализированный застройщик «Орелстрой», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», в лице представителя Монаховой Екатерины Александровны, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и Романова Наталья Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. УМВД России по Орловской области, адрес регистрации: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, в лице представителя Астаховой Наталии Ивановны, действующего от имени и в интересах Стороны-2 на основании доверенности № при совместном упоминании именующиеся «Стороны», являющиеся сторонами по гражданскому делу №, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления.

1. По настоящему мировому соглашению Сторона-2 отказывается от исковых требований к Стороне-1 в полном объеме, в свою очередь Сторона-1 выплачивает Стороне-2 сумму в размере 42 400 (сорок две тысячи четыреста) рублей, из которых:

25 000 (двадцать пять тысяч) рублей - возмещение стоимости устранения выявленных строительных недостатков в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>;

15 000 (пятнадцать тысяч) рублей - представительские расходы;

2 400 (две тысячи четыреста) рублей - нотариальная доверенность.

Указанная сумма признается Сторонами полной и окончательной, в полном объеме удовлетворяет требования Стороны-2 в пределах исковых требований по делу №, в том числе все прямо или косвенно связанные санкции (неустойки, пени и иные штрафные санкции), по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», Гражданского кодекса РФ.

Иные расходы Сторон по настоящему делу (уже понесенные, либо те, которые они должны будут понести в связи с подачей искового заявления по настоящему делу), если они имеются, друг другу не возмещаются, а лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

2.Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 денежные средства, указанные в п. 1. настоящего Мирового соглашения, в размере, в сроки и на условиях Мирового соглашения, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента его утверждения судом.

3.Сторона-1 выплачивает Стороне-2 денежные средства путем их перечисления по реквизитам лицевого счета Стороны-2, указанным в п. 8 настоящего Мирового соглашения.

4.Подписывая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

4.1.Мировое соглашение не противоречит закону;

4.2.Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц;

4.3.Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

4.4.Ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

4.5.Ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

5.Сторона-2 не вправе уступать или передавать все, или какие-либо из своих прав или обязательств по настоящему Мировому соглашению.6.Мировое соглашение составлено в трех имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному экземпляру Сторонам и один экземпляр - в Железнодорожный районный суд г. Орла.

7.Мировое соглашение подлежит утверждению судом, вступает в силу с даты вступления в законную силу определения об утверждении Мирового соглашения и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

8.Реквизиты лицевого счета:

Романова Наталья Владимировна, счет получателя №, Орловское отделение № ПАО СБЕРБАНК, БИК №.

Стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение, производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены и понятны.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1, 2 ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает, что заключение мирового соглашения между сторонами по делу не противоречит закону, совершено в интересах сторон и не нарушает права и законные интересы других лиц, принятое решение об утверждении мирового соглашения является добровольным волеизъявлением сторон, о чем свидетельствует представленное суду подписанное сторонами мировое соглашение.

Подписанное сторонами мировое соглашение приобщено к материалам дела.

В соответствии с пунктом 13 статьи 153.10, абзацем пятым статьи 220 ГПК РФ правовым последствием утверждения судом мирового соглашения сторон является прекращение производства по делу.

Сторонам известны последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 173, 220, а также ст. 221 ГПК РФ, о том, что в связи с прекращением производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 153.8-153.10, 173, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению Романовой Натальи Владимировны к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» о соразмерном уменьшении цены квартиры на сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве, по условиям которого:

Публичное акционерное общество «Специализированный застройщик «Орелстрой», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», в лице представителя Монаховой Екатерины Александровны, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и Романова Наталья Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. УМВД России по Орловской области, адрес регистрации: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, в лице представителя Астаховой Наталии Ивановны, действующего от имени и в интересах Стороны-2 на основании доверенности № при совместном упоминании именующиеся «Стороны», являющиеся сторонами по гражданскому делу №, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления.

1. По настоящему мировому соглашению Сторона-2 отказывается от исковых требований к Стороне-1 в полном объеме, в свою очередь Сторона-1 выплачивает Стороне-2 сумму в размере 42 400 (сорок две тысячи четыреста) рублей, из которых:

25 000 (двадцать пять тысяч) рублей - возмещение стоимости устранения выявленных строительных недостатков в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>;

15 000 (пятнадцать тысяч) рублей - представительские расходы;

2 400 (две тысячи четыреста) рублей - нотариальная доверенность.

Указанная сумма признается Сторонами полной и окончательной, в полном объеме удовлетворяет требования Стороны-2 в пределах исковых требований по делу №, в том числе все прямо или косвенно связанные санкции (неустойки, пени и иные штрафные санкции), по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», Гражданского кодекса РФ.

Иные расходы Сторон по настоящему делу (уже понесенные, либо те, которые они должны будут понести в связи с подачей искового заявления по настоящему делу), если они имеются, друг другу не возмещаются, а лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

2.Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 денежные средства, указанные в п. 1. настоящего Мирового соглашения, в размере, в сроки и на условиях Мирового соглашения, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента его утверждения судом.

3.Сторона-1 выплачивает Стороне-2 денежные средства путем их перечисления по реквизитам лицевого счета Стороны-2, указанным в п. 8 настоящего Мирового соглашения.

4.Подписывая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

4.1.Мировое соглашение не противоречит закону;

4.2.Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц;

4.3.Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

4.4.Ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

4.5.Ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

5.Сторона-2 не вправе уступать или передавать все, или какие-либо из своих прав или обязательств по настоящему Мировому соглашению.

6.Мировое соглашение составлено в трех имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному экземпляру Сторонам и один экземпляр - в Железнодорожный районный суд г. Орла.

7.Мировое соглашение подлежит утверждению судом, вступает в силу с даты вступления в законную силу определения об утверждении Мирового соглашения и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

8.Реквизиты лицевого счета:

Романова Наталья Владимировна, счет получателя №, Орловское отделение № ПАО СБЕРБАНК, БИК №.

Производство по гражданскому делу (производство №) по исковому заявлению Романовой Натальи Владимировны к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» о соразмерном уменьшении цены квартиры на сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве, прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья                 М.В. Перепелица