Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2023 ~ М-499/2023 от 26.04.2023

Дело №2-686/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

    г. Карачаевск    23 июня 2023 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации КГО обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

    В обоснование исковых требований указано, что 1Е09.2018 между Управлением имущественных и земельных отношений АКГО (далее-арендодатель) и ФИО3 (далее-арендатор) заключен договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен). согласно которому арендодатель предоставляет в аренду арендатору земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 09:10:0050105:1605 общей площадью 3    820 кв.м.,

расположенный по адресу: КЧР. (адрес обезличен), Джамагатское ущелье 2, земельный участок (номер обезличен), для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка установлен сторонами до (дата обезличена). Условиями договора размер арендной платы за год установлен в размере 60 020,80 руб., арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала, путем перечисления на счет арендодателя. Истцом в адрес ответчика направлялось письмо с требованием погашения задолженности и предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. Однако ответчик сумму задолженности не погасил и от подписания соглашения о расторжении договора аренды (номер обезличен) уклонился.

В связи, с чем истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка с ФИО3 от (дата обезличена) (номер обезличен) и взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 50 436.99 руб.

Представитель истца в ходе подготовки дела к судебному заседанию просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные для рассмотрения гражданского дела сроки, суд считает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ. и.7 ст.1 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное

2

пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии с п.1    ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может

обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

    Из материалов дела следует, что по итогам участия в открытом аукционе от (дата обезличена) на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся на территории Карачаевского городского округа (дата обезличена) между Управлением имущественных и земельных отношений АКГО и ФИО3 заключен договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен), согласно которому арендодатель предоставляет в аренду арендатору земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 09:10:0050105:1605 общей площадью 3    820 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен),

Джамагатское ущелье 2, земельный участок (номер обезличен), для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка установлен сторонами до (дата обезличена) (п.2.1 договора).

Согласно условиям договора арендная плата за год в сумме 60 020.80 рублей вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15 числа первого месяц каждого квартала (п.п.3.1, 3.2 договора).

Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере, установленном на момент срока оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.5.1 договора), за неуплату арендной платы в установленные договором сроки ФИО3 обязан уплатить арендодателю пени в размере 0.1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Договор аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и является заключенным.

Мировым судьей судебного участка (номер обезличен) Карачаевского судебного района КЧР от

    вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 243 185 руб., который (дата обезличена) Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации КГО направлен в службу судебных приставов для исполнения.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО3 по арендной плате по договору аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) за период с (дата обезличена) по

    составляет 50 436.99 руб., в том числе: 49 071,25 руб. - задолженность по арендной плате; 1 365,74 руб. - пени.

При расчете размера арендной платы истцом учтена процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка, установленная постановлением Правительства КЧР от (дата обезличена) (номер обезличен) «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании - городе Черкесске», постановлением Правительства КЧР от (дата обезличена) (номер обезличен) «О внесении изменений в постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от (дата обезличена) (номер обезличен) «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании - городе Черкесске».

Согласно и.4.1.4 при невнесении арендной платы более двух периодов, указанных в и.3.2 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора.

(дата обезличена) истцом в адрес ответчика направлено письмо, в котором истец предлагает расторгнуть договор аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) в добровольном порядке в связи с тем, что требование о погашении задолженности по арендной плате также оставлено арендатором без ответа.

В связи с чем, истец обратился с исковыми требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 50 436.99 руб.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацами 1, 4 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст.619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

В то же время, часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, поскольку в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п.2 ст.452 упомянутого Кодекса.

Каких-либо доказательств, опровергающих требования истца, в том числе и по математическому расчету суммы задолженности, ответчиком в нарушение ст.ст.12, 56 ГПК РФ суду не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств прекращения договора аренды земельного участка либо передачи земельного участка истцу по окончании срока действия договора.

4

При изложенных обстоятельствах, учитывая добровольность волеизъявления сторон при оформлении договора, заявительный характер регистрации права аренды, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) и взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате и пени в размере 50 436.99 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 713,11 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу ст.333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенный между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по договору аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 50 436 (пятьдесят тысяч четыреста тридцать шесть) руб. 99 коп.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход Карачаевского городского округа в размере 1 713 (одна тысяча семьсот тринадцать) руб. 11 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Карачаевский городской суд, в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении поданного заявления об отмене заочного решения.