Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1553/2022 ~ М-1374/2022 от 08.04.2022

Дело № №

УИД <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... года

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре ФИО6., помощнике судьи <данные изъяты>., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО7 об возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных исковых требований указал, что в реестре договоров пользования имуществом департамента числится договор аренды от .... № <данные изъяты>, зарегистрированный ..... Предметом Договора является земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенный в городе Омске площадью <данные изъяты> кв. м., с учётным номером <данные изъяты> из земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, относящийся к категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору.

Местоположение участка установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: адрес в Советском административном округе города Омска, целевое назначение – для производственных целей.

Ответчик ФИО8 является собственником помещения с кадастровым номером № по адресу: адрес. расположенном в пределах здания с кадастровым номером <данные изъяты>, которое располагается на земельном участке <данные изъяты>.

В целях оформления договорных отношений департаментом подготовлено и направлено в адрес ответчика уведомление от .... № Исх-<данные изъяты> о подписании соглашения о вступлении в договор аренды № ...., которое до настоящего времени соглашение ответчиком не подписано.

Истец просил обязать ФИО9 вступить в договор аренды земельного участка от .... № <данные изъяты> зарегистрированный ...., на следующих условиях:

1. Руководствуясь статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании государственной регистрации права помещение 3П/1 с кадастровым номером <данные изъяты> (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № <данные изъяты> от ....) в здании с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО11 вступает в договор аренды № ДГУ<данные изъяты>, зарегистрированный .... (далее – Договор), части земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, с учетным номером 1, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – Участок) с .....

2. Размер обязательства для ФИО12 по Договору определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1 к настоящему соглашению) и:

с .... по .... составляет 528,34 рублей в месяц, с .... по .... составляет 628,56 рублей в месяц, с .... по .... составляет 528,34 рублей в месяц, с .... по .... составляет 544,19 рублей в месяц, с .... составляет 1008,71 рублей в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (<данные изъяты>) ИНН/КПП <данные изъяты>

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК <данные изъяты>

казначейский счет: <данные изъяты> (заполняется в поле расчетного счета)

единый казначейский счет: <данные изъяты> (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации <данные изъяты> (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО <данные изъяты>

Код бюджетной классификации <данные изъяты> (для перечисления пени).

4. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .... № КУВИ-<данные изъяты> в отношении Участка зарегистрированы ограничения (обременения):

- сведения об ипотеке права аренды земельного участка;

- предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

5. Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем
в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

6. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с .... до подписания настоящего соглашения.

7. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

8. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, считается заключенным с момента подписания соглашения и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с .....

9. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Расчёт арендной платы

1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» (далее – Постановление).

Размер арендной платы за предоставленную в аренду часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с учетным номером 1, из состава земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, рассчитывается по формуле:

АП = KC*CАП/12, где:

AП – ежемесячная арендная плата в месяц, рублей;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером учетный номер части 1, из состава земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, 2 352 985,47 руб.

CАП – ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка: 0,03 (Пункт 8 приложения № 1 Постановления);

12 – количество месяцев в году.

с .... по ....:

Ежемесячный размер арендной платы с учетом доли в праве собственности на объект <данные изъяты> составляет: 528,34 рублей.

2. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в редакции постановления 162-п «О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 года № 108-п».

Размер арендной платы за предоставленную в аренду часть земельного участка с учетным номером № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., из состава земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 13045 кв.м рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка с учетным номером № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. составляет: 2 470 000 рублей (отчет № <данные изъяты> от ....);

Коэффициент(%) - 3,4 ( п.п 3 пункта 5 порядка).

с .... по ....:

Годовой размер арендной платы с учетом доли в праве собственности на объект <данные изъяты> составляет: 7542,70 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы с с учетом доли в праве собственности на объект <данные изъяты> оставляет: 628,56 рублей.

3. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии c Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее – Порядок).

3.1. Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс x Кф х И, где

Ап – размер годовой арендной платы в руб.

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером учетный номер части 1, из состава земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, 2 352 985,47 руб.

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 3 (п.9 Приложения к Порядку)

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с .... – 1,03 и т.д.

с .... по ....:

Годовой размер арендной платы с учетом доли в праве собственности на объект <данные изъяты> составляет: 6340,03 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом доли в праве собственности на объект <данные изъяты> составляет: 528,34 руб.

с .... по ....

Годовой размер арендной платы с учетом доли в праве собственности на объект <данные изъяты> составляет: 6530,23 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом доли в праве собственности на объект <данные изъяты> составляет: 544,19 руб.

3.2. Приказом Министерства имущественных отношений Омской области № 45-п от .... (далее - Приказ) утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области.

Согласно Приказу кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, по состоянию на .... составляет 12 155 722,35 руб.

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером учетный номер части 1, из состава земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, 4 492 352,43 руб.

с ....:

Годовой размер арендной платы с учетом доли в праве собственности на объект <данные изъяты> составляет: 12104,47 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом доли в праве собственности на объект <данные изъяты> составляет: 1008,71 руб.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: адрес

Телефон: (<данные изъяты>.

Арендатор:

ФИО13

.... г.р., адрес

СНИЛС <данные изъяты>

Паспорт РФ: <данные изъяты> № <данные изъяты> выдан .... <данные изъяты>

Адрес: адрес

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 постановлено, что департамент имущественных отношений Администрации города Омска от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, в том числе выступает арендодателем по договорам аренды муниципального имущества города Омска или имущества, находящегося в ведении муниципального образования город Омск. Целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Омска; защита имущественных интересов муниципального образования город Омск. Департамент согласно своих полномочий осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления города Омска и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности города Омска в пределах своей компетенции.

Из положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.

Согласно условиям договора аренды, в течение всего срока действия договора арендатор самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из расчета арендной платы, с учетом уведомлений об изменения величины, используемых в расчете (п. 2.2). При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актов момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу) (п.2.3). Размер ежегодной арендной платы не может быть меньше размера, исчисленного с применением установленных нормативными актами г. Омска базовых платежей за землю (п. 2.5).

На основании статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1).

Как следует из материалов дела и не оспорено стороной ответчика, в реестре договоров пользования имуществом департамента числится договор аренды от .... № ДГУ-С<данные изъяты>, зарегистрированный ..... Предметом названного договора является земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенный в городе Омске площадью <данные изъяты> кв. м., с учётным номером 1, из земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, относящийся к категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору.

Местоположение участка установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: адрес, целевое назначение – для производственных целей.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, ответчик ФИО15 с .... является собственником помещения адрес в доме адрес по адрес в городе адрес, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое, в свою очередь, расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса, согласно которым договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, по смыслу ст. 310 ГК РФ.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вместе с тем, статья 39.20 Земельного кодекса РФ устанавливает, что в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Часть 8 указанной нормы наделяет уполномоченный орган правом обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Поскольку судом установлено, что ответчик Кириенко Е.В. является собственником нежилого помещения, расположенного в границах земельного участка, находящегося в аренде на основании договора аренды от .... № ДГУ-С-<данные изъяты>, зарегистрированный 07.09.2010, постольку суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, так как безвозмездное пользование земельным участком не предполагается.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО16 о возложении обязанности удовлетворить.

обязать ФИО17 вступить в договор аренды земельного участка от .... № ДГУ-С-<данные изъяты>, зарегистрированный ...., на следующих условиях:

1. Руководствуясь статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании государственной регистрации права помещение <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № <данные изъяты> от ....) в здании с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО18 вступает в договор аренды № ДГУ-С-<данные изъяты>, зарегистрированный .... (далее – Договор), части земельного участка, площадью .... кв. м, с учетным номером 1, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – Участок) с .....

2. Размер обязательства для ФИО20 по Договору определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1 к настоящему соглашению) и:

с .... по .... составляет 528,34 рублей в месяц, с .... по .... составляет 628,56 рублей в месяц, с .... по .... составляет 528,34 рублей в месяц, с .... по .... составляет 544,19 рублей в месяц, с .... составляет 1008,71 рублей в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (<данные изъяты>) ИНН/КПП <данные изъяты>

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК <данные изъяты>

казначейский счет: <данные изъяты> (заполняется в поле расчетного счета)

единый казначейский счет: <данные изъяты> (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации <данные изъяты> (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО <данные изъяты>

Код бюджетной классификации <данные изъяты> (для перечисления пени).

4. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .... № КУВИ-<данные изъяты> в отношении Участка зарегистрированы ограничения (обременения):

- сведения об ипотеке права аренды земельного участка;

- предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

5. Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем
в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

6. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с .... до подписания настоящего соглашения.

7. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

8. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, считается заключенным с момента подписания соглашения и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с .....

9. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Расчёт арендной платы

1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» (далее – Постановление).

Размер арендной платы за предоставленную в аренду часть земельного участка, площадью 4821 кв.м, с учетным номером 1, из состава земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, рассчитывается по формуле:

АП = KC*CАП/12, где:

AП – ежемесячная арендная плата в месяц, рублей;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером учетный номер части 1, из состава земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, 2 352 985,47 руб.

CАП – ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка: 0,03 (Пункт 8 приложения № 1 Постановления);

12 – количество месяцев в году.

с .... по ....:

Ежемесячный размер арендной платы с учетом доли в праве собственности на объект <данные изъяты> составляет: 528,34 рублей.

2. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в редакции постановления 162-п «О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 года № 108-п».

Размер арендной платы за предоставленную в аренду часть земельного участка с учетным номером № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., из состава земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка с учетным номером № 1, площадью <данные изъяты>.м. составляет: 2 470 000 рублей (отчет № <данные изъяты> от ....);

Коэффициент(%) - 3,4 ( п.п 3 пункта 5 порядка).

с .... по ....:

Годовой размер арендной платы с учетом доли в праве собственности на объект <данные изъяты> составляет: 7542,70 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы с с учетом доли в праве собственности на объект <данные изъяты> оставляет: 628,56 рублей.

3. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии c Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее – Порядок).

3.1. Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс x Кф х И, где

Ап – размер годовой арендной платы в руб.

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером учетный номер части 1, из состава земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, 2 352 985,47 руб.

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 3 (п.9 Приложения к Порядку)

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с .... – 1,03 и т.д.

с .... по ....:

Годовой размер арендной платы с учетом доли в праве собственности на объект <данные изъяты> составляет: 6340,03 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом доли в праве собственности на объект <данные изъяты> составляет: 528,34 руб.

с .... по ....

Годовой размер арендной платы с учетом доли в праве собственности на объект <данные изъяты> составляет: 6530,23 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом доли в праве собственности на объект <данные изъяты> составляет: 544,19 руб.

3.2. Приказом Министерства имущественных отношений Омской области № <данные изъяты>-п от .... (далее - Приказ) утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области.

Согласно Приказу кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, по состоянию на <данные изъяты> составляет 12 155 722,35 руб.

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером учетный номер части 1, из состава земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, 4 492 352,43 руб.

с ....:

Годовой размер арендной платы с учетом доли в праве собственности на объект <данные изъяты> составляет: 12104,47 руб.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом доли в праве собственности на объект <данные изъяты> составляет: 1008,71 руб.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: адрес

Телефон: (<данные изъяты>.

Арендатор:

ФИО21

.... г.р., адрес

СНИЛС <данные изъяты>

Паспорт РФ: <данные изъяты> № <данные изъяты> выдан .... <данные изъяты>

Адрес: адрес

Взыскать с ФИО22 в доход местного бюджета государственную пошлину 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 30.05.2022.

Судья                            Н.А. Ерофеева