Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2021 ~ М-37/2021 от 19.01.2021

Дело № 2-391/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 г.                                                  г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В.

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коломийцевское» к Пидаеву А.О. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Коломийцевское» обратилось в суд с иском к Пидаеву А.О. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды, указывая, что между ООО «Коломийцевское» и Пидаевым А.О. был заключен договор аренды нежилого помещения № номер от 01.08.2019 г., на нежилое помещение – коровник литер номер, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с КН номер.

В соответствии с п. 4.1 срок действия договора с 01.08.2019 до 20.07.2020 гг.

Согласно акту приема-передачи от 01.08.2019 г. данное помещение передано во временное пользование ответчику.

В соответствии с п. 5.1. размер арендной платы составляет 15 000 рублей, включая 20% НДС ежемесячно. В стоимость арендой платы не включены затраты по электроэнергии и воде.

На сегодняшний день арендная плата в указанные сроки не была произведена, и задолженность перед обществом по состоянию на 01.11.2020 года составляет 174 677,42 рублей.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей в адрес ответчика направлялись претензии от 31.03.2020, 18.09.2020 гг. с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако на момент подачи искового заявления ответ на претензии не получен, обязательство по арендной плате не исполнено.

Согласно п. 7.2 договора, в случае просрочки арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом сумма пени на 01.11.2020 г. составляет 33 591,77 рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора арендатор обязан вернуть арендуемое имущество по окончании срока действия настоящего договора. Однако, несмотря на неоднократные обращения арендодателя, здания до настоящего времени возвращены арендатором не были.

Согласно п. 7.3 договора в случае несвоевременного возврата зданий при прекращении договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 50% от суммы арендной платы, рассчитанной за один день пользования зданиями, за каждый день просрочки возврата зданий. На 01.11.2020 г. количество просроченных дней за несвоевременный возврат зданий – 103 дня. Сумма задолженности с учетом неустойки, составляет 27 750 рублей.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Коломийцевское» задолженность по арендной плате в размере 174 677,42 рублей, пеню за просрочку внесения арендных платежей в размере 33 591,77 рублей, неустойку за несвоевременный возврат здания при прекращении договора в размере 25 750 рублей; обязать ответчика возвратить арендуемое имущество истцу в состоянии, соответствующем первоначальному; взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 11 540 рублей.

Представитель истца ООО «Коломийцевское» по доверенности Демченко Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Пидаев А.О., в судебном заседании исковые требования признал частично. Согласен с размером задолженности, возникшим по арендным платежам, возражал против исковых требований о взыскании с него суммы пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 33 591, 77 рублей и неустойки за несвоевременный возврат здания при прекращении договора в размере 25 750 рублей, пояснил, что в связи с затруднительным материальным положением в настоящее время не имеет возможности выплатить истцу образовавшуюся задолженность.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дел, исследовав и оценив доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 01.08.2019 года между ООО «Коломийцевское» и Пидаевым А.О. заключен договор аренды нежилых помещений № номер от 01.08.2019 года, которым арендодатель ООО «Коломийцевское» предоставило нежилое помещение: коровник литер номер, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (далее Здания), расположенное на земельном участке с КН номер (далее земельный участок) по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства принадлежащие Арендодателю на праве собственности во временное пользование арендатору, и обязан обеспечить арендатору свободный доступ в указанные здания (пп. 1.1 п. 1). Срок действия договора с 01.08.2019 года по 20.07.2020 года (п. 4.1). (л.д. 7-10).

Актом приема-передачи (приложение № 2 к договору № номер от 01.08.2019 ООО «Коломийцевское» передало, а Пидаев А.О. принял во временное пользование нежилое помещение (л.д. 11); актом приема-передачи под охрану оборудования и иных материальных ценностей (приложение № 3 к договору № номер от 01.08.2019 ООО «Коломийцевское» передало, а Пидаев А.О. принял под ответственное хранение оборудование, иные материальные ценности, перечисленные в указанном акте (л.д. 12-13);

Однако в нарушение взятых на себя обязательств по договору арендатором Пидаевым А.О. допущена задолженность по оплате арендных платежей. Данная задолженность образовалась в период срока действия договора.

В соответствии с пунктом 3.4.3 договора определена обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке и в размере, установленным настоящим договором.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды нежилых помещений № номер от 01.08.2019 года, размер арендной платы составляет 15 000 рублей 00 копеек, включая НДС 20% ежемесячно. В стоимость арендной платы не включены затраты по электроэнергии и воде.

Согласно пункту 5.7 арендная плата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 10 дней после выставления счета или путем внесения денежных средств в кассу арендодателя. Первый платеж за август-декабрь 2019 года включительно, должен быть внесен не позднее 25 декабря 2019 года. Второй платеж за январь-июль 2020 года включительно, не позднее 20 июля 2020 года. Отдельным платежом ежемесячно арендатором производится компенсация в кассу арендодателя за потребленную электроэнергию и воду, согласно показаниям счетчика.

Однако в нарушение взятых на себя обязательств по договору арендатором не оплачена арендная плата, задолженность по которой на 01.11.2020 года составила 174 677,42 рублей.

Пунктом 7.2 договора аренды нежилых помещений № номер от 01.08.2019 года установлено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа, за каждый день просрочки.

Пунктом 7.3 договора аренды нежилых помещений № номер от 01.08.2019 года установлено, что за несвоевременный возврат зданий при прекращении настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 50% от суммы арендной платы, рассчитанной за один день пользования зданиями, за каждый день просрочки возврата зданий.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендным платежам перед ООО «Коломийцевское» по договору аренды нежилых помещений № номер от 01.08.2019 года, составляет: 174 677,42 руб. – сумма основной задолженности; 33591,77 руб. – пеня за просрочку внесения арендных платежей; 25 750 руб. – неустойка за несвоевременный возврат здания при прекращении договора, а всего – 234 019,19 руб., что подтверждается расчетом задолженности по договору аренды (л.д. 18).

В адрес ответчика направлялись претензии от 31.01.2020 г. номер, полученная ответчиком 04.04.2020 г.; от 18.09.2020 г. номер, полученная ответчиком 22.09.2020 г. о необходимости погасить имеющуюся задолженность и для передачи арендованного имущества по акту приема-передачи арендодателю (л.д. 14,15,16,17). До настоящего времени требование об уплате задолженности не выполнено.

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Судом установлено, что ответчик возложенные на него договором аренды нежилого помещения от 01.08.2019 года № номер, обязательств по оплате арендных платежей систематически не выполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Наличие задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды от 01.08.2019 года № номер, явилось основанием для направления истцом в адрес ответчика претензий 31.01.2020 г. номер, от 18.09.2020 г. номер, с требованием погасить задолженность и уплатить сумму пени за просрочку исполнения денежного обязательства в течение десяти дней с момента получения претензии (л.д. 14,16). Однако, ответчик задолженность не погасил. Доказательств опровергающих данное обстоятельство ответчик суду не представил.

Учитывая, что представленный истцом расчет ответчик не оспаривает, возражал против исковых требований истца о взыскании с него суммы пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 33 591,77 рублей и неустойки за несвоевременный возврат здания при прекращении договора в размере 25 750 рублей, однако им не заявлено ходатайство об уменьшении размера штрафных санкций, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт погашения ответчиком вышеуказанной задолженности, в связи с чем, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени и неустойки на общую сумму 234 019,19 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о возврате им арендованного имущества в июле 2020 г. путем передачи начальнику службы безопасности истца ключей от шлагбаума на пути к зданию коровника не могут служить доказательством исполнения его обязательства по возврату арендованного имущества, поскольку, как указано ранее, по акту приема-передачи Пидаев А.О. принял во временное пользование не только нежилое помещение (л.д. 11), но также принял под ответственное хранение оборудование, иные материальные ценности, перечисленные в указанном акте (л.д. 12-13), возврат которых не был осуществлен в порядке, установленном условиями договора аренды, по настоящее время.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды, что влечет для истца причинение ущерба. В связи с чем, суд полагает исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Относительно исковых требований истца в части возложения на ответчика обязанности возвращения ООО «Коломийцевское» арендованного нежилого помещения и имущества в состоянии, соответствующему первоначальному, в судебном заседании установлено, что в материалах дела отсутствуют сведения, о возврате Пидаевым А.О. принятого на ответственное хранение нежилого помещения и имущества арендодателю, представитель которого в судебном заседании подтвердила, что арендованное имущество по-прежнему находится у ответчика, сторонами документов подтверждающих обратное не предоставлено, в связи с чем исковые требования ООО «Коломийцевское» в данной части также подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, которые суд находит подлежащими удовлетворению, в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежит компенсации истцу сумма, оплаченная им в качестве госпошлины при подаче иска в размере 11 540 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 174 677,42 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 33 591,77 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 750 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 540 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.