Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2024 (2-300/2023;) ~ М-261/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-6/2024 г.

УИД 46RS0003-01-2023-000347-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Поселок Глушково             5 марта 2024 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи                          Костина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бумах Н.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Баженовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гореловой Ольги Викторовны к Долженко Александру Юрьевичу о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Горелова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Долженко А.Ю., в котором с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на ? долю домовладения с кадастровым номером № и ? долю земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ по простой рукописной расписке она приобрела у ФИО1 1/4 доли домовладения и 1\4 доли земельного участка расположенных по адресу: <адрес> однако договор купли-продажи имущества не зарегистрирован у нотариуса, так как бывшая свекровь ФИО1 отказалась ехать в нотариальную контору. По простой расписке истец оплатила деньги за ? долю в <адрес> 000 руб., за ? долю земельного участка 20 000 руб. Данным имуществом, включая долю в имуществе бывшей свекрови, истец пользуется одна как своим собственным, ни куда не выезжая и не меняя место жительства. Производит ремонт, оплачивает услуги ЖКХ, полностью неся бремя содержания имущества, в том числе и земельного участка.

В судебное заседание истец Горелова О.В. извещенная своевременно и надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела не явилась, её представитель о доверенности Баженова Л.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила по изложенным в иске основаниям признать за Гореловой О.В. право собственности на 1/4 доли домовладения и 1\4 доли земельного участка расположенных по адресу: <адрес>

В судебное заседание ответчик Долженко А.Ю., извещенный своевременно и надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела не явился, согласно заявления с исковыми требованиями Гореловой О.В. согласен в полном объеме, просил их удовлетворить и признать за ней право собственности на 1/4 доли домовладения и 1\4 доли земельного участка расположенных по адресу: <адрес>

В судебное заседание не явились извещенные своевременно и надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела представители третьих лиц: Управление Росреестра по <адрес>, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие,

Управление Роскадастра по Курской области, согласно предоставленных пояснений просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, указав что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном за Гореловой О.В. праве общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом с кадастровым номером № и ? доли на земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, администрация МО «п.Теткино» Глушковского района Курской области, согласно отзыва просили рассмотреть заявленные требования в их отсутствие, не возражая против их удовлетворения, нотариус Глушковского нотариального округ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, пояснения ответчика и третьих лиц, допросив свидетелей ФИО2 ФИО3., считает исковые требования Гореловой О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

По ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 554,555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи.

Согласно выписки из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> собственниками дома указаны истец Горелова О.В.( фамилия изменена с Долженко О.В. на основании свидетельства о заключении брака №662850 от 02.08.2012) и её супруг ФИО4 умерший ДД.ММ.ГГГГ ( копия свидетельства о смерти №754215 от 20.01.2009).

В судебном заседании установлено и следует из решения Глушковского районного суда от 06.12.2013, что после смерти ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ его наследственное имущество в виде ? доли домовладения с кадастровым номером 46:03:020111:227 и ? доли земельного участка с кадастровым номером 46:03:02011:26, расположенные по адресу: <адрес> по закону в равных долях унаследовали его супруга Горелова О.В. и мать ФИО4., которые получили у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно выпискам из ЕГРН от 28.07.2023 года, истец Горелова О.В. является правообладателем ? доли домовладения с кадастровым номером № и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

    Как следует из копии договора купли-продажи от 25.03.2009, и не оспаривалось ответчиком, 25.03.2009 Долженко О.В. и ФИО4 заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО4. продала Долженко О.В. ? доли домовладения и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за 80 000 рублей и 20 000 рублей соответственно.

Данный договор составлен в письменной форме и подписан сторонами в присутствии свидетеля ФИО2, однако обязательства по регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке сторонами исполнены не были.

Вместе с тем, обязательства по данной сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, данное имущество находится во владении Гореловой О.В., так как она с 2007 года фактически проживает в спорном доме, зарегистрирована по указанному адресу, несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно владеет, пользуется, распоряжается земельным участком, на котором расположено его домовладение.

Данные обстоятельства подтверждаются справками администрации МО «п.Теткино» Глушковского района Курской области от 11.13.2023, квитанциями об оплате коммунальных услуг «АтомЭнергоСбыт», «Теткинское МУП ЖКХ» Глушковского района, ООО «Газпром межрегионгаз Курск», показаниями свидетелей ФИО2 ФИО3, в судебном заседании, пояснивших, что с момента приобретения в 2007 году Гореловой О.В. и ее супругом ФИО4 спорного имущества, а также после смерти супруга ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, Горелова О.В. владеет и пользуется им как собственным, она одна проживает в доме и содержит его, иные лица не принимают участия в его содержании.

Договор купли-продажи заключенный 25.03.2009 между Долженко О.В. и ФИО4 судом расценивается как договор купли-продажи недвижимого имущества (ст.549 ГК РФ), который составлен в письменной форме и подписан сторонами в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, в нем определены предмет и цена имущества (ст.ст.554, 555 ГК РФ).

Таким образом, добросовестное исполнение условий договора сторонами свидетельствует о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к спорному недвижимому имуществу указанных действий, а, следовательно, свидетельствует о наличии между сторонами сделки. А несогласование существенных условий договора в надлежащей форме является лишь нарушением установленной для данного договора формы.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ и как следует из наследственного дела к имуществу ФИО4 с заявлением о вступлении в наследство на наследственное имущество обратился Долженко А.Ю., свидетельства о праве на имущество не выдавались, спора по наследству не имеется, ответчик Долженко А.Ю. не возражал против признания за истцом права собственности на спорное имущество, указав, что он от наследства отказался, что следует также из справок Администрации МО «п.Теткино» Глушковского района Курской области от 12 и 14 декабря 2023 года, согласно которым Долженко А.Ю. фактически не принимал наследство после смерти матери ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ ни каких действий по сохранности имущества не осуществлял.

При этом в силу ст.1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого в соответствии со ст.1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что на дату совершения сделки ФИО4. распорядилась спорным имуществом, оформив с истцом Гореловой О.В. договор купли-продажи, длительное пользование истца Гореловой О.В. спорным домом и земельным участком, отсутствие спора о праве, суд приходит к выводу о том, за истцом Гореловой О.В. следует признать право собственности на ? долю домовладения с кадастровым номером № и ? долю земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░.░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░: ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 31.08.2012 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 460-012, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 07.03.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░ ░.░.