Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3324/2024 ~ М-1168/2024 от 15.02.2024

Дело № 2-3324/2024

УИД 50RS0048-01-2024-001715-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2024 года                                                                     г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.

при секретаре Тицкой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Вережи» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 В. обратилась в суд с иском к СНТ «Вережи», об установлении границ земельного участка, являясь собственницей земельного участка № 82, с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного: <адрес>, площадь земельного участка, согласно выписки ЕГРН составляет 617 кв. м. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного: <адрес> фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> превышает декларированную на 194 кв.м.. Площадь уточняемого земельного участка по результатам межевания составила 811 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик в лице председателя правления СНТ «Вережи» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о согласии с иском.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного учета и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка, при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков(далее- уточнение границ земельного участка)

Из материалов дела следует, что истица является собственником земельного участка № 82, с кадастровым номером <№ обезличен> расположенного: <адрес>, площадь земельного участка, согласно выписки ЕГРН составляет 617 кв. м.

Кадастровые работы выполнены кадастровым инженером ФИО5 (Саморегулируемая организация в сфере кадастровой деятельности Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» А СРО «Кадастровые инженеры», учетный номер в реестре Минюста России 7714062304 от 10.02.2016, регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций № 002 от 28.10.2009, кадастровый инженер включен в реестр членов А СРО «Кадастровые инженеры» 31.03.2011 № 0634).

Заказчиком кадастровых работ является ФИО1, договор на проведение кадастровых работ № М363 от 02.12.2023, заключен с ООО ЦПП «Аспект», сотрудником которого является кадастровый инженер.

Местоположение границ вышеуказанного земельного участка было определено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок и фактического землепользования (существующее искусственное ограждение). Площадь уточняемого земельного участка по результатам межевания составила 811 кв.м.

По заключению кадастрового инженера ФИО5 фактическая площадь земельного участка не превышает площадь земельного участка, отраженную в правоустанавливающем документе, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленного для земель с таким видом разрешенного использования.

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> находится в границах землеотвода СНТ "Вережи", в пределах кадастрового квартала <№ обезличен>, а также в границах территориальной зоны СХ-2, предназначенной для ведения садоводства и огородничества (фрагмент генерального плана приложен).

Так же, необходимо отметить, что использованная сверх декларированных 194 кв.м. территория получена не за счет смежных участков садоводов, а за счет земель общего пользования садоводческого товарищества, что видно из раздела «Схема расположения земельного участка». Дорога общего пользования осталась в неприкосновенности, представляет собой ровную полосу, образованную фасадами земельных участков.

Право председателя товарищества ФИО4 на подписание актов согласования границ участков членов СНТ «Вережи» подтверждается выпиской из протокола общего собрания от 08.07.2023.

Возражений против установления границ спорного участка не заявлено, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Вережи» от 19.08.2023. Участок истицы расположен в границах отвода СНТ, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить

Установить границы земельного участка № 82, с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного: <адрес> уточненной площадью 811 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, согласно следующих координат и геоданных:

Обозначениехарактерныхточек границ	Существующие координатым	Существующие координатым
Номер точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных сведений в ЕГРН о земельном участке в части описания его границ и указания площади земельного участка 811 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 апреля 2024 года.

Судья                                                                                                                                Яровая Т.В.

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>