Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2023 от 23.06.2023

Дело № 2-948/2023

УИД 39RS0020-01-2023-000956-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Севодиной О.В., при секретаре Суродиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к Теремко М.И. о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИИЛ:

Истец - администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» первоначально обратилась в Московский районный суд гор. Калининграда с указанным иском, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от <Дата> <№> земельного участка с КН <№> за период с <Дата> по <Дата> на общую сумму 910504,37 руб., в том числе, сумму основного долга – 63472,48 руб., пени – 847031,89 руб.

В обоснование требований указано, что <Дата> между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Светлогорского городского округа и <ФИО>5 заключен договор на передачу в аренду городских земель <№>, согласно которому с <Дата> сроком на 49 лет последнему передан земельный участок общей площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <Адрес> с целевым назначением – строительство индивидуального жилого дома.

Предоставленный земельный участок поставлен на кадастровый учет <Дата> с присвоением КН <№>.

Соглашением от <Дата> права и обязанности по договору аренды переданы Теремко М.И.

В результате нарушения арендатором Теремко М.И. взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком за период с <Дата> по <Дата> образовалась задолженность по арендным платежам в размере 910504,37 руб.

Ранее, в <Дата> г., администрация обращалась в Московский районный суд <Адрес> с иском о взыскании с Теремко М.И. задолженности за указанный период на общую суму 227159,65 руб. Однако, ввиду неявки сторон определением суда от <Дата> (дело <№>) требования администрации оставлены без рассмотрения.

По состоянию на <Дата> г. указанный долг ответчиком Теремко М.И. не погашен.

Задолженность за период с <Дата> по <Дата> Теремко М.И. погашена.

То обстоятельство, что арендатор фактически владеет и пользуется земельным участком, при этом не вносит арендную плату по договору аренды, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.

Определением Московского районного суда гор. Калининграда от <Дата> гражданское дело по иску администрации к Теремко М.И. о взыскании задолженности по договору аренды передано в Светлогорский городской суд Калининградской области для рассмотрения по подсудности.

Представитель истца Вишнякова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик Теремко М.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Ландау И.Л. (л.д. 132).

Представитель ответчика Ландау И.Л., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации МО «Светлогорский городского округа» от <Дата> <№> принято решение о предоставлении <ФИО>5 в аренду сроком на 49 лет земельного участка площадью 0,08 га для строительства индивидуального жилого дома площадью 51,1 кв.м. на праве личной собственности по адресу: <Адрес>. (л.д. 46).

В тот же день, то есть <Дата>, между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Светлогорского городского округа (арендодатель) и <ФИО>5 (арендатор) заключен договор <№> на передачу в аренду городских земель, по условиям которого арендодатель передал арендатору земельный участок на праве аренды сроком на 49 лет с <Дата> по <Дата> площадью 0,08 га по адресу: <Адрес>. Целевое назначение участка: строительство индивидуального жилого дома (л.д. 16).

Согласно разделу 4 договора в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок. Ставка арендной платы на <Дата> г. составляет 50,40 руб. кв.м.

В силу п. 4.10 договора в случае несвоевременного внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,7 % от общей суммы платежа за каждый просроченный день.

<Дата> между администрацией Светлогорского городского округа и <ФИО>5 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке (л.д. 91).

Вышеуказанный земельный участок площадью 800 кв.м. поставлен на кадастровый учет <Дата> с присвоенным ему КН <№>, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 79).

На основании заявления <ФИО>5 <Дата> проведена государственная регистрация договора на передачу в аренду городских земель от <Дата> (л.д. 83).

<Дата> права и обязанности по договору аренды городских земель от <Дата> переданы безвозмездно на весь срок действия договора <ФИО>6 на основании соглашения об уступке прав (л.д. 94).

Уведомление о заключении соглашения о переуступке прав по договору аренды от <Дата> получено арендодателем <Дата> (входящий <№>) (л.д. 97).

<Дата> (входящий <№>) администрация МО «Светлогорский район» Калининградской области нотариальным уведомлением была поставлена в известность о передаче прав и обязанностей по договору аренды городских земель от <Дата> от <ФИО>6 – Теремко М.И. (л.д. 105, 107-110).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником объекта недвижимости (жилое здание) с КН <№>, построенного на земельном участке с КН <№> с <Дата> является Теремко М.И. (л.д. 126)

В ходе рассмотрения спора стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Из пункта 4.4. договора аренды от <Дата>, следует, что суммы арендной платы по договору уплачиваются поквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за окончанием квартала, за 4 квартал – не позднее 15 декабря текущего года.

Истцом ко взысканию заявлена задолженность за <Дата> годы.

С учетом условий заключенного договора аренды истец за защитой своих прав за <Дата> г. имел право обратиться в <Дата> г. (в соответствующем квартале), за <Дата> г., за <Дата> г.

Довод истца о том, что ранее, в 2019 г., истец обращался в суд с заявлением о взыскании задолженности, однако из-за неявки сторон требования были оставлены без рассмотрения, судом не может быть принят во внимание, поскольку, во-первых, истцом не предоставлены соответствующие доказательства; во-вторых, оставление иска без рассмотрения не лишало истца права на повторное обращение в суд с заявлением ходатайства о восстановлении пропущенного срока.

С настоящими требованиями истец обратился <Дата>, то есть по истечении установленного процессуального срока. При этом в ходе рассмотрения дела истцом не заявлено о восстановлении пропущенного срока и не представлено доказательств уважительности пропуска срока обращения в суд.

Таким образом, с учетом вышеуказанной нормы права и установленных обстоятельств, нарушенное право истца по заявленным требованиям защите не подлежит в связи с пропуском срока, установленного ст. 196 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к Теремко М.И. о взыскании задолженности по договору аренды от <Дата> <№> земельного участка с кадастровым номером <№> за период с <Дата> по <Дата> в размере 910504,37 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <Дата>

Председательствующий: О.В. Севодина