Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2022 ~ М-370/2022 от 02.03.2022

УИД 24RS0033-01-2022-000867-95

№2-955/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2022 года                                                                 город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриленко Д.Р. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на гараж,

                                                              УСТАНОВИЛ:

         Гавриленко Д.Р. обратился в суд с исковым заявлением к администрации                        г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что он в 2015 году приобрел гараж ГПК «Энергия» у Хохлина С.Н. общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в границах земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010508:1693, площадью 2 039 кв.м., вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения».         Истец является членом ГПК «Энергия», у него отсутствует задолженность по оплате членских и паевых взносов.

      18 мая 1988 года решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов утвержден акт выбора земельного участка для проектирования индивидуальных гаражей по указанному адресу.

          Постановлением администрации города Лесосибирска от 24 апреля 1998 года № 295 «Об утверждении проектов установления границ землепользований в кадастровом квартале № 8 кадастрового массива № 5 г. Лесосибирска, оформлении права землепользования (изъятии и предоставлении) и выдаче документов на право пользование землей», предоставлен ГК «Энергия» в бессрочное (постоянное) пользования земельный участок площадью 2090 кв. м., для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей по ул. Привокзальная (район АО «ЕнисейГЭСстрой»).

          Договор аренды между ГПК «Энергия» и администрацией города Лесосибирска не заключен.

          Примененные при строительстве гаража материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

       Истец просит признать за ним право собственности на указанный гараж.

       В судебном заседании истец Гавриленко Д.Р. на удовлетворении заявленных требований настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

         Представитель ответчика – администрации г. Лесосибирска Деревягина И.И., действующая на основании доверенности №38 от 30 апреля 2021 года, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Ефимова А.В.., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

      Представитель третьего лица ГПК «Энергия», соответчик Хохлин С.Н., надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, истец в 2015 году приобрел гараж ГПК «Энергия» у Хохлина С.Н. общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в границах земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010508:1693, площадью 2 039 кв.м., вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения».

Подтверждением того, что Гавриленко Д.Р. приобрел недостроенный гараж №, расположенный в ГК «Энергия» подтверждается распиской Хохлина С.Н. (л.д. 10)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05 сентября 2018 года земельный участок с кадастровым кварталом №, кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, площадью 2039+/-15, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения. Информация о зарегистрированных правах отсутствует. (л.д. 22)

Согласно выписки ЕГРЮЛ, гаражно-потребительский кооператив «Энергия» ОГРН 1182468029468 в качестве юридического лица зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №9 по Красноярскому краю 27 апреля 2018 года (л.д.23-25).

             Из справки от 21 января 2022 года, выданной председателем ГПК «Энергия» следует, что Гавриленко Д.Р. является членом ГПК «Энергия» с марта 2015 года, у него имеется гараж №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Задолженность по членским и целевым взносам отсутствует. Паевой взнос выплачен в полном объеме (л.д.9).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

          Постановлением администрации города Лесосибирска от 24 апреля 1998 года № 295 «Об утверждении проектов установления границ землепользований в кадастровом квартале № 8 кадастрового массива № 5 г. Лесосибирска, оформлении права землепользования (изъятии и предоставлении) и выдаче документов на право пользование землей», предоставлен ГК «Энергия» в бессрочное (постоянное) пользования земельный участок 08:56, площадью 2090 кв. м., для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей по ул. Привокзальная (район АО «ЕнисейГЭСстрой») (л.д.20).

           Из справки № 553 от 24 марта 2022 года комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Лесосибирска следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 17,7 кв.м., в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числиться.

           Техническим заключением ООО «Земля и Право» на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГПК «Энергия», установлено, что все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует. (л.д.11-12)

Согласно технического плана здания от 02 февраля 2022 года, объект недвижимости – гараж №, <адрес>, гаражный потребительский кооператив «Энергия» завершение строительства 2012 год, площадь 17,7 кв.м. (л.д. 14-19).

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 231 648 руб., что подтверждается заключением специалиста №-А2 о рыночной стоимости объекта недвижимости от 09 февраля 2022 года (л.д. 13).

           На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности гаражного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец является членом ГПК «Энергия», использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Гавриленко Д.Р. о признании права собственности на гараж.

       В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрирующий орган. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198, 199 ГПК РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования Гариленко Д.Р. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Гавриленко Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г<адрес>, право собственности на гараж № № площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гаражный потребительский кооператив «Энергия», расположенном на земельном участке кадастровым с кварталом №, кадастровым номером №, местоположение: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Привокзальная, относящегося к землям населенных пунктов, площадью 2039+/-15, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий                                                            А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 09 июня 2022 года