Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2022 ~ М-463/2012279/2022 от 13.07.2022

Д. №2-327/2022

УИД-26RS0027-01-2022-000510-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Байбаковой Н.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика – администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО2, действующей по доверенности в интересах ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструируемый объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности от 07.02.2022г. ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес>, в котором просит: исключить из ЕГРН сведения о помещении с кадастровым номером 26:19:030716:62, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструируемый объект недвижимости - здание, назначение – жилое, наименование – дом блокированной застройки, площадью 124,8 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, и считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрацию на него права собственности.

Свои требования обосновывает тем, что с 1992 года он является владельцем дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

В п.2 Договора имущество обозначено как квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Фактически указанная в Договоре квартира является домом блокированной застройки.

В ЕГРН указанный дом блокированной застройки учтен как жилое помещение– квартира, кадастровый №, площадью 101,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Новоселицкий, п Щелкан, ул Новая, 3, <адрес>.

Соседний блок учтен в ЕГРН как жилое помещение – квартира, кадастровый №, площадью 71,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Новоселицкий, п Щелкан, ул Новая, 3, <адрес>; сведения о регистрации права на указанное помещение в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером 26:19:030716:2, на котором расположен данный блок, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3.

В связи с тем, что при постановке на государственный кадастровый учет дому блокированной застройки будет присвоен новый кадастровый номер, из ЕГРН необходимо исключить сведения о помещении с кадастровым номером 26:19:030716:62.

В 2008 году принадлежащий истцу дом блокированной застройки был реконструирован.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АРХПРОЕКТ» было выдано техническое, подтверждающее, что общая категория технического состояния основных несущих конструкций объекта соответствует требованиям строительно-технической документации, градостроительным регламентам, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям норм пожарной безопасности, в том числе требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и соблюдением технических условий; объект не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, планировка и благоустройство прилегающей территории соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Согласно техническому плану здания указанный объект недвижимости, является зданием с назначением «жилое», наименованием «дом блокированной застройки», площадью 124,8 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 26:19:030716:75, на котором расположен дом блокированной застройки, принадлежит истцу на праве собственности.

Иных лиц, оспаривающих право на указанную недвижимость, не имеется.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом, а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данного имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, в суд поступило ходатайство начальника межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> ФИО7 о рассмотрении дела без их участия, просит вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО8, ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании заявленные требования истца поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по доводам, указанными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес>, по доверенности ФИО9, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал и не возражал против их удовлетворения.

Выслушав ФИО2, представителя истца ФИО1 по доверенности, изучив материалы дела и доводы искового заявления, с учетом мнения представителя ответчика Администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес>, по доверенности ФИО9, суд приходит к следующему:

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 на праве собственности, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шелковской государственной нотариальной конторы ЧИАССР, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Принадлежащий ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенным по адресу: <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 26:19:030716:75 и имеет отдельный выход на данный участок. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение; помещения общего пользования отсутствуют.

В ЕГРН принадлежащий ФИО1 дом блокированной застройки учтен как жилое помещение – квартира, кадастровый №, площадью 101,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Новоселицкий, п Щелкан, ул Новая, 3, <адрес>.

Соседний блок учтен в ЕГРН как жилое помещение – квартира, кадастровый №, площадью 71,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Новоселицкий, п Щелкан, ул Новая, 3, <адрес>; сведения о регистрации права на указанное помещение в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером 26:19:030716:2, на котором расположен данный блок, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 в 2008 году блок жилого дома блокированной застройки был реконструирован.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с "Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Обзор) признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии с Обзором одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АРХПРОЕКТ» было выдано техническое заключение к обследованию дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, подтверждающее, что общая категория технического состояния основных несущих конструкций объекта соответствует требованиям строительно-технической документации, градостроительным регламентам, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям норм пожарной безопасности, в том числе требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и соблюдением технических условий; объект не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, планировка и благоустройство прилегающей территории соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Согласно техническому плану здания от 11.05.2022г. объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является зданием с назначением «жилое», наименованием «дом блокированной застройки», площадью 124,8 кв.м.

Как установлено в судебном заседании с момента приобретения указанного недвижимого имущества и по настоящее время истец ФИО1 производит оплату коммунальных платежей, осуществляет необходимый ремонт дома, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст.209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данного имущества (ст.131 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Суд рассматривает дело в пределах представленных доказательств и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Право собственности на самовольно реконструированную постройку не может быть признано лишь в одном случае, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таких доказательств суду не представлено и материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений от ответчика, принимая во внимание все обстоятельства дела, оценив в совокупности представленные материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению, так как они законны и обоснованы, нашли свое подтверждение в суде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующей по доверенности в интересах ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструируемый объект недвижимости - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером 26:19:030716:62, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а Респ. Чечня, СНИЛС 029-969-636 27, право собственности на самовольно реконструируемый объект недвижимости - здание, назначение – жилое, наименование – дом блокированной застройки, площадью 124,8 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 26:19:030716:75.

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Живницкая