Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2023 ~ М-413/2023 от 22.05.2023

                                                                                                                  Дело № 2-1-489/2023

                                                                                           УИД: 64RS0030-01-2023-000613-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2023 года                                                    город Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ястребовой О.В.,

при помощнике судьи Кашиной Н.В.,

с участием истцов Тимошина В.А., Тимошиной Е.Н., Тимошиной Н.В., Киселевой О.В., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

представителя ответчика администрации Ртищевского муниципального района <адрес> Латоновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошина Василия Анатольевича, Тимошиной Елены Николаевны, Тимошиной Натальи Васильевны, Киселевой Оксаны Васильевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, Отделу по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании договора на приватизацию жилого помещения недействительным, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Тимошин В.А., Тимошина Е.Н., Тимошина Н.В., Киселева О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, Отделу по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании договора на приватизацию жилого помещения недействительным, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указывают, что администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области, действующая через представителя Сулейманова Д.В., и Тимошин В.А., Тимошина Е.Н., ФИО4 в лице матери Киселевой О.В., заключили договор о безвозмездной передаче в общую долевую собственность квартиру в равных долях каждому, общей площадью 68,3 кв.м, жилой 36,9 кв.м., состоящую из трех комнат, находящаяся на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор на приватизацию жилого помещения № 9487был подписан сторонами 25.01.2013 года в момент его составления. Для регистрации договора на приватизацию жилого помещения они обратились в Федеральную службу государственной регистрации, на что получили уведомление о приостановлении государственной регистрации нрав от 27.03.2023 года, в котором указано, что заявление от администрации Ртищевского муниципального района, как от стороны сделки врегистрирующий орган не поступало. 12.04.2023 года они обратились в Администрацию Ртищевского муниципального района Саратовской области с предложением о необходимости государственной регистрации перехода, с просьбой явиться в регистрирующий орган 21.04.2023 года, однако ответчик в указанную дату не явился. Ответчик, передав фактически имущество по сделке, не производил указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права. Просили суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - <адрес> в <адрес>.

     В дальнейшем истцы заявили об уточнении исковых требований указывая, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1 Ртищевский муниципальный район Саратовской области в лице администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области через представителя администрации Благадыреву Е.Н., действующую на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Ртищево ФИО10 и Ртищевского района Саратовской области ФИО11, зарегистрированной в реестре № 144 от 16.01.2008 года, и граждане Тимошин В.А., Тимошина Е.Н., несовершеннолетняя Тимошина Н.В., Киселева О.В. и несовершеннолетний ФИО4, в лице матери Киселевой О.В., именуемые в дальнейшем «Приобретатели» заключили настоящий договор о нижеследующем: «Администрация» безвозмездно передает, а «Приобретатели» безвозмездно приобретают в общую долевую собственность квартиру в равных доляхкаждому, общей площадью 68,3 кв.м., жилой 36,9 кв.м., состоящую из трехкомнат, находящуюся на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу:<адрес>. Таким образом, договор на приватизацию жилого помещения № 9487 от 25.01.2013 года был составлен позже вышеупомянутого договора, что отменяет его действие, поскольку ранее был заключен аналогичный договор на приватизацию одного и того же жилого объекта недвижимости.

Согласно ст. 1 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизациижилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилого помещенияносит однократный характер, за исключением случаев, когда гражданин участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. В виду того, что договор № 9487 от 25.01.2013 года был заключен в нарушении Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ данная сделка является ничтожной. Просят суд признать договор на приватизацию жилого помещения № 9487 от 25.01.2013 года, заключенный между администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области через представителя администрации Сулейманова Д.В., и Тимошиным В.А., Тимошиной Е.Н., ФИО4 в лице матери Киселевой О.В., недействительным. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - <адрес> в г. Ртищево, Саратовской области по договору № 8447 от 31.01.2008 года, в размере 1/5 доли за каждым.

Истцы Тимошин В.А., Тимошина Е.Н., Тимошина Н.В., Киселева О.В., несовершеннолетний ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении с учетом уточнения.

Представитель ответчика администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области Латонова Н.С. в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Ответчик Отдел по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области своего представителя для участия в судебном заседании не направил, не просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

    Третье лицо Управление Росреестра по Саратовской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просило.

    Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело, в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

    Суд, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

    Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

    В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечивая восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

    Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе Договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2).

    В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

    Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (ч. 3 ст. 314 ГК РФ).

    Согласно статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

    Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от 18 декабря 2007 года Отдел по управлению имуществом и земельным отношениям администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области предоставила нанимателю Тимошину В.А. и членам его семьи Тимошиной Е.Н., Тимошиной Н.В., Киселевой О.В., ФИО4 во владение и пользование жилое помещение, состоящую из трех комнат, находящуюся на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 45-46).

    В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1 Ртищевский муниципальный район Саратовской области в лице администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области через представителя администрации Благадыреву Е.Н., действующую на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Ртищево ФИО10 и Ртищевского района Саратовской области ФИО11, зарегистрированной в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, и граждане Тимошин В.А., Тимошина Е.Н., несовершеннолетняя Тимошина Н.В., Киселева О.В. и несовершеннолетний ФИО4, в лице матери Киселевой О.В., именуемые в дальнейшем «Приобретатели» заключили договор о приватизации жилого помещения № 8447 от 31 января 2008 года, о нижеследующем: «Администрация» безвозмездно передает, а «Приобретатели» безвозмездно приобретают в общую долевую собственность квартиру в равных долях каждому, общей площадью 68,3 кв.м., жилой 36,9 кв.м., состоящую из трех комнат, находящуюся на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, лом 26, <адрес> (л.д. 71).

    Из заявления о передаче в собственность занимаемой жилой площади по указанному адресу от 19 февраля 2007 года следует, что размер долевого участия каждого составляет в размере 1\5 доли (л.д. 72).

    Согласно справки Отдела по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от 19 декабря 2007 года следует, что истцы Тимошин В.А., Тимошина Е.Н., несовершеннолетняя Тимошина Н.В., Киселева О.В. и несовершеннолетний ФИО4 были зарегистрированы по указанному адресу на момент заключения договора (л.д. 74).

    Как следует из материалов дела, указанный договор № 8447 от 31 января 2008 года составлен в соответствии с действующим законодательством, подписан сторонами и получен на руки.

Кроме того, 25 января 2013 года администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области, действующая через представителя Сулейманова Д.В., и Тимошин В.А., Тимошина Е.Н., ФИО4 в лице матери Киселевой О.В., заключили договор на приватизацию жилого помещения № 9487, согласно которого администрация безвозмездно передает, а приобретатели приобретают в общую долевую собственность квартиру в равных долях каждому, общей площадью 68,3 кв.м, жилой 36,9 кв.м., состоящую из трех комнат, находящуюся на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор на приватизацию жилого помещения № 9487 был подписан сторонами 25.01.2013 года в момент его составления (л.д. 17).

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статьей 11 указанного Закона определено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным

договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

     Учитывая, что договор на приватизацию жилого помещения № 9487 от 25.01.2013 года был составлен позже договора № 8447 от 31 января 2008 года, суд приходит к выводу о наличий оснований для его признания недействительным, поскольку он был заключен в    нарушение Закона РФ     от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации

жилищного фонда в Российской Федерации".

При установленных обстоятельствах, суд признает обоснованными исковые требования о признании договора передачи жилого помещения в собственность № 9487 от 25 января 2013 года недействительным, и подлежащими удовлетворению, поскольку данная сделка совершена с нарушением требований действующего законодательства.

Согласно статьям 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, поскольку обязанности сторон по договору исполнены в полном объеме, а переход права собственности к истцам не зарегистрирован, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> в <адрес>, по договору № 8447 от 31.01.2008 года за истцами, в размере 1/5 доли за каждым.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тимошина Василия Анатольевича, Тимошиной Елены Николаевны, Тимошиной Натальи Васильевны, Киселевой Оксаны Васильевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, 27 февраля 2007 года рождения, к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, Отделу по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании договора на приватизацию жилого помещения недействительным, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор на приватизацию жилого помещения № 9487 от 25.01.2013 года, заключенный между администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области и Тимошиным Василием Анатольевичем, Тимошиной Еленой Николаевной, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Киселевой Оксаной Васильевной, недействительным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ртищевского муниципального района Саратовской области на объект недвижимости – 3-комнатную квартиру, общей площадью 68,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора № 8447 на приватизацию жилого помещения, за Тимошиным Василием Анатольевичем (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом Внутренних Дел гор. Ртищево и Ртищевского района Саратовской области), Тимошиной Еленой Николаевной (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Саратовской области, код подразделения 640-036), Тимошиной Натальей Васильевной (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Саратовской области), Киселевой Оксаной Васильевной (паспорт 63 06 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом Внутренних Дел гор. Ртищево и Ртищевского района Саратовской области), ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом Внутренних Дел гор. Ртищево и Ртищевского района Саратовской области), в размере 1/5 доли за каждым.

Погасить запись в ЕГРП о праве собственности Ртищевского муниципального района Саратовской области на объект недвижимости – 3-комнатную квартиру, общей площадью 68,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2023 года.

Судья подпись