Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4891/2022 ~ М-3043/2022 от 26.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года                                                                                        город Новосибирск

                                                   дело № 2-4891/2022

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи                                                                                                                               Котина Е.И.

при секретаре                                                                                            Захорольных И.Р.,

при помощнике                                                                                           Белоцерковской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4891/2022 по иску Камбарова Иззатиллы к Степановой Ольге Гербертовне о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Камбаров Иззатилла обратился в суд с иском к Степановой Ольге Гербертовне о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указывает, что /дата/ муж ответчика фио3 продал истцу принадлежащие ему на основании договора дарения от /дата/. и свидетельства о государственной регистрации права 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 531 кв.м. и 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>.

Согласно п.3,4 договора купли-продажи от /дата/ «цена отчуждаемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок определяется по соглашению сторон настоящего договора в 50 000 рублей. Цена отчуждаемой ? доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства участок определяется по соглашению сторон настоящего договора в 550000 рублей. Денежные средства в сумме 600 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу наличными в срок до /дата/». Истец во исполнение данного обязательства по договору передал фио3 400 000 рублей. Однако /дата/ фио3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В настоящее время оставшиеся 200 000 рублей за проданные дом и земельный участок передал ответчику Степановой Ольге Гербертовне, которая после смерти своего мужа обратилась к нотариусу г. Новосибирска фио1 с заявлением о принятии наследства и получила свидетельства о праве на наследство по закону № и № от /дата/.

В настоящее время истец из-за смерти фио3 зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, также не может там прописаться, т.е. в полной мере владеть и пользоваться своей собственностью.

Просит суд:

признать право собственности Камбарова Иззатиллы на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 531 кв.м. и 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Степанова Ольга Гербертовна в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании с требованиями иска согласилась полностью (л.д.196).

Третье лицо Туров А.П. в судебном заседании с требованиями иска также согласился.

В судебное заседание представитель третьего лица Упарен Росреестра по НСО не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, сторону ответчиков, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 82,2кв.м. зарегистрировано за фио3 и Туровым А.П. (по ? доли). Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 531 кв.м. зарегистрировано за фио3 и фио2 (по ? доли). С

Жилой дом индивидуализирован представленным в дело техническим паспортом на дату /дата/ (л.д. 82-89).

Согласно свидетельству о смерти и свидетельству о праве на наследство по закону фио2 умерла /дата/ наследником является брат Туров А.П. (л.д.209-210).

Согласно свидетельству о смерти и свидетельствам о праве на наследство по закону фио3 умер /дата/ наследником является жена Степанова О.Г. (л.д.54-64).

Также из дела следует, что /дата/ фио3 продал истцу принадлежащие ему на основании договора дарения от /дата/. 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 531 кв.м. и 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>. Согласно п.3,4 договора купли-продажи от /дата/ цена отчуждаемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок определяется по соглашению сторон настоящего договора в 50 000 рублей. Цена отчуждаемой ? доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства участок определяется по соглашению сторон настоящего договора в 550 000 рублей. Денежные средства в сумме 600 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу наличными в срок до /дата/ (л.д.8-9).

Истец во исполнение данного обязательства по договору передал фио3 400 000 рублей. Оставшиеся 200 000 рублей за проданные дом и земельный участок после смерти фио3 передал ответчику Степановой Ольге Гербертовне, что подтверждается расписками (л.д.17-18, 207-208).

Как указано истцом, в настоящее время истец из-за смерти фио3 зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, также не может там прописаться, т.е. в полной мере владеть и пользоваться своей собственностью.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Согласно п. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В частности, п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Истцом доказано, что истец совершил сделку продажи спорной недвижимости с ее надлежащим правообладателем – фио3 при его жизни, расчет по сделке произвел в части при жизни продавца, а в оставшейся части - после его смерти с его единственным наследником – ответчиком Степановой О.Г.

Отсутствие каких-либо иных наследников после смерти фио3 подтверждается наследственным делом.

Вместе с тем переход права по договору купли-продажи не был в установленном порядке зарегистрирован регистрирующим органом (отказ, л.д.19-20).

С учетом того что истец доказал факт совершения действий, которые по закону могут быть основанием поступления в собственность истца спорной недвижимости, единственным обстоятельством, препятствующим надлежащему оформлению истцом права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является отсутствие факта совместного обращения за регистрацией двух сторон сделки.

Таким образом, по основаниям ст. 12 ГК РФ (о возможности применения такого способа защиты права, как признание права), для целей устранения правовой неопределенности, суд полагает обоснованным признать за истцом Камбаровым Иззатиллой право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 82,2кв.м. на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 531 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Камбарова Иззатиллы удовлетворить.

Признать за Камбаровым Иззатиллой право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 82,2кв.м. и на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 531 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья                                                                  Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-4891/2022 Октябрьского районного суда г. Новосибирска